本来指望新鲜开盘、优惠促销等方法来打开僵持的市场，不料，刚刚有了起色的市场销量，在淡季的来临下又一次落空。

　　据亿房研究中心的统计数据显示，上周武汉全市主城区成交均价在前一周冲高后，再次回落至6183.29元/平方米，比前一周下跌了45.75元/平方米，楼市价格跌幅为0.74%。与此同时，上周全市销售套数842套，较前一周减少452套，降幅为34.93%。从此看来，楼市已经正式走入了淡季。

　　成交量整体下降

　　据亿房研究中心的统计数据显示，1～6月，武汉楼盘成交量已经出现了“腰斩”。上半年武汉住宅共成交了20504套，多与去年同期相比减少了20844套，比去年同期下降了五成多。而上周的销售数量，同样相比5月旺季时，回落了一半。

　　对于成交量下降的原因，亿房研究中心研究院章亮认为，不少具有足够吸引力的新盘在淡季都推迟了开盘，而可售的项目以老盘为主。可售供应量下降、价格过高、需求等方面因素导致了成交量下降。

　　而来自省统计局的数据，上半年，我省中小户型住宅供应加快；而受销售持续低迷的影响，空置面积增长首次达到两成多。上半年，全省住宅销售806.36万平方米，比去年同期下滑25.5%；全省房屋空置面积222.69万平方米，同比增长26.9%，其中住宅空置142.37万平方米，同比增长16.9%。

　　肉搏战时刻来临

　　不过，有业内人士表示，当前房地产市场虽然冷清，但还没有坏到没人买房的程度。对房地产企业而言，已经到了肉搏战的时候。相对而言，购房者是有限的，谁的产品最能吸引购房者，那么这个开发商就能在这场购房者争夺战中取得了胜利。他认为，当前，在同一区域板块中，还是有部分楼盘会受到购房者追捧，从而获得热销，比如高端房、中小户型以及区域内性价比相对较高的项目。

　　不过，从市场反映看来，处于低迷期的楼市，品牌企业的产品销售情况要优于中小企业；而各品牌开发商已经拉开了抢占市场的序幕，各大品牌企业已经开始斥资购地、抢占市场。

　　◇市场综述

　　七月第3周武汉商品房楼市走势

　　1.商品住宅成交情况

　　上周全市销售套数842套，较前一周减少452套，降幅为34.93%,平均每天销量为120套。

　　2.不同价格区间商品住宅销售情况

　　上周楼盘成交均价主要集中在5000-6000元/平方米，占整体成交量的29.57%，较前一周增加0.14%，其次是6000-8000/平方米，占总成交量的29.12%，较前一周增加0.07%；4000元/平方米以下占总成交量的11.94%，较前一周增加0.08%；4000-5000元/平方米和8000元/平方米以上分别占总成交量20.28%和9.09%，较前一周分别增加0.11%和减少0.4%。

　　3.不同面积商品住宅销售情况

　　上周商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量3342%，较前一周增加2.17%；90平方米以下占到26.51%，较前一周减少1.42%；另外，120-140平方米中大户型成交量占到总量的28.17%，较前一周增加2.46%；140平方米以上的成交量占总量的11.9%，较前一周减少3.21%。

　　4.不同建筑类型商品住宅销售情况

　　上周高层商品住宅共成交380套，占全市整体成交量的45.18%；小高层商品住宅共成交274套，占全市整体成交量的21.87%；多层商品住宅共成交184套，占全市整体成交量的21.87%。别墅成交3套，占全市整体成交量的0.41%。

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