“如果你是政府，你会不会变？全世界经济开始复苏，我们还采取危机时候的政策，你说该不该变？”

　　观点网 林向 著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲先生在2009博鳌房地产论坛上，用与众不同的方式解答开发商的困惑。

　　樊纲智答

　　樊纲在演讲台上，对台下听讲的600多位开发商反问：“如果你是政府，你会不会变？全世界经济开始复苏，我们还采取危机时候的政策，你说该不该变？上半年8万亿贷款下去了，下半年还得8万亿贷款，才叫政策不变？宏观经济政策是要不断根据情况的变化相机抉择，不断调整。不调整，你说怎么办？”

　　在这一刻，台下600多位听众几乎都齐刷刷的望着樊纲，希望得到这样的问题的答案。

　　显然，樊纲的反问已经让这些意识到货币政策、宏观政策是最大的不确定性的开发商得到了答案。

　　不少开发商向观点新媒体表示，在听到樊纲的连串反问后，猛然醒悟，对下半年的经济政策的走向有“顿悟”之感。

　　在上半年八万亿贷款催生了股市楼市的复苏之后，当下的经济政策尤其是货币政策走向成为此次博鳌房地产论坛上最受关注的问题之一。

　　7月份的各项经济数据显示中国经济已经出现复苏迹象，而世界其他各大主要经济体经济也已经有了企稳迹象，金融危机第二波最终并未出现。

　　与此同时，从2月份起，中国房地产销量以及销售均价出现强力反弹。大部分城市去库存化基本完成，各种2007年出现过的销售火爆场面再次重演。

　　在这一过程中，极度宽松的货币政策被认为起到了巨大的推动作用。

　　一位浙江的开发商表示，去年到今年中国房地产形势的巨大转变中，他印象最深的即是货币政策的巨大作用。他表示，货币政策在开发环节和销售按揭环节都会形成对楼市的巨大影响。

　　只是，在2009年创纪录的发放了8万亿的贷款之后，央行发行了巨额央票，7月贷款额也急剧下降。宽松的刺激政策似乎有了调整的迹象。

　　部分人看来，宏观经济只是初步复苏，若在此时收紧此前空前宽松的货币政策，经济复苏很可能半路夭折，刚刚走出低谷的宏观经济甚至会再次探底。

　　除此之外，房地产对此次经济复苏的重要性开始体现出来。

　　因此，有人认为，为了实现“保八”的目标，决策层不会收紧对此前宽松的经济政策。

　　既然货币政策的作用如此之大，一旦出现调整，会不会又使得楼市形成“逆转”？

　　樊纲在当日的演讲中指出，宏观经济政策并不假定政府比市场更聪明，只是赋予了政府跟着市场干的职能，逆风调节，高的时候压一压，低的时候托一托，但是用的模型是一样的，市场会预见到政府会采取什么措施。

　　因此，樊纲提醒台下的开发商，针对危机的那些政策早晚是要退出的。

　　中国房地产的问题

　　此外，樊纲认为，中国房地产现在的问题不是政策性的问题，不是二套房的政策性问题，是根本是一些制度性问题。

　　樊纲表示，中国房地产市场要实现长期稳定发展，要克服一些制度缺陷。

　　“从需求角度来说，需求方最大的制度缺陷是没有房产税，也就是物业税。”樊纲表示，他希望物业税能够早点实现，来平抑需求，来调节投资需求和住房需求，来调节大房子需求和小房子需求，来调节长远需求和当前需求。

　　除此之外，樊纲指出，在要保证13亿人口吃饭问题的前提下，我们不能期望政府撒开了花一样的供给土地，要解决供给问题，只有提高土地的使用效率。

　　“土地紧张，怎么提高住房供给？大家都是建房子的，我想大家应该很清楚，提高土地利用率、提高土地容积率。”樊纲表示，增加供给是平抑物价的最好手段，面对这样的人地关系，这样的土地供给，要把强制执行高容积率提到政府的议事日程上来。