观点网讯:1月2日,北京市国土资源局公布2014年供地计划,今年将继续加大北京市住宅用地供应,同时进一步优化供应结构,拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设,60%用于商品房建设,商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
北京市国土资源局党组副书记、副局长张维表示,2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷,成交价款约为400亿元,一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。
张维介绍,2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗,共计1575公顷,相当于上年同期的2.5倍,其中住宅用地1261公顷,商服用地313公顷。而2013年住宅用地供应量增加至978公顷,完成全年850公顷计划指标的115%,相比上一年度增加207%;其中自住型商品房和保障性住房占比7成。
此外,2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米,其中各类保障房建筑规模约1300万平方米,占住宅总建筑规模的57%;商品房建筑规模约1000万平方米,其中自住型商品房227万平方米,约可提供住房2万套。
值得一提的是,不管是住宅地块还是商服地块,单价和总价地王均在2013年被刷新。另在宅地供应量大增的同时,住宅用地的价格上涨得也很明显,2013年,北京住宅用地的平均价格为9328元/平方米,同比上涨43%,比2010年9月的历史高点(8862元/平方米)上浮5%,达到历史新高。
谈及地价上涨的原因,北京国土局相关人士介绍,土地开发成本的上升为一大原因,2013年,土地一级开发成本从2010年2934元/平方米,增至2013年的5071元/平方米,增幅为73%。成交价格中补偿费的占比从2010年的41%增长至2013年的54%。