无可否认，星河丹堤A、B区以低密度、优质化、差异化的特色产品一路高歌吸引着深圳的CEO们，不惜花千万、数百万大钞拼命的买单，城市CEO官邸的精准定位成就了星河丹堤，也成名了星河丹堤。

　　2006年7月30日，星河丹堤第一次开盘，当天成交109套，销售额近9亿元。良好的销售业绩是2006年度唯一可以与观澜湖别墅相提并论的项目，中原某老板一掷重金也买下一套，以便探究世联催化下的神奇销售业绩。估计当天星河老板黄楚龙早晨佛拜又一觉醒来后，哈哈大笑起来，忍不住高呼：“太棒了，星河丹堤成功了，星河人的努力有回报了。”

　　●星河丹堤高层到底卖多少钱？

　　2007年3月13日下午，镜子应邀与特报地产主编大亨玄伟东、SZTV金牌地产主持张祺、著名剑客深晚一兵、中国房地产报首席记者刘晓云、万科年轻名嘴蓝海、信息网的赵总、郎总等10余人一起观摩星河丹堤F区高层组团样板房。

　　我们是首批被邀请看楼的专业人士，看楼的人多了，而且多为地产名角，也多为地产资深人士，自然花絮就多了一点。观摩完样板房后，受到了重出江湖倍显精神现任星河总经理郭兆斌的热情接待。郭兆斌显得很客气：“各位新老朋友，我们已经很久没有见面了，我代表星河向大家表示新年的问候。”

　　突然，有好事者发问：“星河丹堤F组团高层到底准备卖多少钱一平？”星河某营销工作人员趁势反问：“大家竟猜可以卖多少钱呢？”

　　一资深媒体工作者不加思索的肯定：“因为星河丹堤的什么什么优势的存在，可以卖到30000-35000元/平。”星河人对此售价不作任何可否的反应。并有不少媒体人员附和着支持这个售价。

　　●星河丹堤和媒体谁更疯狂？

　　当看到媒体人员大唱星河丹堤飚高售价时，镜子忍不住进行反驳：镜子认为星河丹堤高层要卖30000-35000元/平不容乐观。理由如下：

　　第一，星河丹堤高层的确有一定的优势，是在“禁偷令”发布前报建审批的项目，所以星河丹堤偷了不少面积，产品本身通透的设计也很不错。第二，不过，如果把星河丹堤F区单独计算一下容积率却高达6。楼高为31层，且274平的房子占50%，这么大的户型在这么高的容积率里出现是非常少见的。第三，每套房的售价在千万左右，买家是相当的富足，但是，买家的决策购买也是相当的理性。第四，F区是围合式的高层规划，有一定的对视硬伤，更有别于低密度别墅，买家会质疑高容积率下的舒适性。所以，奉劝星河在定价上不要抱太高的期望值。

　　真不知道是媒体人员疯了，还是星河丹堤太狂了，远离市中心的高层竟然想卖到3万左右。镜子当然知道，星河丹堤在深圳购房者的心中已经沉淀出豪宅的影子，有山有湖也有郊野登山公园，加上星河丹堤大社区的良好的硬件配套，但是深圳买家对高层的决策购买是相当理性和有经验的。按照镜子斗胆估计，星河丹堤的高层售价一定在25000-26000元之间，星河玩狠点,可能会卖到28000元均价。

　　●期待星河丹堤F区再创奇迹

　　的确，星河丹堤高层样板房是邀请了国际顶级的设计师，而且设计了六种不同风格的样板房，现在只开放了一套，同时我们看到星河花了重金进行了装修，双大露台的舒适性也十分有吸引力，也许，由于特区内豪宅供应紧张的缘故，星河又能够想到什么样的营销招式用来化解星河丹堤的高层缺陷？如何能够卖到更好的价格？我们期待星河丹堤F区高层面市传来好消息，更期望高层区能够理性的定价，销售一路飘红，再次创造星河新的销售速度。

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