中粮地产：与前海开发区已签署了框架协议

北京两限房价格突破万元大关至1.1万/平米

佛山5.25亿挂牌狮山9.14万平米商住地

荣安地产拟向控股股东借款不超过30亿元

亿城为子公司2000万贷款提供担保 期限三年

珠海唐家湾科创海岸片区控规调整 总面积逾千万平

黄勤道强调不会匆忙上市，目前公司有一些重要资产尚未成熟，因而上市的时机未到。

　　编者按：现在的商业就像一个全新冒险乐园，充满机遇，也充满风险，更有无数需要解答的问题：什么样的商业项目才是好的项目？商业与地产更深入结合的核心与定位是什么？如何认识商业与金融资本之间的关系？商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系？传统商业与品牌怎样应对电商的冲击？

　　2013年11月26-28日，观点新媒体将在广州举行首届观点商业年会，围绕论坛主题“商业的未来”，观点新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商等人士，推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。

　　观点网 李雯露 在获得全球另类投资资产管理公司Brookfield的5亿美元入股之后，中国新天地的分拆上市一事似乎愈加明朗。

　　“在上市这方面，因为有一个新的投资者进来，加速了我们要做的事情。”11月15日，中国新天地的行政总裁黄勤道在接受观点新媒体采访时如此表示。

　　不过，黄勤道强调不会匆忙上市，目前公司有一些重要资产尚未成熟，因而上市的时机未到。

　　“比如，虹桥交通枢纽项目还未建成，希望到这个项目盖得差不多了再上市。”

　　10月31日，瑞安房地产宣布，全球另类投资资产管理公司Brookfield，将向中国新天地投资5亿美元，以换取由中国新天地发行本金总额为5亿美元的可换永久债券，以及由瑞安房地产发行的4.15亿份认股权证。

　　于交易完成时，中国新天地将再进行重组，以持有上海新天地、新天地时尚等多项于中国内地的商用物业，而瑞安房地产则专注于房地产开发。

　　对于上述交易，黄勤道表示：“5亿美元，说小也不小，说大也不大。所以，我们更看重的还是Brookfield这方面的经验和资源。”

　　据他介绍，国内或者亚洲对于这个战略投资者知道的并不多。Brookfield是世界前几大的房地产投资者，旗下管理的房地产量大概1100亿美元。同时，也是国际上很有名的投资人，尤其是商业地产领域。

　　“最重要的是，我们的股份在股票市场超过50%，他们参股进来的股份是八点多，不超过9%，对我们现在放进去的资产没有影响。”

　　黄勤道续称，此次引入Brookfield反映了国际性投资者对中国新天地的资产价值非常认同。

　　“市场上说我们每年物业的核心盈利不够，因而我们把投资物业重新评估，提高这些价值。而国际性投资者很认可我们这个价值。”

　　另据资料显示，瑞房全资子公司中国新天地已于2013年3月1日开始营运，而这一安排正是为分拆新天地在香港联交所独立上市做准备。

　　5月29日，瑞安房地产有限公司主席罗康瑞在股东大会后表示，新天地的上市工作已在积极筹备中，预计明年上市的机会较大。

　　而在今年5月30日，黄勤道卸任瑞安建业董事总经理及行政总裁的职务，并于7月1日正式担任中国新天地的行政总裁。

　　谈及中国新天地未来的发展路径，黄勤道向观点新媒体透露，将在商业模式上有一些变动，从而达到更好的效果。

　　“因为商业地产，或者新天地的品牌和产品，对于某些地方来讲是很有吸引力的，而且是长期回报。因此，如何与住宅短期的回报平衡，这个是我们内部经常讨论的问题。”

　　以下为观点新媒体对中国新天地的行政总裁黄勤道先生的采访实录：

　　观点新媒体：据公司公告，Brookfield将向中国新天地投资5亿美元，以换取由中国新天地发行本金总额为5亿美元的可换永久债券，以及由瑞安房地产发行的4.15亿份认股权证。对于该笔交易，公司是如何考虑的？

　　黄勤道：国内或者亚洲对于这个战略投资者知道的并不多。不过，Brookfield是世界前几大的房地产投资者，旗下管理的房地产量大概1100亿美元。同时，也是国际界很有名的投资人，尤其是商业地产领域。

