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李明特别强调，如果不想做养老地产，就不会在2009年引入中国人寿做公司的最大股东。

　　观点网 武瑾莹 经过了前几日的暴雨和阴霾，这两天北京的天气分外的好。站在远洋国际中心顶楼33层的会议室大落地窗前，视野开阔，不远处的“大裤衩”和国贸建筑群十分显眼。

　　7月5日，远洋地产迎来了其他地区公司所在地的媒体，公司董事局主席、总裁李明、副总裁陈润福、副总裁李建波亲自出席，讲述了远洋地产最近的新发展。

　　探索养老地产

　　在上午的发言之中，李明花了很多时间来介绍远洋打造的第一个养老地产项目。

　　今年5月，远洋宣布正式进军养老地产，并表示将在北京亦庄远洋天著内试点养老地产，与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”。

　　据悉，该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平方米的高级养老护理设施，共有89个房间，以20-40平方米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。

　　按照远洋的计划，该项目将于本月正式开业。

　　“现在很多人说是养老地产，我更愿意称为养老产业。”李明表示：“养老产业的难点在于以什么样的模式盈利。远洋在做两方面的研究：一是以半护理为特点的养老模式，方便拓展布局；二是产权交易模式，但是这种模式公司还没有特别清晰的脉络，需要过段时间才能披露。”

　　事实上，养老地产已经成为远洋未来的业务重点之一。

　　据李明透露，远洋是理论上首家获得养老拿地资格的企业，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2-3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。

　　李明特别强调，如果不想做养老地产，就不会在2009年引入中国人寿做公司的最大股东。

　　此外，李明还反复表示，远洋的养老地产项目一定会赚钱。

　　商业地产选取

　　除了养老地产之外，2013年远洋另一个亮点或许就是商业地产。

　　目前，远洋在北京及部分外地城市都开始发展商业项目，包括此前和南丰联手在北京CBD获取的Z6地块，和太古在成都合作的大慈寺项目等等。

　　对于Z6地块，远洋副总裁陈润福透露规划方案已经成型，将在八九月份动工。陈润福称，该地块未来业态为酒店、写字楼以及CBD关联配套，其中写字楼规模约有13万平方米，公司将持有这些物业十年。

　　公开资料显示，Z6地块位处北京CBD核心区，2010年由远洋地产与香港南丰集团联合拿下，后者持有远洋地产12.84%股权，为其主要股东。

　　但对于在其他地区发展商业地产，远洋显得谨慎了许多。李明甚至明确表示，不看好在青岛、沈阳等地发展商业地产。

　　李明认为，青岛的写字楼目前招租困难，而零售业氛围不好，因此不适合发展商业；而沈阳目前的商业，特别是商场供应量太大，房企获取土地面积都十分巨大，竞争将太过于激烈。

　　另外，值得关注的是，此前远洋在年初的业绩会上曾表示，今年将拟用100亿元补充土地。

　　然而上半年已经过去，远洋却在土地市场上按兵不动。或许，李明的一番话可以解释远洋在过去几个月没有拿地的原因。

　　李明认为，目前土地价格都比较高，如果拿地的话做刚需产品盈利将受到挤压。经过多年的发展经验表明，如果企业的盈利空间不够将很难维持正常发展。

　　以北京土地市场为例，事实上，李明认为在未来的一年，地价一定会降下来。

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