新世界中国地产的目标并不是赚多少钱，而是对进入城市的发展和推动做了多少贡献。

　　观点网 武瑾莹 这是李秀龙第二次出席博鳌房地产论坛。

　　作为著名港资企业新世界中国地产在海南项目的总监，李秀龙现在也越来越融入海南的发展和生活了。

　　旅游地产是海南最重要的房地产产品类型，这是依托海南独特的旅游资源而发展出来的。特别是在国际旅游岛设立之后，海南旅游地产更加火热。

　　对于海南房地产发展的现状，李秀龙也有自己的观察。他认为未来海南的旅游地产一定要进行发展模式的调整。

　　“现在海南旅游的感觉越来越接近台湾。”在李秀龙看来，全部依靠五星级酒店来发展旅游并不是最好的方式。“再这样开发下去是错误的，也是不行的。”

　　李秀龙观察海南对购房者的吸引力，已经不仅仅是局限在冬季的时候，现在内地很多城市空气污染严重，气候条件不好，使得很多人尤其是老年人愿意长期呆在海南养老。

　　“海南现在不单单是养老，不单单是过来度假。”李秀龙称，对应这样的变化和需求，海南房地产发展也应该有新的思路，最适合应对此种变化的城市还是海口，海口是唯一汇集了各种资源的城市，这在海南省中并不多见。

　　事实上，新世界中国地产在海口的发展时间并不算长，郑家纯在成为新世界中国地产主席之后，其亦明确表示要加速发展。

　　但李秀龙对观点新媒体表示，公司其实不会为了加快获取双位数的利润增长，而去赶快拿地，加速开发，“对于公司的发展，正确的理解应该是房地产公司是跟社会城市一同发展的，就等于只要协助这个城市、社会加快发展，就自然而然可以一起成长”。

　　李秀龙称，现在新世界中国地产的目标并不是赚多少钱，而是对进入城市的发展和推动做了多少贡献。也就是说，先给城市增添价值，自然而然就从价值提高的过程里拿到利润，丰富行业的资源和力度之后又重新投入进去，这是一个良性的循环。

　　这或许也从另一个方面回应了新世界中国地产在内地选择城市和布局的标准——按照新世界中国地产的观点，如果进入一线城市，因城市发展已经比较成熟，新世界中国地产能做贡献相对比较有限，如果进入二三线城市，新世界中国地产能为城市发展所做的工作更多。因此，愿意把更多的时间、更多的精力放在可以有更大作为的二三线城市。

　　“首先要看城市和社会本身有没有增长的动力和会不会快速增长，然后另外投进去的时候可以推动的增长有多大，这就解释了我们的策略。”李秀龙如是表示，房地产行业和开发项目的价值所在，是协助推动这个社会的建设。

　　以下为新世界中国地产海南项目总监李秀龙在2013博鳌房地产论坛现场接受观点新媒体采访实录：

　　观点新媒体：怎么看现在海南的旅游地产？和之前有什么变化和发展？新世界中国地产在海口项目的情况是怎么样？

　　李秀龙：我们在海口的项目不会特别提价，但也要保持品牌质量的对应价格，现在卖的都是在九千多到一万块每平方米的均价，而海口一般的成交均价是七千多到八千元左右。最近政府推出好多保障房，但是海口跟海南岛其他城市不一样的，海口最重要的一个是多资源的城市，有全面的设施配套，而海南岛其他的城市没有，所以海南岛跟国内其他地方的发展不太一样。

　　其他地方本来是一个小市镇，全靠旅游地产把人气推动过来，所以海南岛本地的人买房、岛外国内退休的养老需要都是在海口，因为在海口城市配套设施是全面的。如果在海滩边上三天度假当然就还好，但是一个月都是这样就闷死了，所以大家都还是喜欢城市生活。

　　另外，目前岛外越来越多的地方空气污染很恐怖，太多数据告诉你这个地方空气质量影响健康。以前海南岛主要还是买了房以后退休了才过来，每一年最多过来住四个月到六个月。现在不一样，现在越来越多人留在海口，全年只有两个月回到老家。以前看见在海口机场坐飞机的都是一些老人家，暑假时候觉得海南太热了要回去，但现在有时候老家比海南还要热。

　　海南现在不单单是养老，不单单是过来度假，而是干脆移民到海南来住在海口，下一代的小朋友全是在海口生活、念书。

　　房地产其实也是反映社会的状态，海南社会的发展是每一天都在改变。以前在海南的夏天交通非常通畅，在外面停车会很容易找。现在夏天去海口一些餐厅外面停车会好难找，这是因为越来越多人生活在这边。以前春节好多岛外的开车过来，坐渡轮过来，然后堵在三亚这边，大家都自驾游。现在越来越少，为什么？因为全部都不再做候鸟，要投资移民到海南，所以现在到海南岛就买一辆新车，以前春节在路上看到的是全中国不同地方的车牌，有本地车牌，也有外地车牌，但现在本地车牌占大多数。