　　Brookfield是英国金丝雀码头的股东，在纽约也有很多写字楼项目，和中投也是合作伙伴。2009年，他们与中投一起在美国买了一个商业地产项目，现在也做得很好。

　　所以，我们很看重Brookfield的资产管理经验和资源，9月份刚刚完成了44亿美元房地产基金项目。

　　假如我们需要募集新的资金、投资新的项目，他们和世界著名的主权投资人都很熟悉，可以介绍自己的客户过来。

　　其实从这次交易的金额来看，5亿美元，说小也不小，说大也不大。所以，我们更看重的还是Brookfield这方面的经验和资源。

　　观点新媒体：您如何评价公司此次获取资金的时机、方式、收获与代价？

　　黄勤道：最近我们没有对市场公布这方面的事情，所以市场不了解我们这方面的价格。

　　当然，Brookfield在国际投资这么多商业房地产项目，他们也有一定的回报要求。而最重要的是，我们的股份在股票市场超过50%，他们参股进来的股份是八点多，不超过9%，对我们现在放进去的资产没有影响。

　　所以，我觉得国际性投资者对我们的资产价值非常认同。市场上说我们每年物业的核心盈利不够，因而我们把投资物业重新评估，提高这些价值。而国际性投资者很认可我们这个价值。

　　观点新媒体：交易完成之后，中国新天地的重组一事会迎来怎样的发展？分拆上市是否已有具体的时间表和规划？

　　黄勤道：Brookfield的加入，推动了我们资产管理系统进一步完善，同时对于资产的增值、资产结构的优化也起到很大的促进作用。

　　在上市这方面，因为有一个新的投资者进来，加速了我们要做的事情，特别是在股东的结构组合方面，起到很大的促进作用。

　　上市的事情在我们的计划表以内，但还未形成短期内上市的时间表，我们不会匆忙的上市，匆忙上市会影响价值，划不来。

　　眼下，我们有一些最重要的资产尚未成熟。比如，虹桥交通枢纽项目还未建成。所以我们觉得上市的时机还未到，希望到这个项目盖得差不多了再上市。

　　观点新媒体：在您看来，如何认识商业与金融资本之间的关系？

　　黄勤道：老实说，商业和金融资本结合的会更紧密一些。因为如果要养一个商业项目，回报周期会比较长，大部分利润只能在成熟了以后才能体现，所以这缺不了资本市场和金融市场的支撑。

　　无论从融资方面、资金方面，还是从退出方面来讲，金融对于商业地产都是不可缺少的。

　　观点新媒体：在您看来，未来值得期待的商业与金融结合的模式有哪些？中国新天地做出怎样的尝试？

　　黄勤道：我们未来会有不同的安排。也在考虑以后买项目是不是要组成一个基金去买，中国新天地作为基金管理人，也投一部分，这也是一个做法。

　　另外，我们拿一些项目和保险公司合作也是一个做法，这些都会去尝试。但是，我们更希望和一些能够提供长期资金来源的合作伙伴进行合作。

　　观点新媒体：日前有消息称，瑞安集团将在广州建造新天地项目，此事是否已有新的进展？

　　黄勤道：这个是瑞房去牵头做的，当然以前也曾经说过瑞安集团想参与，我觉得要看集团怎么去考虑，而不是中国新天地单一考虑的事情。所以，广州项目我不方便评论，因为是其他同事在负责。

　　但是，中国新天地和瑞房方面的合作，在商业模式上可以有一些变动，从而达到更好的效果。因为商业地产，或者新天地的品牌和产品，对于某些地方来讲是很有吸引力的，而且是长期回报。因此，如何与住宅短期的回报平衡，这个是我们内部经常讨论的问题。

　　观点新媒体：现在有没有一些可供分享的结论？业界非常关注中国新天地如何在国内进行复制，公司未来会有怎样的发展路径？

　　黄勤道：我们有一点想法，但是我不想在还未做成一、两个项目的时候进行公告，现在还不是发布的合适时机。

　　观点新媒体：中国商业地产刚刚起步，还在加速发展过程中，您认为这个阶段会持续多久？

　　黄勤道：我觉得国内商业地产还有很大的空间，不过，眼下受到电子商务的影响，受到供应过多的影响。我认为很多一般商业地产开发商和运营商会受到很大的影响，这也给其他好的开发商提供了机会。

　　观点新媒体：中国新天地在当前的环境下会选择怎样的定位和经营策略去适应这个市场？

　　黄勤道：我们有一个口号：带给城市生活永丰采。所以，我们提供的不仅仅是一个产品，还会提供给消费者社区生活，只有这样做才能避免受到市场的冲击，这是我们的公司宗旨。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。