阿布扎比一主权财富基金已经买下纽约标志性建筑之一——克莱斯勒大厦(Chrysler Building)的大多数股权。

　　据知情人士称，阿布扎比投资委员会(Abu Dhabi Investment Council, ADIC)将以8亿美元买下克莱斯勒大厦90%的股权。纽约房产公司Tishman Speyer Properties将持有剩余股权，并负责管理大厦。

77层楼高的克莱斯勒大厦在1930年建成时曾是世界第一高楼

　　ADIC购买的多数股权来自保德信金融集团(Prudential Financial Inc.)旗下Prudential Real Estate Investors管理的一个基金。该基金的投资者来自欧洲、特别是德国。ADIC还从Tishman Speyer手中收购了部分股权，后者此前曾持有大厦25%的股权。

　　保德信金融集团发言人米勒(Theresa Miller)表示，能够投资美国的这一标志性建筑我们深感荣幸，能为我们的客户带来额外的收益也同样让我们感到骄傲。

　　Tishman Speyer总裁斯派尔(Rob Speyer)没有回复要求置评的电话。记者也未能联系到阿布扎比投资委员会代表。

　　周三的《纽约邮报》(New York Post)报导了该交易。眼下正处于商业房地产市场的混乱时期，信贷危机导致房产市场销售变得几乎停滞不前。来自外资，特别是石油国家的购买兴趣成为一大亮点。上月Boston Properties从Macklowe Properties手中收购通用汽车大厦(General Motors Building)和纽约其他三栋摩天大楼的交易，就得到了来自科威特和卡塔尔的基金的资助。

　　按照阿布扎比投资委员会的出价计算，克莱斯勒大厦总共价值8.90亿美元，合每平方英尺742美元。大厦有大约120万平方英尺的办公和零售面积。

　　艺术和设计学校The Cooper Union仍持有大厦用地的所有权。它通过长期土地合约把土地租给大厦所有者，这也是纽约房地产市场的常见做法。ADIC就收购大厦股权进行谈判的消息此前曾被报导过，但当时的报导称ADIC将斥资8亿美元收购75%股权而非90%股权。

　　77层楼高的Art Deco大厦是纽约最有名的地标性建筑之一，在1930年建成、克莱斯勒公司(Chrysler Corp.)入驻时、曾是世界第一高楼，后被帝国大厦(Empire State Building)取代。

　　据了解，克莱斯勒大厦是受克莱斯勒汽车制造公司的创建者沃尔特·P·克莱斯的委托而建造的。它建于1926年—1931年，坐落在美国纽约市。它是第一座摩天大楼，高度超过305米。沃尔特·P·克莱斯勒要求将它们制成看上去与汽车散热器帽盖的装饰物一样，作为他显赫的汽车制造帝国的标记。

　　克莱斯勒大厦按照当时流行的迪科艺术风格来加以设计，呈现几何状和流线型。这种建筑风格中最流行的图案之一是阳光四射形图案。该图案被用来布置大厦顶部的窗户。由于楼顶用不锈钢来覆盖，在阳光的反射下闪闪发光，更增添了它的魅力。右图：克莱斯勒大厦比纽约市地平线高319米。其顶部窗户富有特色的阳光四射形图案使它很容易被识别。

　　后来在克莱斯勒大厦顶部增建了尖塔，使它成为世界是最高的建筑。但这个记录未能保持多久，因为几个月后即竣工的纽约帝国大厦比它更高。

　　保德信金融集团在2002年收购地产基金管理公司TMW Real Estate Group时，接手了后者所持克莱斯勒大厦75%的股权。Tishman Speyer持有剩下25%股权。而TMW是在2001年通过其为欧洲投资者管理的一个封闭式基金、以3亿美元的价格买下上述股权的。该基金实现了20%的税后年回报率。

　　自2001年以来，纽约的地产价值大幅飙升，但随着银行收紧房地产信贷，在过去一年来，纽约房价已经下跌了10%至15%。

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