博鳌论剑

作者:     时间: 2013-08-05 16:25:58    来源: [ 观点网 ]

　　虽无刀枪剑戟，但依然有刀光剑影，派别纷争。在一定程度上，思想纷争来得更为激烈和悲壮。

　　从2001年开始，博鳌房地产论坛的一方舞台上，记录了中国房地产行业的前行岁月，记录了中国经济变化的起起伏伏，记录了房地产从业者的是非恩怨。

　　从顺驰到融创，孙宏斌曾在这里惨遭围剿，痛洒男儿泪；从王石到郁亮，万科的新旧管理者先后亮相；从谢世东到陈启宗，中国房地产名人录中的名字也一直是“城头变幻大王旗”。

　　然而，正是在这一场场演讲、对话、三人行讨论及精英对话中，诞生了此后足以传为经典的名家名言。

　　2001：地产四腕儿博鳌互“揭”老底

　　一位海南记者问冯仑，这次来海南印象如何？冯仑说：“在海口看见那些烂尾楼就像看到了初恋情人如今已经满目疮痍。而看见那些新起的楼盘，就像看到了初恋情人的女儿，猛的一看有点眼熟，仔细一看又不是。”任志强也告诉记者冯仑和潘石屹都有在海南“失身”的经历。冯仑赶忙解释：“海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。当然，我这里说的‘失身’，指的是‘下海’，实际上反映观念上的一种改变。”

　　冯仑和潘石屹最早一起在海南创业，后又一起回京创办万通，最后因意见分歧导致分家。任志强说：“冯仑和潘石屹这种情况在合伙制企业中比较普遍，当企业发展到一定程度时，就会分成几块。小鸟翅膀硬的时候一定要飞走，合伙人制在产权不是很分明的时候，肯定会有人这样想，一旦当了副的就想着要当正的。”“尽管冯仑和潘石屹分家了，但他们暗地里还是勾勾搭搭的。”

　　潘石屹说：“我跟冯仑合伙办万通时，他有一个说法，叫‘走中国青年知识分子的报国道路’。我们分手的时候，他找我谈话。他说，小潘，你进步这样快，知道什么原因吗？我说不知道。他给我总结了4条原因，前两条我记不清了，大概是恢复高考，改革开放之类，后两条我记得很清楚，一条是因为认识了冯仑，一条是因为认识了我老婆。现在想起来，他说的都是对的。”(北京青年报/张强)

　　2002博鳌：财富遭遇尴尬

　　本届博鳌论坛上，一位英俊而机灵的英国青年，比“地产界的巨子”更受瞩目，他就是32岁的英国青年胡润。胡润的演讲主题是“福布斯中国首富的敛财秘笈”，这显然能极大地满足公众的好奇心和偷窥欲望。福布斯的一个说法就是，中国前50名富豪中，一半左右是从事房地产或者相关行业的。新经济的过眼烟云、作SHOW明星的倏忽即逝、空手道高手的短暂亮相，总是比不了基建行业的岿然不动。

　　人们拭目以待，胡润能凭借他独特的方法论和敏锐的财富直觉，寻觅到他心中的财富和富豪。但此次出席博鳌的，却没有一位真正能称得上“大佬”的专业人士。媒体对于任志强的记忆，还限于“年薪700万”和“打工皇帝”这两个特殊词汇，用他自己的话说，从职业经理人向老板的转变，估计到年底才能实现；王石的“教父”名头响亮，并不能掩盖他薪水低过常人的尴尬事实；作为广州代表登台的合生创展总裁谢世东，显然不在胡润的核心调查对象之列。

　　胡润显然很清楚自己的博鳌之行，象征意义大过工作内容。他告诉本报记者，从某财经杂志上，他获悉地产界三个“大佬”的名字：朱孟依、黄如论、许荣茂，并已与三人约定谈话。但中国和广州地产界的财富和富豪数量之多，应该不是他能想象的。

　　从这种意义上看，博鳌论坛，只是房地产行业这头巨鲸的喷水孔—绚丽的水花下，是那山一样的脊背和海一样的肺活量。

　　比起嘉宾的身份，人们更看重他们的思想。富有艺术家气质的博鳌亚洲论坛发起人蒋晓松，阐述自己的成功时，说自己“从不看财务报表”，这也能让人对地产成功者的非理性因素产生兴趣。(南方都市报/刘根勤钟晨)

