成都市本月商品房成交总量为5144套，比上个月少成交了1866套房源。本月成交面积约为48.76万平方米，比上月减少了77169.04平方米。本月的成交套数和成交面积环比下降了26.6%和13.6%。成都市商品房成交套数和成交面积已经连续2月出现下降。

　　本月，新增供应量最大的区域为锦江区，新增供应量为1345套；成交量最大的区域为高新区，成交了1264套。

　　本月，成都市共成交二手房1814套，比上月多成交了2套。武侯区二手房成交量最大，为438套，占整个成都市二手房成交量的24.15%。

　　本月成都市主城区共有8个项目开盘，其中，中海兰庭在一个月之内2次推出新房源。8个楼盘一共推出住宅3508套。

　　本月，成都市新开楼盘共推出住宅3508套，新增住宅面积约为30.8万平方米。

　　成都市本月共由8个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6540元/平米，整体均价比上月高出了480元/平米。

　　本月广告投放数量共465次，本月各楼盘广告投放金额总共约为6436余万元。

　　6月7日，央行宣布再次上调准备金利率1个百分点。

　　四川省建设厅：将对建筑材料实行临时价格干预。

　　6月15日，成都市人民政府办公厅正式下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，其中涉及居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域。

　　成都市公安局就在成都市购买70平方米以上商品住房办理入户出台新举措。

　　6月22日，成都西部新城郫县片区城市设计全球招标专家评审会举行。

　　23日成华区成发B线道路开工。

　　6月19日，包括罗森？王、凯泰集团、太古地产、菲律宾首都银行集团、阳光保险集团股份等十余家国内外实力财团集团公司，分别与锦江区政府签订合作协议，参与东大街金融街建设，总投资额高达126.5亿元。

　　24日，全球最大的地产服务提供商世邦魏理仕携手中国最大的住宅开发商万科集团共同宣布，双方将成立合资公司在中国提供高品质的物业管理服务。

　　恒大地产增资扩股6亿美金。

　　一、成都市六月份商品房交易情况分析

　　1.1本月成都市商品房交易情况

　　成都市本月商品房成交总量为5144套，比上个月少成交了1866套房源。本月成交面积约为48.76万平方米，比上月减少了77169.04平方米。本月的成交套数和成交面积环比下降了26.6%和13.6%。成都市商品房成交套数和成交面积已经连续2月出现下降。

　　6月份，成都市新增商品房新增可售套数为3890套，可售套数比5月份减少了8411套。6月份以来，地震的影响、政府出台的新政策细则的不明晰以及销售情况的下滑，使得开发商对整个楼市状态较为犹豫、观望，因此出现了商品房新增可售套数急剧减少的情况。虽然地震对楼市的成交出现了较大影响，但是目前政府和开发商推出的各种优惠政策，刺激了刚性需求的购房者，使得成都楼市的成交量的下滑情况与新增可售套数的下滑情况相比，相对较缓。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于6月1日-6月30日每日18：00统计整理)

　　1.2本月各行政区商品房成交情况

　　对成都五城区和高新区的本月成交情况统计来看，本月除高新区成交量有所上升外，其他5个区域的成交量都出现了小幅下降。

　　本月，新增供应量最大的区域为锦江区，新增供应量为1345套；成交量最大的区域为高新区，成交了1264套。几个区域中，除锦江区出现了供大于求的情况外，其他区域都出现了供不应求的情况。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于6月1日-6月30日每日18：00统计整理)

　　1.3本月二手房成交情况

　　本月，成都市共成交二手房1814套，比上月多成交了2套。武侯区二手房成交量最大，为438套，占整个成都市二手房成交量的24.15%。

 

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于6月1日-6月30日每日18：00统计整理)

　　二、成都市六月份新开楼盘统计

　　2.1新推项目统计

　　本月成都市主城区共有8个项目开盘，其中，中海兰庭在一个月之内2次推出新房源。8个楼盘一共推出住宅3508套。

　　2.2新推住宅数量统计

　　本月，成都市新开楼盘共推出住宅3508套，新增住宅面积约为30.8万平方米。

　　从行政区来看，本月推出房源最多的是成华区，供应套数占到了总供应套数的44.5%。从方位来看，推出房源最多的方位是城东，供应套数占到了总供应套数的69.9%。从环域上来看，本月3环外房源供应较为集中，供应套数占到了总供应套数的47.1%。