　　所以，现在整个社会在变化，海南岛的房地产已经按照这种形势在变化。正因为这样，所以只有两个趋势会发生。第一，三亚原来这些作为度假投资，或者真的是纯度假旅游地产的一定需要变形。怎么样变形呢？要按照旅游地产的变化来变，现在旅游地产不再是来到这边体验蓝天白云的感觉，现在度假是生活化的度假，特别要融入本地居民的生活，是需要多元化的。最好有一些人，一边度假一边还可以做一点自己喜欢的工作。

　　现在海口旅游的感觉越来越接近台湾，如果去过台湾就知道。现在好多人去台湾旅游，不是因为台湾有海滩，去度假不是为了游泳、晒太阳，而是希望融入当地居民的生活，开一些音乐会，每一天看见有人气在那边，然后到台南、台北旅游，其实就希望坐在咖啡厅悠闲一个下午，听听钢琴跟咖啡厅的老板聊聊天，是那种感觉，黄昏看夕阳，然后跑到农民房旁边看看人家的生活是怎样的。所以现在的旅游地产要变成这种状态。

　　现在自由行最重要是有好多小旅馆，但三亚、海棠湾、陵水不是在搞开发就是大酒店，自由行的年轻人都找不到一个地方住。三亚、陵水、海棠湾这些地方，如果要可持续发展的开发旅游地产一定需要变型。

　　但现在海口就有这种优势，海口整体城市管理的策略可以扶持这种旅游方面的产业。比如现在小男生小女生好多岛外打算过来旅行的，背一个背包过来三亚好凄凉，因为没有找到好地方住。但是住民宿又很恐慌，因为担心管理不善有其他风险。反而海口是有专业安全的民宿接待，最重要整个气氛会觉得在城市里比较安全，就算突然发烧也可以马上到人民医院，打110都知道有警察可以很快过来。

　　所以旅游地产是在变化的，目前的变化是海口慢慢有机会在旅游地产方面依附于城市生活的多元化，因为旅游地产下一步一定需要开发变成多元化的。反而在三亚现在很单调的，只能看海。

　　如果从国际旅游来讲，西方国家早就已经跑在前好久了，亚洲这边泰国、巴厘岛、台湾做得不错，海南以及中国国内其他旅游地产，下一步也一定要走出困局。

　　观点新媒体：新世界中国地产怎么看国内的这些房地产的机会和变化？有什么有利的机遇吗？

　　李秀龙：现在新世界中国地产在海口、广州、武汉或者上海搞房地产项目，首先不是看可以在这个项目赚多少，赚多少是自然而然可以赚到钱的，除非这个社会在走下坡，除非这个社会不发展。只要城市发展、社会发展，做任何业务都一定赚钱的，但要自然而然去赚钱就要协助这个社会的建设，协助整个社会的进步。

　　海南岛是很典型的，海口这个城市每一天都在进步，都在建设，但是建设不单单是搞一个项目，而是整个社会的人民收入、生活品位、城市生活的多元化等，每一天都在丰富，每一天都有价值的提高。这正是我们在这边搞房地产行业和开发项目的价值所在，协助和推动社会的建设。

　　其实我们当时也看中海口这个城市的定位，有很大的空间和机会去推动城市建设的过程，给海口增添价值，所以我们先给这个城市增添价值，自然而然就从价值提高的过程里拿到利润，丰富行业的资源和力度之后又重新投入进去，这是一个良性的循环。

　　观点新媒体：郑家纯成为主席之后也提出公司要加快发展，不知道海南是否也会因此而加大拿地或者是开发、销售？另外，整个公司至少在内地的管理层上也在做一些调整，这种调整对于区域上有什么影响吗？

　　李秀龙：我们其实不是为了加快获取利润增长，就会去赶快拿地什么的，一个房地产公司是跟社会城市一同发展的，就等于只要我协助这个城市、这个社会加快发展，就自然而然可以一起成长。

　　首先要看城市和社会本身有没有增长的动力和会不会快速增长，然后另外投进去的时候可以推动的增长有多大，这就解释了我们的策略。对于那些增长空间没有多少的地方，例如一线城市虽然还是会投资，但不会投资那么多。

　　目前我们在全中国20多个城市有项目，大部分是在二线跟三线的城市，或者在一线城市一些增长能力强的地区。我们是看到这个社会、这个城市有增长的动力、有增长的空间，所以我们就投放可以推动增长的动力。

　　公司关于管理层人员的调整肯定是以最适合公司发展来进行的，是更合适的资源调配。

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