各地中介“杠上”易中天

　　23日下午4点，厦门数十家房产中介将聚首房地产协会，紧急探讨如何应对易中天“跑单门”事件。与此同时，北京、上海、广州、深圳等全国各地的房地产中介纷纷在网上声援厦门同行，“谴责”易中天“跑单门”，并“呼吁行业团结”。

　　从各地此起彼伏的中介呼声来看，这一事件，已经不再是两家中介“大战”易中天，已经演变成中介行业与易中天的博弈了。厦门一位中介公司经理说：“如果易中天‘跑单’事件就这么不了了之，那岂不是公开鼓励全国人民‘跑单’了？因此，为了行业的生存，我们必须团结起来。”

　　据厦门市中介协会相关人员介绍，此次座谈，还将探讨整个行业如何加强管理，应对普遍存在的“跑单”问题。但是，多家厦门中介公司负责人则认为，座谈应该将焦点聚集在易中天事件上，“不要模糊焦点”。

　　其实，早在前天下午，就有近十家厦门的中介公司负责人聚首，他们提起易中天，都很气愤。但是，他们更为中介行业未来的生存空间忧虑。据介绍，现在中介经纪人带客户看房一千次，大约只能成交十套，而在这十套当中，至少会遇到一两起“跑单”。在当前楼市不景气的情况下，“跑单”很可能将成为压垮一些中介的“最后一根稻草”。

　　在前天的中介聚会中，一位中介公司负责人说：“我手下一个经纪人问我说，像易中天这种情况我们都拿不到中介费，那以后我们的生意还怎么做？现在员工士气很低落。”

　　中介：感谢易“跳单”

　　还有中介说，最近几年的“跳单”率呈现上升趋势，不仅是厦门中介遇到的难题，也是全国中介行业普遍存在的问题。“易中天事件”只是一个导火索，如果任由事件发展的话，会有更多人“跑单”。

　　董琪，原21世纪不动产培训部经理，现任北京21世纪不动产总经理。他在自己的博客上撰文说，“感谢易中天‘跳单’”。他说，“跳单”现象长期存在，但是从来没有这么受关注过，因为以前“跳单”的都是小人物，不值得大家关注。但现在易中天教授做了一件好事，吸引了全国人民关注这一关乎信用的事件，让中介联合了起来，现在厦门全体中介以及福建省各地中介都站到了一起。此外，这一事件也有可能让政府更加关注如何规范中介行业，也是房地产中介行业自我反省和提高的一个契机。

　　不过，在各大网站上，也有许多易中天的拥护者。他们谴责中介“暴利”，认为“跑单有理”。

　　【最新疑点】

　　易夫人签了几份“委托书”？

　　易中天中介费纠纷一事见报后，房产中介为了证明他们确实带易中天看过34号别墅，向媒体出示了两份《房产求购委托书》。这两份《委托书》内容有点差别：其中一份上面注明中介带易中天夫人李女士看了34号与36号两套别墅，中介向媒体出示了这份《委托书》的原件；另一份《委托书》则是复印件，仅仅载明中介带李女士看了34号别墅。两份《委托书》上，均显示有李女士的签名，两份签名看上去一样。另外，这份《委托书》多了一项“其它约定”，约定中说，“如看房满意，与业务员另行协商”。

　　对此，有网友质疑：看同一栋别墅（34号），为什么要签两份《委托书》呢，这其中是否有假？当初带李女士看房的鑫东鑫员工吴亿民对记者说，当时看房时，他让李女士在别墅一楼签了一份《委托书》，看完后，又让李女士在外面的汽车引擎盖上签了另一份。面对质疑声音，鑫东龙的负责人连志雄先生说，这两份《委托书》都是真的，没有假。由于另一份《委托书》为复印件，记者要求鑫东龙提供它的原件，但直到晚上7点记者截稿时，鑫东龙尚未向记者出示那份复印《委托书》的原件。

　　据易中天说，事实上，易夫人只是在鑫东鑫中介公司小吴的引导下，站在马路边趴在汽车引擎盖上，在一份空白的《看房书》上签了名。

　　【律师说法】

　　两份委托书内容实质一样

　　福建凌一律师事务所林志铭律师：这两份证据内容并没有实质不同，所以，除非易中天教授能够证明这两份内容都是假的，否则，只要有一份是真的，都可以证明双方之间存在居间合同关系，并对中介费的计算标准进行了约定。

　　如果像中介所说，两份《委托书》都是真的，那么两份证据的内容都可以采纳。因为，虽然其中一份有“其它约定”的条款，但是，由于约定不明，属于“非实质性条款”，对双方之间的权利义务分配没有影响。也就是说，这一约定说了等于没说，只要中介一方不同意降低佣金，就要按《委托书》中的条款约定履行。

　　另外，如果易教授认为这两份《委托书》有假，举证责任在易教授。他可以申请笔迹鉴定。但是，抛开这两份《委托书》的书面证据外，易中天在接受厦门某媒体采访时，其实已经承认中介带他去看了这幢别墅。这篇报道也可以作为证据证明，中介为易教授提供了这个房源信息。

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