中国雅居乐地产开发的海南某度假村项目30%的股权被摩根士丹利购入。这笔交易对该项目的估值近30亿美元。

　　观点网讯：近日，中国雅居乐地产开发的海南某度假村项目30%的股权被摩根士丹利购入。这笔交易对该项目的估值近30亿美元。

　　据悉，私人股本和外国房地产基金如今正考虑填补这一融资缺口。中国开发商正寻求与外国投资者组建合资公司或向它们出售股权--在房地产热潮期间，开发商基本看不上这些选择。

　　最近几年，非本土投资者基本上被挡在了中国房地产热潮的门外，因为中国政府担心投机资本流入，因而限制外资进入中国房地产市场。

　　这基本上把市场交给了国内运营商，而中国的城市化和日益壮大的中产阶级带来的房地产热潮令它们受益匪浅。

　　然而，中国政府在过去一年努力控制狂涨的房地产价格，例如限制银行贷款给开发商和购房者，这些措施令国内房地产商遭遇资金紧张。

　　同时，上海和香港不断下跌的股市，再加之信贷危机对国际资本市场的影响，给开发商带来了更大打击，让开发商失去了融资选择。

　　期房销售、首次公开发行(IPO)、发行高收益率债券和可转换债券都不再是可行选择。

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