没买楼的人少，已经买了楼的人多，你要买楼的人损失，去帮没买楼的人容易买一点，这政策是不正确的。

　　2009博鳌房地产论坛·人物专访：2009年8月12日，暌违博鳌房地产论坛已经三年的中原集团主席施永青成为最早到达2009博鳌房地产论坛现场的重要嘉宾，这是施永青再次出山之后出席的最大规模的房地产会议。在接受观点新媒体采访的时候，施永青还是一如既往的幽默。

        一个有趣的细节是，施永青在现场使用的名片并不属于中原，而是他创立的香港知名报纸《am7：30》。事实上，现在的施永青积极推动在内地的公益基金，而他关注的焦点使得他更像一个纯粹的公益人士，而不是业内熟知的地产人身份。

　　观点新媒体：最近深圳是二手比一手成交多很多。是不是今年二手的增长情况特别好？

　　施永青：因为以前一手贷款容易，有开发商帮买家做安排，现在中央的政策下来之后，二手贷款也很容易。加上现在深圳新开的楼盘比较远一点。

　　观点新媒体：这次二套房贷的收紧会不会对一手打击很多？

　　施永青：其实七月份已经小了，成交量小了20%。二手比较好，一手受开发商选择开不开盘、开什么价钱的影响；二手的多少是卖方主导的，二手之前是买卖双方，而且不是一个人、两个人，是群众竞争的结果。所以我一般看市场的情况去判断，看二手的情况看得比较多，从二手看到未来的趋势的机会比较大。

　　观点新媒体：我看最近您对中国农村的脱贫问题关注得比较多。

　　施永青：因为我去了云南，我在云南也有很多基金在做的项目，我去的时候写了几篇。

　　观点新媒体：你们这个基金主要是针对哪一方面？

　　施永青：一类是教育，一类是医疗，也有医疗设备。另外是农村提升他们的生产力，一些好的品种给他们种，我在国内有养牛的、养羊的、养猪的都有，还有种药材的。

　　观点新媒体：但现在，特别去年中国经过危机影响，农民工的问题尤其严重的。

　　施永青：珠三角、长三角很多工厂都倒闭、停工了。他们出去打工之后就很难再在农村再生活，种地和打工的收入相差太远，不是相差几十个，是相差十几倍，几十倍都有。所以真的没饭吃他们回去，否则的话他们又去城市里面找工作。中国一定要把内需搞起来，否则的话你依靠出口、靠以前的，解决不了问题。

　　观点新媒体：但是目前看起来，真的只有房地产这块特别地好，别的都似乎没有太大的好的表现。

　　施永青：最近公布的消费数字也有增加，但是这些增加可能是一些人赚了钱。长远来说，我认为中国要改变分配制度。

　　观点新媒体：您是指什么样的改变？

　　施永青：现在都是股份制，分钱都是给股东的。我们公司分钱给工作人员，如果工作人员也分得到钱的话，他们的消费水平会提高。

　　观点新媒体：博客里您说过高房价等于不归路？

　　施永青：一旦走上了这条路就难回来了，因为原来政府的一些财政收入都是来自房地产的比重比较高，不敢放弃。放弃了之后你从哪里拿钱来补充？另外，现在城市里面70%的人有自己的房子，你的房价跌了，这个社会不和谐了，政府也有麻烦，所以大家不敢。香港曾经想把房价压下来，一压下来就得益者少，受伤者多，大家都埋怨政府。没买楼的人少，已经买了楼的人多，你要买楼的人损失，去帮没买楼的人容易买一点，这政策是不正确的。甚至应该是照顾大多数，不能打击一小数，但是起码你不能够打击一大片。

　　观点新媒体：现在说控制房地产是控制土地和资金，现在土地好象已经在失控的状态中？

　　施永青：现在也不是失控。现在政府要放出来，政府要不放出来的话，他可以定一个他卖的底价定得高一点，就可以卖不出去收回。第二，拿不拿出来放也是政府决定的，政府拿多一点出来卖的话，这个房价就掉下来了。你不一定要买市区的，买偏远一点的，也会使普通人容易买一点。

　　观点新媒体：现在是否有很多香港的人到内地置业？

　　施永青：深圳没有放，本来是偷偷地放了一点，最近又加紧了。深圳市长出了问题，所有的官员都很小心。另外银行对二套房的贷款也收紧了，那你成交量就小了。所以我的文章也说，下半年的成交量会下降，但是价格不一定会跌，价格在高位徘徊，甚至还可能升一点，现在的价格基本上已经是历史的高位。就是说所有以前买了房子的人现在都赚钱了，大家都开心了，你这个价格要掉下来的话就有人不开心，有人不开心就怀疑经济是不是不再复苏，就会收紧他们的消费，不敢在股市、楼市投资，这对整个经济的外贸会造成不良的影响。现在政府还要保8，保8就是下半年要比上半年做得更好，所以中央其实很明确的，货币的放松政策不会变。

　　观点新媒体：国内一些经济学家认为，中国的CPI的反弹会在今年年底左右。

　　施永青：如果CPI反弹了，这就是好事，就是通货膨胀开始出现了，对抗经济衰退的手段就是引进通货膨胀。

　　观点新媒体：你是认为其实应该让它先发生？

　　施永青：嗯，现在是通货收缩，我们先要对付的是通货收缩。

　　观点新媒体：现在开发商手上库存不多，也没有增加他们的开工进度，这是为什么呢？

　　施永青：其实对中央政府来说，不但是重视你们房子卖得好不好，他更重视你们盖不盖房子。你卖你的库存量，对社会好处不多，你去建房子，对社会的经济才有好处。你建房子你要用工人，对失业率有帮助，你盖房子，要买砖头，要买很多设备，原材料，不可以带动起来。新的房子卖的时候，带的也有工作做，家电、装修都可以带动起来。所以为什么我说中央下压力要以前拿了地的人你要开工。

　　观点新媒体：我看到最近很多香港的开发商很频繁地到内地来做楼盘的推介会、展示会，是不是现在反而内地的人到香港做投资的比较多？

　　施永青：因为香港的开发商想把价钱卖高一点，价钱什么情况下会高呢？需求关系，供已经定了，如果你能够增加需求的话，价钱就高了，所以他把销售对象定得宽一点，希望有外来的需求，把自己的价钱推上去。

　　观点新媒体：现在内地到香港去进行置业购物的比例占多少？

　　施永青：豪宅会多一点。香港曾经有开发商，他推出的豪宅的时候做过一个统计，按照买家登记的情况去看，他的豪宅里面10%是用中国护照的，那一定是中国人了，他没有香港身份证，用的是中国护照，所以他的身份一定是中国人，还有20%没有用中国护照，但是他的名字在拼音的方法是普通话的拼音，因为香港人姓王的是WONG，普通话是HUANG，所以从这个方面把这些客人点出来，这些客人是20%，多了30%的客人，对这个市场影响是不得了。