面对遭遇的最严重房地产萧条，美国政府的注资救房市的计划不断被提出。

　　观点网讯：对于美国今年的房地产市场，彭博新闻社评论说，国会正致力于应对上世纪30年代经济大萧条以来美国遭遇的最严重房地产萧条。于是，美国一系列的救市计划不断被提出。

　　美国参议院周五通过了一项内容涉及广泛的住房市场法案，旨在应对住房价格的进一步滑坡和止赎率的不断上升。该法案内容包括向住房所有者提供税收优惠；对联邦住宅委员会进行改革；以及提供3,000亿美元的房贷担保，帮助那些面临丧失赎回权的购房者重新获得贷款。重要的是，该法案还对联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司的监管进行改革。

　　另外，美国财政部部长亨利-保尔森，正在筹划将150亿美元资本注入美国最大的两家按揭融资机构房利美与房地美，以缓解美国次贷危机。保尔森还计划将允许这两家房贷公司使用美国联邦储备委员会的折扣窗口，使他们可以从中央银行借款。

　　今年6月，美国国内抵押品赎回权丧失案数量达25.2万件，比去年同期上升53%，平均每502户居民就有一户房产被收回。其中，不少购房者当初买房时选择浮动利率还贷计划，即在最初几年中以较低利率还贷，但此后因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地产市值缩水的情况下，不少购房者被迫放弃还贷。

　　美国国会预算局一份报告称，从今年10月1日至2011年9月30日，将有大约220万次级抵押贷款购房者，预计上述救市计划将使大约40万不堪还贷压力的购房者受益。

　　房利美和房地美是美国国会分别于1938年和1977年批准成立两大住房抵押贷款巨头，两公司向银行购买抵押贷款，然后把抵押贷款打包成证券向全球投资者发售，从而向房贷市场注入流动性，满足美国中低收入家庭的住房梦。

　　然而他们的股价11日开盘即遭腰斩。房利美的股票价格开盘几分钟内暴跌45%；房地美股价暴跌近50%。盘中跌幅有所收窄，但也达到近30%。前一个交易日，房利美和房地美的股价分别下跌14%和22%。过去一年来，两公司的股票价格已下跌近90%。美联社报道说，现阶段，两公司共持有或担保约5.3万亿抵押贷款，占全美住房贷款的40%。去年爆发的次贷危机让房利美和房地美损失惨重。

　　房地美与房利美是美国联邦政府支持的房贷机构，通过将不动产打包成有价证券的形式协助抵押市场发挥功效。一旦他们中的一家不能有效运作，就会造成混乱，因此他们的危机已经引起布什政府的高度关注。如果房利美和房地美没有能力购买和偿还不动产，银行停止资助他们，那么房屋购买者的资金将紧缩，这将使得房产市场未来的价格更低。

　　路透社周五援引消息人士的话报导称，Fed主席贝南克向联邦住房贷款抵押公司首席执行长RichardSyron表示，该公司和房利美可以选择动用Fed的贴现窗口。美国康涅狄格州民主党参议员ChristopherDodd周五也表示，Fed和美国财政部正在研究各种方式以救助政府资助企业。据他所知，包括贴现窗口在内的多种方式都在考虑之中。然而美国国联邦储备委员会Fed发言人MichelleSmith却说，Fed官员一直在密切关注政府资助企业的情况，但从未就开放贴现窗口事宜与政府资助企业洽商。

　　据悉，这个计划被列在美国缓解次贷危机中"多种选择"的方案中，而从中央银行开设折扣窗口是美联储拯救美国银行系统的最后一招了。

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