融资成本大涨50% 新城碧翠园再发信托筹款
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-04-22 02:29:51    来源: [ 观点网 ]

2010年房地产类信托产品预期年化收益率约为9%，而目前房地产企业公告的信托产品，预期年化收益率已经悄然升至13%-15%。

　　观点网 见习编辑 周文静4月21日，江苏新城发布公告，称与中泰信托合作，设立“中泰·上海东郡股权收益权集合资金信托计划”。

　　江苏新城将持有的上海东郡房地产开发有限公司100%股权的收益权作为信托产品发行募集资金，中泰信托支付信托资金总额为4.5亿元，融资成本为不超过14.7%。

　　公告显示，本次信托计划期限不超过2年，在计划成立满12个月时公司或指定第三方可提前回购股权收益权。

　　成本达14.7%

　　江苏新城称，信托融资的资金用于公司项目建设，即上海东郡在浦东高行的碧翠园项目。

　　据悉，碧翠园占地面积7.93万平米，总建筑面为13.66万平米，项目于今年3月份开工，至2012年12月竣工。江苏新城表示，该项目主要以住宅为主，还有相应的配套商业，但对于项目具体的定位目前还在商讨中。

　　其实早在2010年3月，江苏新城就上海东郡的同一项目碧翠园发行过股权收益权信托。

　　当时，新城与中诚信托同样以东郡房产100%股权的收益权设立信托，向中诚信托转让股权收益权，信托总额为4亿元。

　　新城向中诚信托保证该信托的预期最低收益权价值为7%，同时向银行相关机构支付3%的财务顾问费用，即融资总成本为10%。

　　而该信托计划期限1年，即2011年3月到期。为了继续筹集项目资金，在该信托到期的一个多月后，新城再次与中泰信托合作设立新的信托，为项目开发进行融资。

　　同样是以股权收益权设立信托，融资总额也相差不多。不同的是，相比去年10%的融资成本，此次融资成本飙升过半。

　　高息信托

　　江苏新城投资部人士向观点新媒体表示，“将近15%的信托融资成本，相对增发或发债而言，是相当高的。”

　　但无奈的是，即使如此高成本，但在银行信贷收紧、股权融资不易的情况下，新城为了保证项目的顺利进行，还是得咬牙答应。

　　不过，或许可以让江苏新城感到安慰的是，用高成本做信托融资的并不止其一家。数据显示，今年通过信托为项目后续资金进行融资还有金地、绿城、万科等知名企业。

　　今年1月，荣盛发展通过中粮信托融资5亿元，利率为10.5%；2月，津滨发展通过质押子公司股权获3.5亿元信托资金，利率为12.2%；同月，卧龙地产信托融资1.75亿元，利率为15%。

　　据用益信托工作室提供的数据，4月11日至17日一周内成立的信托集合产品中，投资于房地产领域的有8款，其募集资金规模占信托集合产品总规模比重达30.17%，是所有投资领域中占比最高的。

　　据统计，2010年房地产类信托产品预期年化收益率约为9%，而目前房地产企业公告的信托产品，预期年化收益率已经悄然升至13%-15%。

　　有业内人士表示，“如果调控继续收紧，央行进一步加息，房企通过信托渠道融资的成本还将进一步上升。”

　　江苏新城投资部人士认为，新城作为B股上市公司，不能像其他A股上市房企一样，通过增发来募集长期发展资金，而且现在证券市场也未对房地产开闸，加上银行贷款全面收紧。

　　他表示，正常情况下，信托不应该成为公司融资的首选，而屡屡通过信托进行融资，实乃无奈之举。

24小时热点>>

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。