成都市本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为7499元/平米，整体均价比上月高出了959元/平米。

　　成都市本月商品房成交总量为5340套，比上个月多成交了196套房源。本月成交面积约为45.23万平方米，比上月减少了35216.21平方米。本月的成交套数和环比上升了3.8%，成交面积环比下降了7.2%。受到5月份地震的影响，成都市商品房成交套数在6月份出现了大幅下滑，本月成交套数有近200套的上升，但是总体来说还是没有大的变化。地震后的两个月时间里，成交套数保持着5100-5400套之间，成交情况较为稳定。

　　7月份，成都市新增商品房新增可售套数为8097套，可售套数比6月份增加了4207套。

　　本月，新增供应量和成交量最大的区域都为成华区，新增供应量为2812套，成交了1586套。

　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量为近4个月的最大值。本月金牛区二手房成交量最大，为774套，占整个成都市二手房成交量的25.87%。

　　本月成都市的崇州、大邑等9个郊县共成交了4183套。在统计的9个郊县中，成交量最大的区域是温江，成交了1290套，成交套数占到了郊县总成交套数的近31%。

　　本月成都市主城区共有14个项目开盘，14个项目中中海国际社区、金域西岭和三千城都推出了别墅房源。14个楼盘一共推出住宅3154套。

　　成都市本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为7499元/平米，整体均价比上月高出了959元/平米。

　　本月广告投放数量共711次，本月各楼盘广告投放金额总共约为9451余万元。

　　7月3日，成都公积金中心正式下发了《〈关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见〉的通知》（以下简称《通知》），其中对使用公积金贷款额度、成数、年限以及异地贷款等内容进行了明确规定。

　　7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。

　　7月16日，成都市政府宣布，成都市新行政办公中心将拍卖，未迁入单位暂停搬迁，拍卖所得款项全部捐给地震灾区。但政府也表示继续保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关整体南迁。

　　签约项目总额达220亿元，郫县签下震后最大单

　　本月主城区有三宗土地成交，都位于城南。三宗土地共有276余亩，三宗土地的成交金额共70574万元。

　　双流、郫县、青白江三个郊县有土地交易。三个郊县中，成都西南石材城有限公司成交的一宗郫县地块面积最大，达到了451.4亩。

　　一、成都市七月份商品房交易情况分析

　　1.1本月成都市商品房交易情况

　　成都市本月商品房成交总量为5340套，比上个月多成交了196套房源。本月成交面积约为45.23万平方米，比上月减少了35216.21平方米。本月的成交套数和环比上升了3.8%，成交面积环比下降了7.2%。受到5月份地震的影响，成都市商品房成交套数在6月份出现了大幅下滑，本月成交套数有近200套的上升，但是总体来说还是没有大的变化。地震后的两个月时间里，成交套数保持着5100-5400套之间，成交情况较为稳定。

　　7月份，成都市新增商品房新增可售套数为8097套，可售套数比6月份增加了4207套。7月份以来，地震的影响逐渐消褪，政府出台的新政策逐渐落实。随着开发商信心的回升以及时间、资金等因素的影响，开发商开始正常推盘。7月的推盘量是6月份的2倍多。7月份的成交套数跟6月份相比有轻微的上升，虽然从数据上来看，地震后的6月份成交套数虽然有很大的下跌，但是由于政策的促进及地震不良影响的消褪，7月份的成都房地产市场有回暖的迹象。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）

　　1.2本月各行政区商品房成交情况

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，本月除金牛区和高新区成交套数环比有所下降外，其他4个区域的成交量都有所增加。高新区环比降幅达到了60%。市政府南迁工程的变更可能对高新区的房地产市场产生了一定的影响。

　　本月，新增供应量和成交量最大的区域都为成华区，新增供应量为2812套，成交了1586套。同时，该区域也是本月环比增幅最大的区域，本月的成交套数是上月的1.6倍。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）

　　1.3本月二手房成交情况

　　本月，成都市共成交二手房2992套，比上月多成交了1178套，成交量为近4个月的最大值。本月金牛区二手房成交量最大，为774套，占整个成都市二手房成交量的25.87%。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）

