三盘助力深圳百亿目标 华润继续强调集团协同
作者: 见习编辑 何缘     时间: 2014-04-28 01:22:58    来源: [ 观点网 ]

“在正视集团如今所面临问题的同时，也不能掩盖华润置地近年来已经处在快速发展阶段的事实”。

　　观点网 见习编辑 何缘 集团高层调整在先，公司人事变动于后，但这一切似乎并没有阻挡华润置地今年在深圳大区100亿元目标的推进。

　　4月27日，华润置地召开深圳大区新盘业界分享会。于会上，华润置地深圳大区营销副总经理姜峰介绍称，今年华润在深圳大区主要有华润小径湾二期、银湖蓝山、华润城三大项目。

　　姜峰还透露，今年华润置地在深圳大区的销售目标为100亿元，而2015年于深圳大区将有200亿元货值，到2016年则将有300亿元的货值。从今年开始，华润置地于深圳大区将开始进入快速发展的元年。

　　三盘助力百亿目标

　　作为华润置地在2013年销售较好的项目，华润小径湾二期将于今年六月份面世。

　　其中，二期配套的万象海会所、华润万家已经投入使用；而华润大学将于今年三季度封顶；沙滩俱乐部预计今年六月份试营业；滨海商业街于2015年投入使用；国际五星艾美酒店预计2016年初投入使用；国际学校将于2016年正式落成。

　　另外，银湖蓝山项目将于今年下半年面世。据悉，该项目将是银湖片区自2002年以后第一个供应的新盘。

　　当然，此次分享会上最为重视的无疑是自2007年起华润置地所操盘的大冲村旧改项目。据介绍，该项目已经正式更名为“华润城”，而今年面世的首期高端住宅名称为“润府”，整体规划为8栋高层以及14套联排别墅。

　　根据早前华润与南山区政府的整体规划，大冲村将建设一栋300米高的写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型Shopping Mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。

　　其中的商业部分，华润置地已经定位为万象城的升级版，称作万象天地，位于整个大冲村项目的东南角，建筑面积约24万平方米，预计总投资约90亿元，并已于去年12月底奠基，预期2016年10月建成开业。

　　另外，从2014年下半年起至2015年底，大冲村项目中总建面110万平米的回迁物业将分期分批竣工交付，而首期住宅预计在2014年10月开盘，首期写字楼则预计2015年推出。

　　在分享会上，姜峰女士还对观点新媒体表示，华润城具体的推货量安排和推盘节奏将会在7月份有相关的计划出台。

　　“不过，今年主要推向市场的是90平米以下的两房到三房为主。一般户型在70平米跟90平米，而大户型预计会在明年3月份推出。”姜峰女士如是强调。

　　此外，华润置地相关人士还表示，今后几年，公司在深圳市场推出的项目还将有华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润中心、华润1234space、以及湖贝旧改等八大项目，总建面近1000万平米。

　　强调集团协作

　　在房地产市场充满不确定声音的今年里，深圳市场也看似不容乐观。而对于对深圳市场抱有很大期待的华润置地来说，是否会有所压力这一问题，姜峰表示，市场下行的问题确实存在着，这也在华润置地今年的一季度销售中有所体现。

　　不过，姜峰还是认为，公司对今年在深圳市场入市的项目还是较有信心的，一是产品品质，二是合理的价格定位。

　　值得注意的是，在此次分享会上，各个项目负责人都再次强调了华润集团的产业协同效应。如与零售业方面的华润万家的协作，以及与华润物业的合作等。

　　然而，近期华润集团高层的人事变动以及负面事件，还是不免让外界担忧今后集团间的协同效益如何继续。

　　对此，姜峰特别强调，集团的人事变动不会对华润置地的一线销售公司产生影响，并且公司也要相信集团的力量。

　　“在正视集团如今所面临问题的同时，也不能掩盖华润置地近年来已经处在快速发展阶段的事实”。姜峰如此表示。

　　事实上，纵观华润置地的发展，其逐步壮大的过程确实离不开华润集团层面的一系列资本运作与产业协同。

　　据不完全统计，从2005年至今，华润置地通过定向增发吸收母公司的优质资产已达9次，注入资产总价值约400亿港元。

　　而关于此次重点介绍的华润城项目，此前就有分析认为，该项目一直由华润置地操盘，极有可能是华润集团下一步将注入华润置地的最大及最值钱资产。摩根大通就曾发表报告称，项目的注入时间预计会在项目销售或落成前，以便该项目可以计入华润置地的销售收入及利润。

　　而关于该项目的注入，华润置地主席吴向东在今年初亦曾强调，今年会力争使母公司的深圳项目资产注入上市平台。

　　另外，还有相关报告指出，华润集团目前仍持有570万平方米土地储备，其中就包括此次重点介绍的华润城项目，并预计该项目的平均售价将在45000元/平米至55000元/平米。



（审校：刘满桃）
24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。