　　2003博鳌“台风”骤起

        海南博鳌的8月，原本是一个天高云淡、阳光妩媚的温馨季节。伴随着怡人绿色，阵阵微风吹拂着热带美景中的人们。或许是应验了“美好的，也是短暂的”这句话，还没来得及细细品味大自然的精巧造化，24日，今年第12号台风“科罗旺”突然造访海南，一下子打乱了人们原有的生活节奏，理论上可以延续的“美好”被无情地“腰斩”了。

　　在海口美兰机场，大批航班被迫停飞，急于返程的人群在无谓地茫然游动，已经疲惫不堪的旅客则席地而坐，上一顿还是在美味佳肴中挑三拣四，现在则不得不狼吞虎咽地吞食方便面。在一个接一个行程希望破灭之时，新的机会诱使着人们在痛苦中煎熬。

　　正是在狂风暴雨的肆虐之中，人们在调整着习惯性的生活节奏和原来的期望，不管你是否愿意，都不得不直面新的考验———只要心中依旧闪耀着灿烂蓝图。

　　6月的中国房地产，曾被不少地产商注入新的激情，因为“非典”阴影正在淡去，置业热情正一步步唤起，一些地产商正想甩开膀子大干一场。不曾想，被地产界人士称为“房地产企业十年来最冷峻的信贷严寒”不期而至———6月13日，中国人民银行下发了121号文件，严格控制房地产信贷规模。

　　一场地产界始料不及的“台风”骤起。

　　从简单的层面而言，我们了解到，“121号文件”仅是央行为规范内部运作的一个规定，谈不上政府对地产的“制约”问题；“121号文件”出台前，未与房地产管理部门协商，文件出台后，房地产管理部门在总结地产商反对意见后，已经上报国务院；“121号文件”实施细则能否推出至今仍是未知数。(深圳特区报/玄伟东)

　　2004众大腕“口诛”顺驰孙宏斌

　　就在当天因观看亚洲杯足球赛而推迟到半夜举行的“地产精英博鳌论剑”上，在数百名房地产业界人士的现场关注下，一场地产大腕间的对话从“大家感到最难受的是什么”这个话题开始，几分钟后就变得剑拔弩张。论坛主持人、首创置业董事长刘晓光咄咄逼人的发问，行业老大、万科董事长王石的当面讥讽，华远总裁任志强关于风险的警告，富力老总李思廉看似平淡的发问，凌厉剑锋以密不透风之势牢牢把第一个老实回答“感到难受的还是钱”的孙宏斌裹挟其中。还有一位在上一轮宏观调控中摔倒过的海南前辈出来现身说法，形同杀手锏。一脸错愕的孙宏斌在台上如陷敌营，仓皇应招，情急之下简直连商业机密都抖落出来。

　　台上隐约散发出“群雄围剿”的味道，台下以中小开发商为主的与会者在惊讶之余由对自身企业命运的联想开始生出对顺驰的同情和对大腕们的些许不满--“人家喊出100亿你怎么知道人家做不到？”、“谁家不是以小博大发展起来的？”、“谁家没有耍过锅盖？”、“简直在让大家领教霸权主义”！会下，记者听到了如此这般的议论。

　　几位在业界有着充分话语权的大腕同时发难一个处在上升阶段、力争上游的企业，而且是在有数百人在场的公开场合，这种现象在业界还是第一次。如此场面，在很多人心头布下疑云，子夜论坛结束后人们议论纷纷，一位地产界资深人士颇为担忧地提出一个问题：顺驰会不会被唱衰？

　　好在王石们的凌厉与孙宏斌的笨拙形成鲜明对比，倒把与会者对顺驰资金链条的关注转到对该企业商业模式的好奇上，以至于次日上午孙宏斌做主题演讲时座无虚席。(中国经营报)