　　1.4本月各郊县成交情况

　　本月成都市的崇州、大邑等9个郊县共成交了4183套。在统计的9个郊县中，成交量最大的区域是温江，成交了1290套，成交套数占到了郊县总成交套数的近31%。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）

　　二、成都市七月新开楼盘统计

　　2.1新推项目统计

　　本月成都市主城区共有14个项目开盘，14个项目中中海国际社区、金域西岭和三千城都推出了别墅房源。14个楼盘一共推出住宅3154套。

　　2.2新推住宅数量统计

　　本月，成都市新开楼盘共推出住宅3154套，新增住宅面积约为35.7万平方米。

　　从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，供应套数占到了总供应套数的57%。从方位来看，推出房源最多的方位是城东，供应套数占到了总供应套数的62.6%。从环域上来看，本月2-3环房源供应较为集中，供应套数占到了总供应套数的78%。

　　2.3新推房源楼盘均价分析

　　成都市本月共有14个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为7499元/平米，整体均价比上月高出了959元/平米。

　　从行政区来看，本月金牛区金域西岭和中海国际社区2个楼盘推出了别墅房源，拉高了该区域的新开房源均价，使得该区域新开楼盘均价高达15010元/平米。由于金域西岭和中海国际社区2各楼盘也处于城西和3环外，所以本月从方位和环域上来看，城西和和3环外的开盘均价非常高，分别为10702元/平米和11209元/平米。

　　（本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）

　　三、本月广告信息统计

　　本月广告投放数量共711次，本月各楼盘广告投放金额总共约为9451余万元。

　　本月广告投放前十名：

　　（本部分数据来源于7月1日-7月31日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计）

　　四、本月热点信息

　　4.1新出台政策

　　7月3日，成都公积金中心正式下发了《〈关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见〉的通知》（以下简称《通知》），其中对使用公积金贷款额度、成数、年限以及异地贷款等内容进行了明确规定。

　　分析：职工不仅可以享受到首付两成、贷款期限30年的政策，在外地缴存公积金的职工，也可以在成都使用公积金贷款购房了。这些临时政策调整截止日期到2009年12月31日为止。《通知》适用的范围包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）及铁路分中心、14个管理部。

　　7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。

　　分析：这个消息看起来是一个很让市场激动的消息，但是从实际分析，救市其实是房地产这个行业相关的利益集团希望跟国家有一个博弈的过程，开发商应清楚看到目前出现的房地产的下滑，都还没有从根本上去动摇中国经济，因此中央政府不会救市。而如果中央政府不采取措施拯救楼市，地方政府是没有办法救市的，因为各地方政府很难对银行发号施令。

　　4.2规划动向

　　7月16日，成都市政府宣布，成都市新行政办公中心将拍卖，未迁入单位暂停搬迁，拍卖所得款项全部捐给地震灾区。但政府也表示继续保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关整体南迁。

　　分析：自成都市行政中心南迁起，其周边的土地及房产大幅增值，大家都看中了南迁后房地产的增值空间，和相关配套设施的改善。行政中心的拍卖，将短时期的影响着城南的房地产市场，人们多会抱着观望的心态等待。但是政府表示城市向南发展的大方向不变，这样看来，从长时期的城南市场来讲，它还是隐藏着巨大的投资，升值空间。

　　4.3动态信息

　　签约项目总额达220亿元，郫县签下震后最大单

　　分析：7月9日，郫县一口气签下41个重大项目，涵盖了总部经济、文化旅游、高新研发和现代服务等多个领域。此次集中签约项目总额达220.16亿元，再次刷新成都震后集中签约投资纪录。高达220多亿的项目的签约，将会极大带动郫县的经济发展，为郫县带来更多的就业机会，从而为郫县吸引更多的人流，增大该区域的购房需求，促进该区域的房地产发展。

　　五、本月土地交易结果

　　本月主城区有三宗土地成交，都位于城南。三宗土地共有276余亩，三宗土地的成交金额共70574万元。

　　双流、郫县、青白江三个郊县有土地交易。三个郊县中，成都西南石材城有限公司成交的一宗郫县地块面积最大，达到了451.4亩。

　　本周成交土地详情

　　注：因双流国土局尚未公布7月23日挂牌土地结果，因此交易结果暂缺。

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