　　那么，在我们看来，新城镇化建设不是单纯的盖楼建广场，它需要一些产业做依托。没有产业就如同空中阁楼，我们提倡项目中游、居、业三者合理搭配，游指的是旅游，它具备可持续性，同时也为项目提高知名度，提升项目服务水准；居指的是居住，一方面在项目里边能够起到聚集人气的作用，另外可以为开发商快速回流资金；业指的是产业，这个产业应当是因地制宜，有自身的特点。游、居、业在项目中的比例和侧重，都是因为项目周边的环境等等客观条件所决定的。

　　那么现在，我们通过一个我们做过的实例来简单介绍一下。这是我们之前做过的空港温泉小镇，这个项目的优势在于首先距离北京市非常近，交通便利，而且它的温泉产业有一定的知名度；但是不利的，是场地的自然资源是一般的，周边的项目也是主打温泉项目，如何差异化竞争。

　　那么在这个项目里，我们提出了四大支柱产业，包括温泉酒店、旅游观光、教育培训和健康服务产业。那么在这四个产业当中，首先有别于周围其他项目的，温泉产业我们立足的是欧洲的温泉浴场文化和周边同样类型的项目拉开差别，而且整个区域力图打造的是欧洲风情的温泉度假小镇。景观方面，我们恢复了河道水系，考虑到北方天气特点，用自然湿地的方式处理河道。对于旅游产业细化了它涵盖的内容。特别提出的是我们引入了教育培训的产业，这种培训与实践结合的方式，解决了区域内人气不足的问题，在区域内重点打造亲子产业，将幼儿教育与游乐相结合，加强的是成人与儿童互动。最后在项目里头我们还引入了健康产业，结合专业的护理中心打造项目的养老社区。

　　同时，在项目之中我们利用游与居、游与业之间的互动，打造具有温泉特色的健康新城。

　　我们会认为城镇化进程和现有的农业之间存在着很严重的矛盾，但是我认为，新城镇化建设它不是以掠夺农业用地，而是通过产业配置提高土地的附加价值，帮助农民脱贫，同时保持生态宜居环境为核心内容。那么我们都知道，单一的农业产值产出低，而且它会造成城乡收入分配的差异极度不均衡，那么人口会过多的聚集于少数的发达城市，就比如刚才陈老师所说的需要严控特大城市的规模，那么利用旅游引导城镇化，由于游客的消费能够产生聚集效应，促使旅游区能够转化成兼旅游业、农业，提高它的收入能力。第三是提高了产业设施和服务设施，从而与城镇化一起提高居民生活水平。

　　同样以项目为例，我们在做昆明的轿子雪山这个旅游地产项目，就解决了农业和产业之间的协调。首先，整个项目自然资源优势是非常明显的，在几十平方公里范围之内，雪山、土地、村庄、梯田、江河、湖泊、原始的村落处处是美景，而且距离昆明市不足100公里，但是它现状地形复杂，在这个地方进行旅游开发需要解决很多的问题，包括农业、林业、水利设施、现有村落的保护与修缮、基础设施的完善、观光旅游内容与线路、服务配套产业规划梳理，如果全面铺开去做开发商的资金和时间都非常难以承受，因此在这个旅游的项目上我们提出了一个观点叫做轻开发、重整合的观点，以现有的转龙镇为中心，用旅游配套产业做杠杆撬动整个项目，结合整个项目梳理。

　　最后我简单介绍一个已经建成的，而且知名度非常高的，将旅游产业和新城镇化建设结合得非常好的项目，是浙江的良渚文化村，和城镇一起形成了建设发展，成本降低了，并且城镇的面貌也变得非常漂亮，同时提高了村民的生活水平。在最近的微信评选之中，被评为了中国最美城镇之一，我觉得它的开发和建设都值得我们学习。

　　再有，我刚才讲了很多城镇化建设中规划层面的特点，接下来简单讲一下整个城镇化建设给建筑设计带来的一些变化。刚才高老师也谈到了商业地产在沈阳这个地方的变迁和它面临的问题，那么我也想简单的谈两句商业地产。首先，我觉得未来的商业地产存在着一定的变化的可能性，主要是两方面原因造成的：

　　首先，商业项目数量的增加，导致项目之间竞争的加剧。

　　第二，近几年商业地产逐渐运作的成熟化，那么商业地产大颚逐渐形成，同时导致了商业地产项目开发难度加大。

　　总的来讲，商业地产最终的目的就是吸引人群、增加项目特点、保护客户资源。那么我们在很多商业地产项目之中，也通过不同产业之间的搭配来进行综合设计，以哈尔滨哈西站前广场为例，它是与交通枢纽结合的商业综合体项目，我们树立了景观和建筑的结合，通过打建筑和景观的结合，借助了交通枢纽它本身人员的集聚作用，实际上提升了整个项目的商业价值，尽量把我们的商业人流引到地下，那么在地面上着重打造的是景观体系。

　　再有就是哈尔滨远大购物中心的项目。它实际上是哈尔滨的第一个宾水的现代化购物中心，利用动线合理和提高商业利用率，其实在当时创造了销售的奇迹，也成为了该地区的发展引擎。

　　那么总的来讲，无论是刚才与其他产业复合的商业建筑，还是单纯的商业建筑，那么我们都认为其实在未来商业项目里面，强调的是体验感、舒适度，也强调的是项目自身的品质。

　　那么对于团队来讲，我简单提三方面的要求，因为我们毕竟处于城镇化建设的初步阶段，比如像旅游地产这样的项目，其实我们经验是非常匮乏的，需要借鉴国外许多成熟的经验，也要求我们团队需要具有国际化的视野；第二，因为城镇化涉及到多个产业，具有复杂性，所以要求我们的团队拥有足够多的实际项目的经验，包括有商业、规划、酒店、度假产业、体育地产、新农村建设、养老地产等等一系列；再有，所有的项目其实都往高品质的方向去追求，那么也要求我们的设计团队能够尽量做到规划和建筑一体化设计，和高精度化的设计。

　　那么最终来讲，我们自己对于设计中我们提出了一个NCLO的理念。就是在一个真正的成功项目操作当中，我们应当结合自然、文化、生活方式和运营开发四个角度，合理的去考虑它在项目之中所占的地位。这样的话，才有可能开发成功。

　　谢谢！

（审校：劳蓉蓉）