　　2005利益均衡与长期发展

　　这几年的房地产发展基本正常。这一轮的经济过热，主要不是由房地产导致的。我讲后面价格高涨等出现一些问题，但是总体来说，绝大多数地区的房地产发展是基本稳定基本健康的，而且是持续发展的，没有比过去增长的更多，这几年投资的增长导致经济的过热，在别的部门都是100%、200%，有一个部门投资的增长曾经到过600%，而我们房地产的增长基本都是保持20%-30%，这一点是我们要认真看待的。

　　房地产的基本面还是不错的，这应该是一个基本的判断。但是对出现的问题怎么看呢？从去年以来，前年整个经济过热以来，在中国的某些地区出现了房价持续高涨，投机行为增多的情况。如果要分析这情况，就要看这个情况怎么来的，问题是怎么出现的，问题确实和这几年整个经济其他方方面面的问题相关，除了房地产自己的问题。

　　我们要搞宏观调控，因为经济整体出现了过热。这几年方方面面的银行贷款50%跟土地跟房产是有关系的，而且说句实在话，现在的银行抵押贷款，经济过热的总需求量过大，资金需求量过大，一个主要的原因就是抵押贷款太多，现在中国银行几乎没有信用贷款了，所有的贷款都是抵押，而主要的抵押物就是房产，就是土地。而地方政府所有的公共项目，它的资金来源也是土地，土地被开发商拿到银行，银行抵押出来，正因为有这样抵押的过程，所以才有资金付给地方政府，地方政府才有资金搞公共设施。

　　宏观调控最后起效果的政策，是土地政策，是控制土地的供给。国土资源部的部长说，我们突然变成了宏观调控部门，以前没有想到过，因为土地成了中国宏观经济变量的一个重要组成部分。

　　2006潘石屹成靶子

　　“潘石屹一发言，大家都笑了”。如果要评选2006博鳌房地产论坛最热门人物，非SOHO中国董事局主席潘石屹莫属。在博鳌的论坛现场，只要潘石屹一出现，他的身边随时都会围着一群人，或是同行前来讨教、切磋，或是专家学者的询问，不过，更多的时候，是他遭遇媒体记者的围追堵截。

　　在7月4日上午“念”完讲稿之后，潘石屹几乎拒绝了所有记者的采访要求，而且一个上午都老老实实地坐在会场里听其他人的发言。但不幸的是，在他之后发言的人中，几乎所有人都把评论的对象选定为他。

　　由于他是本届博鳌房地产论坛中唯一一位作主题演讲的开发商，因此，在随后各位专家学者的演讲中，只要提及开发商，都会以他为例子。有些人会直接点名，有些颇有“良心”的专家则隐晦地指称为某位老总，然后脸朝潘石屹的座位，会心地一笑，全场的观众就全明白了。

　　对潘石屹最经典的评论来自巴曙松。这位国务院发展研究中心金融研究所副所长，对自己掌握了评论的话语权而得意不已。他称，从潘石屹读的发言稿中，他看到了一个受惊吓的小孩。在他看来，潘石屹没有保留过去直言的作风，“过去他会直接说，皇帝没有穿衣服；而今天他的说法是，皇帝穿了衣服，但衣服很透明”。

　　这个评论让潘石屹颇有些不好意思。随后，正在网上直播的焦点房地产网在头条滚动的图片，将巴曙松的图片说明写成“潘石屹是一个受惊吓的小孩”。但滚动几次之后，被潘石屹在现场察觉。在与焦点房地产网的几位工作人员沟通之后，没多久，巴曙松的图片说明已经被修改，其谨慎的心态显而易见。(第一财经日报)

　　2007地产英雄不那么好当

　　8月下旬举行的第七届博鳌房地产论坛上，陈启宗作为压轴嘉宾出场，风头压过“麻辣”教授郎咸平，成为现场赢得最多掌声的嘉宾。“让陈启宗出山，我们请了七年。”会议主办方称。

　　面对这次参会开发商最多的博鳌房地产论坛，陈启宗感到的是众多内地开发商急欲“拓清迷雾”的愿望。

　　无疑，房地产业是逐利心理最强的行业。用陈启宗的话说，“搞房地产的是对致富赚钱最有兴趣的一班人，难得有一个行业集中如此多对赚钱那么有兴趣的人。”

