“未来的十年、二十年、三十年，中国房地产业还将是国民经济的支柱产业。”　　

　　专题：2013城市观点论坛大连行

　　（2013年4月23日）“未来的十年、二十年、三十年，中国房地产业还将是国民经济的支柱产业。”

　　4月23日，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮又一次发出强音。

　　经济的支柱

　　陈淮是在出席观点新媒体、半岛晨报、大连市房地产开发协会联合主办的2013城市观点论坛大连行时作出上述表态。

　　陈淮基于以下四个方面理由，认为中国房地产业还将是国民经济的支柱产业。

　　第一，包括房地产业在内的城市建设力量产业的规模、速度和质量，决定着中国国民经济未来十年、二十年发展规模、经济速度和质量，我们依靠刀枪不入战胜不了洋枪洋炮。

　　第二，消费结构升级一定需要一个物质基础，这个物质基础就是由住房条件改善提供，由越来越多的人住到城里提供，离开了这条，中国经济发展将没有动力、没有消费、没有扩大内需的指向。

　　第三，当万万千千老百姓抱怨说“凭什么我买不起房子的时候”，人们正在希望成为有产阶级，有产成为社会利益诉求的重要取向。什么叫全面的小康社会？全面的小康社会就是大多数人有产的社会，房地产业实际上正在为老百姓进一步富裕提供机会和物质条件。

　　最后，房地产业的发展是推动中国改革新的动力。过去十年改革中，迟迟未获得多大进展，现在城和乡劳动力就业，完全在封闭的市场中自发竞争，土地和资金是房地产最比重的两个要素，而在过去十年改革中未见多少进展。房地产业将是进一步改革最重要的推动力，对市场优化配置资源最大。

　　盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司首席投资官张健对今后十年或者二十年房地产市场发展趋势则归纳了五个发展趋势。他认为，中国房地产发展到现在将近15年左右的时间，发展得很快，取得了很大成就也暴露了很多问题。

　　第一点就是民生化，也就是说政府在住宅领域更加注重保障房的建设；第二点是城镇化；第三点就是金融化，开发商血液里不仅要有道德的血液，而且要有金融的血液；第四点是产业化，过去房地产是房产加地产，接下来是房产加地产加产业；第五点是国际化，国际化也已经深深进入了中国房地产。

　　问计城镇化

　　在演讲中，陈淮还强调，过去十年改革迟迟未获得多大进展，现在城和乡劳动力就业，完全在封闭的市场中自发竞争，土地和资金是房地产最比重的两个要素，而在过去十年改革中未见多少进展。进一步的改革房地产业将是最重要的推动力，对市场优化配置资源最大。

　　对于目前的焦点之一“新型城镇化”，陈淮认为，城镇化的城市，一定需要大中小城市协调发展才有可能实现，我们不希望中国城市化出现的贫富分化、贫民窟现象。

　　陈淮认为，日本的房地产和城市化建设中，有许多值得我们学习和借鉴的地方。日本是发达国家在城市化过程中唯一没有形成贫民窟的国家，伦敦用了一百年才消除了自己的贫民困现象，纽约则用了五十年，新兴经济体印度、南非、巴西等国家都是贫民困遍地。

　　其次，整个70和80年代日本人口仍然在城镇化过程中过度向东京大都市圈集中，至今日本区域经济仍然为过疏化和过密化所困扰。我们今天也应当高度重视这个问题，大中小城市协调发展是一个迫在眉睫的问题。

　　轻资产转型

　　金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹女士在大连行论坛上，就房企的转型问题讲述了自己的见解。

　　她认为，随着调控政策的出台以及中国长期土地红利逐步衰退减缓，地产企业被迫从重资产模式转向轻资产模式。在资产升值速度高于资金成本的时候，重资产是理性的选择，但是当资产升值速度低于资金成本的时候，轻资产就是一个理性的选择。因此，长期来看房地产企业面临轻资产转型的压力。

　　杜丽虹指出，在轻资产模式下，地产企业很多传统优势，比如说拿地的优势会被淡化，取而代之的是效率的优势，只有那些真正具有效率优势的企业才会获得转型空间。

　　所谓效率优势，比如说可以是在开发或者在物业管理，或者在商业运营某个环节上面的一种领先优势；也可以是在商业地产、工业地产包括旅游地产、养老地产等某类产品线上的一种领先优势；还可以是某种资源整合的一种综合性的能力。

　　杜丽虹强调，无论是哪种优势，在轻资产时代资本资源整合效率资源结合更为紧密，企业效率优势会被放大，而另一些企业会被淘汰出局。

　　“很多企业把轻资产当成是一种融资的替代途径，或者说是一种临时性的选择。但轻资产不是一个转移融资的游戏，而是企业的一项战略选择，本质是在资产回报减低，行业竞争加剧的时候，通过效率资源和资本资源的优化配置，来提高行业整体效率水平和优势企业的市场空间。”杜丽虹最后表示：“在轻资产时代，地产行业的集中度将大幅提高，而企业为了应对这个时代的到来，需要从现在就开始打造在某一个或者某几个环节上的效率优势。”

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。