万科表示，当前工业化生产住宅仍在试验阶段。事实上2006年1月，万科工厂化住宅一号试验楼在深圳试验基地竣工。这是国内首栋全预制解决方案的框架结构建筑，一号楼的成果极大鼓舞了万科推动住宅产业化的信心。2007年万科的产业化革命取得了极大的成就。

　　今年面对市场的调整，万科将放缓这一模式的推进，但王石同时也表示，工厂化住宅是万科长期发展策略中至关重要的一环，万科会按照既定的计划来推进。08年公司计划按工厂化方式施工的面积为60万平方米，目前，公司还将继续保留这一计划。

　　下半年开竣工面积减少

　　据万科近期公布的中报显示，公司调整了下半年的开竣工计划，下半年万科开工计划较年初安排减少了约20%，较2007年实际开工面积减少了约12%；竣工计划较年初安排减少了约15%，较2007年实际竣工面积增长了约32%。

　　对此，万科董事会秘书肖莉解释道：“去年四季度以来，市场呈现非常明显的刚性需求，以及小户型获得市场青睐的特征。随着调整的深化，这一特征日趋明显。公司调整开竣工计划是希望新项目能够与目前的市场需求更为匹配。”肖莉表示，这不是单纯地调减项目，而是要在这个过程中，积极调整原计划开工的部分项目的规划和产品结构，以期更好地满足客户的需求。未来的策略还要看市场情况。

　　但显然，竣工面积增速的下降，将降低2008、2009年公司业绩的增速，新开工面积减少，将减少2009年公司商品住宅的供给量，受此影响，公司2008、2009年业绩增速趋缓。

　　国都证券分析师邹文军对此分析，在令人堪忧的行业背景之下，新开工面积与竣工面积的减少，一是减少未来商品房供给，降低行业经营风险；二是直接降低投资额，在货币政策从紧政策下降低资金压力，三是腾挪出资金在合适的机会获取更多低成本土地资源，这将对公司长远发展与行业地位产生深远影响。

　　据了解，万科资产负债率67.8%，与去年同期基本持平。报告期末，公司货币资金153.7亿元，短期借款53.5亿元，长期借款137.0亿元，其中一年内到期长期借款96.2亿元，无需担心公司偿债能力。

　　在信贷紧缩背景之下，如果扩大规模，资金压力就增大。万科或许因此调整了发展战略，放缓了投资进度。

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