　　最想赚钱的一班人能够担起更多的社会责任吗？最想赚钱的一班人有多少能够真正成为最有钱的人呢？这是整个社会，甚至历史给予“开发商们”的拷问。

　　陈启宗是个略显霸气的人，因为他确实经历了大风大浪，并在走过了57年人生历程后，逐渐顿悟了财富的真正含义。“有一次我和内地一些年轻的地产精英聊天，我告诉他们，你们中间大概有30%的人未来可能会垮掉，10%到15%的人会赚很多钱，其中3%的人可能赚到极多的钱。但是美好就美好在大家都认为我是那3%，其实你更可能是那30%。所以今天的英雄不一定是明天的英雄，当然明天的英雄很可能今天已经是小英雄。”(上海证券报/于兵兵)

　　2008灾难告诉我们什么叫尊严

　　5月12日发生的四川地震带给中国人巨大的震撼，无论是国家、军队、企业、传媒还是普通百姓。生命面对大自然时的脆弱，巨大的灾难面前人性的本色流露，一切都是如此的简单又如此的真实。随后发生的更多事件及剖析将中国房地产企业再次推向了道德及尊严的审判台。

　　什么叫尊严？我想它应该关联这些词：善良、正直、诚信、包容及热情。它的对立面应该是：自私、欺骗、算计及冷酷。

　　中国房地产业早在2005年就已经被民众推向了舆论谴责的风口上，07年应该是达到顶峰，即使没有汶川这场灾难，房地产人也已经快被口水淹死。

　　中国房地产企业可以说是民营化比较彻底的一个行业，但是，它也是或者曾经是潜规则最大的一个行业，我们大部份企业都不敢说自己有多清白吧，即使是那些在业内排名数一数二的著名企业。所以，在他们获得巨大成功的时候，在百姓眼里已经丧失了正直及公平公正。而最糟糕的是，当面对原罪或者潜规则交易质疑的时候，我们某些精英们不仅没有丝毫惭愧，反而认为这是历史给他们的绝佳机会，是因为他们的智慧才成就了他们，而没有赚钱的都是愚民及笨蛋。这种伪精英意识造成了自身与普通民众巨大的割裂及对立，所以他们无论如何都搞不明白他们怎么就无法与尊严挂钩、无法被人尊敬呢？

　　常常浮现在我眼前有这样一句话：中国的企业家眼里每时每刻都充满了欲望。

　　2008博鳌房地产论坛召开之时，正是汶川地震一个月，以此文、以此论坛反思我们房地产行业的过去，重新拾回我们丢失的尊严，为纪念我们所有往生的同胞，更为将共同重建美好家园的信念带给所有活着的人！(观点新媒体/陈诗涛)

　　2009陈启宗、刘晓光、潘石屹“博鳌三人行”

　　这两个星期，我最深的体会是我去了四个城市，纽约、伦敦、上海、北京。国外两个城市情况特别糟糕，从媒体经济学家言语中谈到要企稳、复苏。可是我看到的办公楼，空空荡荡的，看到的大家情绪都特别不好。我看到的是一些最直观的，可能比数字、分析直观一点。

　　第一个现象就是纽约跟伦敦开发商基本上要寻找到一个没有破产的，已经很少了。大部分都破产了。所以谈楼房的时候，不要跟开发商谈了，已经没用了。开发商股本最少5%，最高的20%，还有一个贷款，剩下的都是银行的钱，银行占50%、60%，房价如果跌一半，开发商全部破产。另外空置率非常高。还有最繁华的商业房产基本上建安成本。比较好的地段地价款就是零，可是我们中国还在创造地王。一平米差一点的地价1.6万，如果好一点的更高，而且销售非常火爆。

　　我就觉得一边是冰，一边是火。

　　我回想起来，房地产这个行业我想说的就是在2009年中国要抵御全球金融危机，房地产行业，我们在座的这些人确实立下的最大功劳，为中国战胜金融危机赢得足够的时间。

　　全球金融危机突然过来了，中国政府决定把自己子弟兵、亲生儿子、嫡系部队派上去抵御金融危机，出现了十大振兴规划，九大振兴规划出完了，前人大委员长成思危提前宣布房地产是第十大，可是最后宣布不是。结果抵御金融危机过程中，前十大起的作用远远没有我们房地产开发商起的作用大。我们房地产行业这十几年时间是通过市场经济成长起来的，如果说花和草的话，我们不是花园的，我们是野生的，是在山坡上长的。

