2007年，欧亚平将自己手中大部分百江燃气的股权卖给了李兆基的中华煤气。欧亚平将旗下的业务集中到了地产业务上，并留有部分电力业务。

　　稚嫩的地产商

　　“欧亚平是非常有趣的一个人，传言当初在红树西岸的项目规划招标过程中，有一家香港设计公司和一家美国设计公司的竞争，公司大多数高层赞同香港公司的设计，但欧亚平认为美国公司的设计更好。于是就有了今天红树西岸这样通透的产品。”一位深圳地产界人士告诉观点网。

　　事实上，无论是红树西岸还是百仕达花园，百仕达在深圳地产的“成功”恰恰证明了房地产土地升值为地产企业带来的巨额利润。作为分期开发的高端物业产品，百仕达花园与红树西岸分享了深圳房地产在1998年到2007年这一轮深圳地产上升区间的所有利润红利。

　　“百仕达做的是高端产品，很大程度上来说，高端产品是土地价值溢价最高的产品，百仕达就是这样，他们享受了土地的升值带来的红利。”有深圳地产界人士对观点网说。

　　在大多数人看来，欧亚平在深圳地产的投资可称作是没有风险的生意，百仕达甚至是一个无需作为便可盈利的地产公司。原因是他们买下地之后并不操心开发过程与销售过程的节奏把握的管理对企业利润的影响，只管卖一套算一套。

　　这种“无为”的策略本身被认为是没有地产从业经验及能力的表现。在许多深圳地产界人士的评价当中，百仕达是做资本的，而非做地产的。

　　事实上，这种判断在上海外滩源项目上得到了印证。2005年，百仕达冒然进入上海外滩源项目。但时至近日，上海外滩源才进入实质性的开工阶段。

　　“他们不懂房地产，更加不懂土地一级开发，外滩源是好项目，但显然他们没有意识到其中的水有多深。这是缺乏经验的表现”有深圳地产界人士对观点网说，“坐着收钱与盘算挣钱是两种概念。”

　　外滩源是为迎接2010年上海世博会的上海市重点项目。上海新黄浦集团负责项目规划及土地一级开发。但新黄浦因资金问题，需引进合作者进行开发。

　　新黄浦引进了一家名为洛克菲勒但实际上与美国石油大亨没有任何联系的投资者。“洛克菲勒”想做的生意是“空手套白狼”，拿下项目后再引入资金进行开发。

　　而原本缺钱的新黄浦需要的是投资者。于是当两家没钱的合作者签下合同的时候，项目的开工自然陷入了扯皮的状态。最后洛克菲勒找到百仕达，于是百仕达以资本方与开发商的双重身份进入了外滩源项目。

　　但此时，新黄浦却卷入上海社保案，2006年到2007年期间，新黄浦陷入了董事长吴明烈被捕，人保、中海新黄浦股权纷争乃至上海市国资委与华闻争夺新黄浦集团控股权等一系列股权争夺当中。

　　百仕达只能置身事外。2008年，上海外滩源项目变身“洛克·外滩源”开工。然而大多数市场人士认为，这仅仅是为了上海市应付世博会工期而不得不赶工的结果。事实上外滩源二期及后续的开发，百仕达在其中的“角色”依然成迷。

　　2007年百仕达年报将上海外滩源列入其中，但并未计百仕达的盈利预期。而即便是算入外滩源项目，2010年，百仕达依然将面临没有土地储备的尴尬局面。

　　2008年是寻找土地的好时机，欧亚平会出手吗？

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