众安房产与浙江白塔镇成立合资公司共建白塔新城
作者: 见习编辑 郭净净     时间: 2013-11-17 23:03:58    来源: [ 观点网 ]

此次合作协议主要涉及发展白塔新城的用地总面积约10平方公里。

　　观点网讯：众安房产有限公司11月17日发布公告称，11月15日，该公司全资子公司浙江众安盛隆商业有限公司与白塔镇政府签订合作协议，将组建白塔镇合资公司--白塔新城发展建设有限公司，以共同开发10平方公里的白塔新城用地的土地。

　　根据公告，此次合作协议主要涉及发展白塔新城的用地总面积约10平方公里。

　　合作协议显示，众安盛隆将与白塔镇政府合作成立白塔镇合资公——白塔新城发展建设有限公司，该合资公司的投资总额为50亿元，注册资本为人民币5000万元。其中，众安房产经内部资源或银行融资拨资出资3300万元，占注册总资本的66%；而白塔镇政府出资1700万元占总注册资本的34%。

        此次注册资本将分两期以现金出资：第一期自白塔镇合资公司成立日期起一个月内出资25%；第二期自白塔镇合资公司成立日期起两年内出资75%。其预期白塔镇合资公司将透过其内部资金、营运收入及/或外部融资(除非日後倘董事会另行厘定并且经订约方同意)为营运提供资金。

　　另经了解，该合资公司的经营期限暂定为10年，其经营范围是用地范围内的土地开发(包括土地平整及前期开发)及经营，经营有关活动涉及用地总规划、土地徵用、拆迁与安置、公共设施及设备建设、白塔新城推广及物业管理。

　　协议要求，该合资公司的合作双方主要是由白塔镇政府根据白塔镇合作协议指定的实体，和由众安房产根据白塔镇合作协议指定本公司一家将于中国成立的附属公司(其建议名称为浙江省众安城市建设投资有限公司)。白塔镇合资公司董事会将由五名成员组成，其中由白塔镇政府提名的两名成员及由众安房产提名的三名成员。

　　协议表明，该合资公司的利润将按这两个白塔镇合资伙伴各自在白塔镇合资公司的权益比例。

　　该合作协议要求，用地范围内土地的前期开发根据由白塔镇合资公司与中国政府有关当局不时订立的土地前期开发协议，在10年内分三个阶段进行。白塔镇合资公司将承担用地范围内前期土地开发的成本及开支。土地经白塔镇合资公司前期开发后，将通过公开招标、拍卖或挂牌竞价过程(分部分)出售。白塔镇政府每年将安排可出让的土地不少于1500亩(相等于约100万平方米)，以让白塔镇合资公司产生经常性收入作营运之用。用地范围内经白塔镇合资公司开发的所有地块(其土地使用权须为可转让性质)须于10年期内完成销售。

　　另据协议，白塔镇合资公司将获聘为进行用地土地开发的唯一及独家发展商；而白塔镇政府同意不邀请任何其他第三方在用地范围内参与任何与白塔镇合资公司所进行的相同或相似的任何土地开发活动。该协议还规定，白塔镇合资公司注册资本权益的任何转让须受优先购买权规限。

　　协议还称，倘自签订白塔镇合作协议日期180日内并无获得就成立白塔镇合资公司的注册资本注资，则白塔镇合作协议将予终止。

　　根据白塔镇合作协议，白塔镇合资公司有权收取自用地范围内土地(由白塔镇合资公司所开发)的销售一次性款额，该款项须自用地的销售所得中偿付。该偿付须包括，相等于每亩所售土地的售价的协定百分比，受限於每亩土地人民币5万元的保证最低费用；及相等于白塔镇政府应收部分土地销售所得的款项。

　　众安房产于公告中表示，订立白塔镇合作协议及参与白塔镇合资公司(为用地的独家发展商)可让该集团在中国泛长江三角洲地区持续的城市化进程中把握发展机遇；扩展至新市场及取得新业务机会；为该集团提供多元化的收入来源并产生额外收入；及加强该集团在中国泛长江三角洲地区作为住宅及商用物业开发商的地位。

　　资料显示，白塔新城位于杭州以南约210公里、宁波以南约200公里、温州市以北大约110公里。根据国家十二五计划，金台铁路，跨越金华市至台州市160多公里，将通过白塔新城。



（审校：劳蓉蓉）
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