　　2010中房协“上书”国务院

　　8月12日，中房协副会长朱中一透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

　　朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。

　　朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。“房屋交易量迅速下滑的情势，正从一线城市向二、三线城市蔓延。”朱中一表示，同时要警惕的市场信号是，由于有效供给减少，房价在高位盘整，从而带来了房租价格的迅速上涨。朱中一认为，土地供应不足和开发商拿地不积极，将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。今年上半年，全国土地供应完成计划还不到三分之一。

　　上半年40个重点城市的房地产统计数据显示，在土地购置面积上，8个城市出现同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地开发面积数据中，9个城市下降幅度超过50%。

　　中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。

　　当下，此轮房市调控又行至最微妙时刻，作为房地产企业利益代言人，中房协提出的暂缓新紧缩政策出台的建议，引发市场关注。(南方网)

　　2011博鳌论剑：失了火的行业

　　我们房地产业界为什么有那么多愤怒的房地产老板，就是跟我们的政策决策部门善于把问题往外推是有直接关系。金融部门不是这样，你比如说我最近在台湾一个会上批评了台湾，我说两岸三地这次应对金融危机在资本市场的表现，我就看到我们内地资本市场监管者在市场培育下、教育下，不断进步。香港再怎么市场跌，特首休假去了，香港是国际金融中心，只要你不违规，你玩你的，我玩我的。

　　大陆已经跌的这么厉害，就出来讲一讲基本面不错，因为我们每次教育、批评，每次你救市你救的谁？你救市，我还在卖空，你不是让我不赚钱。而台湾现在都说救市好，你救的是谁？你看大量卖出的都是外资。非市场化，泛政治化，我狠狠把他们批判了一下。结果这个媒体在台湾不敢写文章，跑到香港媒体写文章，所以我要感谢香港的存在。我想说的是我们业界和决策者要建立一个良性互动，我们后面专家一定要狠狠抨击一下，要不然他还是会打排球的。

　　......

　　如果说我们行业感觉的话，就用一个字：空前的“乱”。地方政府因为债台高筑，土地卖不出去，感觉到乱。开发商因为不让卖房子，存货太多，资金流出问题，也感觉乱。老百姓也不知道现在该买房子还是不买房子，感觉到乱。保障房，我觉得两个问题挺麻烦，一个是品质问题。还有一个问题是各大城市都解决不了的问题，保障房不知道往哪放，中国城市没有轨交网，要解决这个问题非常困难。从各个方面来看，用一个字归结的话，现在就是一个“乱”字。

　　2012任志强叹“被抛弃”

　　博鳌铿锵行环节中，“大炮”任志强首先开腔。他认为，2003年以后，政府基本上是把房地产当工具，从来没有定过房地产产业的发展政策。“就像樊纲说的，热的时候把房地产往下压一压，冷的时候就把房地产业往上提溜一下。中国某个人说过夜壶论，冯仑就把夜壶论引入房地产业，房地产业就变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一会儿。”话音未落，现场一片笑声。

　　“因为经济过热了，所以就有泡沫了，尤其是经济过热的时候，第一刀就砍在房地产上。但是，1993年朱镕基上台，那时候是副总理，也是做的宏观调控的措施，同样用的是砍房地产。但是，那时候还是计划经济时代。1988年的时候也是如此，计划经济时代就是用的这种手段。但是，现在看到的都是取消市场化的部分，要用行政手段把房地产调控当成工具来调整经济过热的问题。所以，这就是我们看到的现实现象。”

　　“房地产从来没有被拾起来过，本来没有捡起过，何来抛弃一说呢？”比任志强的“抛弃说”更犀利，陈淮此语似乎更加点出了中国房地产所处环境的“冷寂”。

　　“我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，在座的房地产商是中国最幸运的一批商人。回过头来想想，这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样？抱怨‘被抛弃’了？”一向沉稳的樊纲，面对任志强和陈淮的发难，语意中略带无奈和调侃。(365地产家居网/赵晶）

（审校：劳蓉蓉）

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