中原地产：上海6月二手房买卖指数

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中原地产：上海6月二手房买卖指数

https://www.guandian.cn 2008-07-07 17:21:12 来源: [ 中原地产 ]

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　　市场上的观望氛围依然很强，虽然挂牌房源量在不断增加，而且挂牌价格有所下调，但成交量却在继续下滑。

　　2008年6月中原（上海）领先指数为161点，样本成交均价为18469元/平米，环比下跌0.45个百分点，同时二手房成交量也继续下滑，环比上月下降了14个百分点。总体来说，6月上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。

　　本月二手房市场上的观望氛围依然很强，虽然挂牌房源量在不断增加，而且挂牌价格有所下调，但成交量却在继续下滑，购房者在下跌的房价面前表现出较强的观望心态，期望房价进一步下跌，持币观望的客户逐渐增加。另外虽然房价有所下跌，但购房者购买欲望不强，这导致部分业主转售为租，从而使得本月的二手房租赁市场较为活跃。

　　本月全市整体房价呈现下跌的态势，从成交均价的变化情况来看，本月各区域二手房均价波动幅度相对较小，除闵行区和杨浦区以外，其它区域房价波幅均在1.5％以下，跌幅相对较大的区域有闵行、杨浦、徐汇和静安，分别下跌3.65%、1.53%、1.18%和1.01%。

　　在本月全市二手房成交量大幅下降的情况下，宝山区的成交量却逆势增长，环比上月增加了5.6%。本月宝山区二手房成交较为活跃的板块是上大板块，上大板块位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域，上海大学座落其中，为该板块带来了浓郁的人文气息。交通一直是该板块发展的瓶颈，但即将开通的轨道交通七号线使得过去的交通瓶颈不复存在。随着交通问题的解决，板块内设基础设施的不断完善，该板块也被越来越多的购房者所关注。本月该板块成交较活跃的楼盘是纬地路上的“经纬城市绿洲”，共有五套成交，单价在9500-130000元/平米之间。

　　长宁区的大宁板块本月成交也比较活跃。大宁板块位于汶水路以南，中山北路以北，沪太路以东，北宝兴路以西，是闸北区的中心区域。该板块生活配套较为成熟，交通便利，加之大宁商业广场、大宁灵石公园、第十人民医院等生活配套，使得该区域的楼盘备受购房者的青睐。本月大宁板块成交活跃的楼盘有“明园森林都市”、“民主小区”等，“明园森林都市”成交多数是90多平米的两房，单价在14000-17000元/平米之间，“民主小区”的两房单价在10000-13000元/平米之间。

全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）

区域	板块名称	6月均价
静安	昌平路板块	18,674
	新闸路板块	18,674
	曹家渡板块	18,839
	区域均价	23,461
卢湾	太平桥板块	41,282
	徐家汇路板块	21,972
	五里桥板块	20,156
	区域均价	25,289
黄浦	老黄浦板块	19,773
	中华路板块	23,569
	黄浦滨江板块	24,121
	蓬莱公园板块	21,620
	区域均价	22,513
徐汇	徐家汇板块	26,732
	复兴路板块	15,717
	斜土路板块	16,801
	田林康健板块	17,723
	龙华板块	19,833
	区域均价	21,234
闵行	金汇板块	15,262
	龙柏板块	10,168
	春申板块	10,538
	梅陇板块	11,473
	莘庄板块	9,255
	七宝板块	11,147
	区域均价	11,308
虹口	北外滩板块	19,983
	周家嘴板块	17,296
	四川北路板块	15,634
	外虹口板块	15,796
	区域均价	16,976
长宁	中山公园板块	24,408
	镇宁路板块	36,680
	天山板块	23,307
	新泾板块	15,673
	古北板块	23,856
	区域均价	24,415
闸北	彭浦板块	11,713
	大宁板块	16,520
	不夜城板块	15,514
	区域均价	15,152
普陀	长寿板块	16,755
	曹杨板块	18,325
	区域均价	17,246
浦东	陆家嘴板块	34,838
	竹园板块	22,633
	塘桥龙阳板块	18,534
	世纪公园板块	20,778
	碧云板块	17,327
	昌里、三林板块	13,702
	区域均价	20,290
杨浦	控江路板块	16,806
	黄兴公园板块	14,277
	东外滩板块	17,648
	区域均价	15,768
宝山	上大	9,784
	大华	14,363
	共康共富	9,918
	区域均价	11,211

表：上海各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2008年6月）

区域	物业名称	地址	房型	面积（M2）	成交单价（RMB/M2）	装修情况
宝山区	宝宸共和家园	三泉路	2/2/1	98.5	14212	毛坯
	水岸蓝桥	真华路	2/2/1	93.1	15358	毛坯
	天馨花园	蕰川路	2/1/1	75.2	9709	毛坯
长宁区	嘉里华庭	华山路	3/2/2	146.5	43333	普装
	凯欣豪园	汇川路	3/2/2	146.3	33855	普装
	仁恒河滨花园	芙蓉江路	2/2/2	123.4	37757	普装
虹口区	华苑小区	凉城路	1/1/1	50.2	9964	普装
	江杨茗园	江杨南路	2/1/1	77.1	14393	毛坯
	世博花园	四达路	2/1/1	85.5	23386	毛坯
黄浦区	恒升大厦	陆家浜路	2/2/1	70.6	13887	普装
	老西门新苑	西藏南路	2/2/1	109.7	34282	豪装
	桃源新村	淮海东路	2/1/1	48.9	23814	普装
静安区	静安国际广场	新闸路	2/2/1	113.9	21071	豪装
	静安河滨花园	西苏州路	4/2/2	175.5	21650	普装
	四方新城	巨鹿路	4/2/2	216.7	38666	普装
卢湾区	翠湖天地雅苑	济南路	2/2/2	116.4	51564	普装
	汇龙新城	徐家汇路	3/2/2	155.3	19320	豪装
	卢湾城市花园	鲁班路	1/2/1	61.9	25303	普装
闵行区	上海康城	莘松路	3/2/2	127.1	6926	普装
	万科朗润园	新龙路	3/2/2	135.3	15372	普装
	中友嘉园	古美路	3/2/2	151.2	13357	毛坯
浦东新区	锦绣华城	锦绣路	2/2/2	94.1	15753	普装
	康桥半岛城中花园	秀沿路	2/2/1	97.6	10866	普装
	绿地威廉公寓	东靖路	2/2/1	96.0	14476	普装
普陀区	甘泉苑	平利路	2/1/1	52.6	12360	普装
	阳光威尼斯三期	靖边路	1/2/1	74.6	10944	毛坯
	愉景华庭	新村路	3/2/1	118.0	15254	毛坯
徐汇区	豪门府邸	柳州路	3/2/2	156.3	19194	豪装
	名仕苑	广元西路	1/2/1	74.1	30360	普装
	徐虹华庭	徐虹北路	2/2/1	113.8	20028	豪装
杨浦区	国和一村	国和一村路	2/1/1	55.6	10077	普装
	控江二村	控江二村路	1/1/1	44.8	11724	普装
	珠江香樟南苑	平凉路	2/2/1	97.3	12330	毛坯
闸北区	精文城上城	虬江路	3/2/1	113.0	17522	豪装
	明园森林都市	共和新路	4/2/2	195.3	14181	毛坯
	星纪花苑	保德路	2/1/1	66.8	10697	毛坯

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