在过去的一段时间，我觉得房地产政策，包括中国经济政策，对国有企业照顾太多，私营企业的生存环境是非常困难的。

　　8月13日，由观点新媒体主办，上海证券报、每日经济新闻、搜狐焦点网联合主办的2009博鳌房地产论坛正式开幕。在会上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生发表了“澄清”演讲。以下为潘石屹先生演讲的全文实录：

　　潘石屹：谢谢大家！我想利用这个机会，澄清一下大家的一些误解。可能是一件事情引起的，就是北京的广渠门15号地，这块地是CBD东扩的一部分，我们公司对CBD情有独钟，就想在CBD发展，所以招拍挂的时候我去参加了。

　　去参加的时候正好是一个月前，土地市场比较热。我进去后，发现大的开发商全都在，而且我都认识。所以互相之间打打招呼，有一家不认识的是方兴地产，我也去打了打招呼，他们很含蓄的说是是一家小公司，结果举牌举成了地王。媒体很关注这件事，就问我，我发表了意见。结果我一看所有报道都歪曲了，都认为国有企业如何、国有企业如何。

　　从我心里面对国有房地产公司和民营房地产公司的看法，在市场经济中，最重要的是公平。就是民营的也好，私营的也好，国有的也好，中外合资的也好，政府的政策各方面都应该在同一个起跑线上。既然可以让民营的去开发房地产公司，国有的也应该有这个权利去拿地。这个东西不应该有太多限制。在过去常常是我们民营企业在市场上的机会比不上这些国有的行业，他们取得贷款容易，他们发债的话，利率也要比我们低。所以最重要的是呼吁，不同类型的企业，应该在同一个起跑线上，而不是排除一些行业，不让别的行业发展。如果说有一些照顾的话，为了让市场的经济秩序建立起来，真正照顾的话，是照顾中小型企业，因为大企业从资金、品牌、竞争力是非常强的，如果只是让大企业发展，小的企业就会失去发展机会。如果只有一个大的企业，行业就变成垄断行业，对真正的市场经济是不利的。在过去一段时间，我觉得房地产政策，包括中国经济政策，对国有企业照顾太多，私营企业的生存环境是非常困难的。

　　到了发展到今天这一步，我确实是特别困惑的，就是看到了中国的市场去年的时候，我记得我们还在呼吁让解放军来救我们，就像陈先生说的，房地产企业从技术角度来看，有很多房地产企业已经破产了。结果到了今年1月份，我就觉得这个政策有点蒙了。我是1月末的一天看到北京市政府出台的一个红头文件，一共15条，其中1条就是说房地产开发商欠政府的出让金可以缓交，我觉得这样的政策一出台的话，就把整个秩序有一点点破坏吧。当我看到这个政策的时候，对我来说，我觉得有点不公平。别人欠了政府出让金，我没有欠，他们都可以免交，我没有需要免交的。紧接着广州也出了这样的政策。接二连三的，从我们货币政策、利率下调、存款准备金下调，紧接着到了自有资金比例，我记得国务院常务办公会议只是定了一个原则，说要把房地产自有资金比例调下去，因为原来是35%，大概有不止一个媒体记者问我，他说你认为会从自有资金35%调到多少。我给他们很坚定地说，我说调到25%。他说理由是什么？我说原来自有资金比例是35%，就意味着这个杠杆基本上是三倍的杠杆，如果是调到25%，是四倍的杠杆，就跟开汽车一样，我换档，从三挡先换到四挡，一般驾驶开车，从三挡开到四挡，然后条到五挡，结果出乎意料把房地产自有资金比例一下子从35%调到20%。我跟一个朋友说的时候，按照开车原理，应该先调到25%，结果我这个朋友说温总理开的是无级变速的车，就调的比较快一点。到今年4月份，该出台的政策已经出台了，也在博鳌论坛上谈各自观点，我认为房地产政策支持已经到位了，任志强第一句话就说，政府后面的子弹还会非常多。到了7、8月份，房地产市场本身我觉得已经是非常火爆了，到了这个时候，我们应该是居安思危。太要火爆的话，有可能牺牲这个行业。谢谢大家！