　　2.3新推房源楼盘均价分析

　　成都市本月共由8个楼盘推出新房源，新开房源的整体均价为6540元/平米，整体均价比上月高出了480元/平米。

　　从行政区来看，青羊区本月只有龙湾半岛推盘，且推出的房源为别墅，因此均价高达20000元/平米。从方位来看，本月新开楼盘均价最高的是城西，均价为8721元/平米。从环域上看，本周2-3环区域的新开盘均价最高，为7176元/平米。

　　(本部分所有数据均来源于房管局网站与彩盘数据，由世家机构于6月1日-6月30日每日18：00统计整理)

　　三、本月广告信息统计

　　本月广告投放数量共465次，本月各楼盘广告投放金额总共约为6436余万元。

　　本月广告投放前十名：

　　(本部分数据来源于6月1日-6月30日对华西都市报、成都商报、成都晚报及居周刊的统计)

　　四、本月热点信息

　　4.1新出台政策

　　6月7日，央行宣布再次上调准备金利率1个百分点。

　　分析：中国人民银行7日宣布，为加强银行体系流动性管理，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这将是今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。央行同时规定，地震重灾区法人金融机构暂不上调。此次上调幅度达到1%，是以往的两倍。这说明目前我国因外汇储备增长过快带来的流动性压力依然不减。此外，也说明在宏观面上我国经济依然面临可能过热的压力，地震灾害并不会改变货币政策从紧的趋势。

　　四川省建设厅：将对建筑材料实行临时价格干预。

　　分析：近日，四川省建设厅发布消息，省建设厅抗震救灾应急指挥部下发紧急通知，要求各地对建筑材料实行临时价格干预措施，确保全省地震灾区首批过渡安置房(活动板房)建设保质保量按期完成。

　　6月15日，成都市人民政府办公厅正式下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，其中涉及居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域。

　　分析：此次成都市政府出台的意见，旨在恢复地震后整个成都房地产市场。意见从公积金、契税、土地市场等多个方面给予了优惠政策。但是从目前的文件上来看，文件仍然有很多较为模糊的地方。意见出台的导向意义更大于实际意义，在情绪上对成都市房地产市场有一定的鼓舞作用。如果要真正的对意见进行执行，还需要等待更详细的执行细则的出台。

　　成都市公安局就在成都市购买70平方米以上商品住房办理入户出台新举措。

　　分析：2008年6月15日至2009年12月31日期间，在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇购买面积在70平方米以上商品住房并实际居住，且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。近期，政府出台一系列措施来扶持震后的成都房地产市场。而目前成都市又调低户籍标准，其目的还是为了进一步促进房地产市场的发展。

　　4.2规划动向

　　6月22日，成都西部新城郫县片区城市设计全球招标专家评审会举行。

　　分析：规划总体结构为“一线、一网、三心、多点”的概念结构，一线是以成灌高速作为主要发展轴，一网是由区域绿化廊道和县域生态廊道共同构成片区生态网络，三心是规划郫筒、红光、犀浦三个中心组团，多点是围绕中心组团的多个外围功能组团。

　　23日成华区成发B线道路开工。

　　分析：成发B线道路南起双桂路，北至双庆路，规划道路宽30米，长约1100米，工程总投资约4000万元。成发B线道路将与正规划中的成发A线平行，与即将改扩建的玉双路东延线十字交叉，形成路网大疏通，把万年场长天路社区、联合社区的千居朝阳)、二十四城、花样年等新兴时尚生活小区连成一片。

　　4.3动态信息

　　6月19日，包括罗森？王、凯泰集团、太古地产、菲律宾首都银行集团、阳光保险集团股份等十余家国内外实力财团集团公司，分别与锦江区政府签订合作协议，参与东大街金融街建设，总投资额高达126.5亿元。

　　分析：从目前东大街的建设情况和规划来看，在未来的2-6年利，东大街将会出现6个五星级酒店，20余个商务酒店，120万平米的商业，150万平米的甲级写字楼，超过200万平米的高档住宅。19日的126.5亿元的投资又为东大街的建设锦上添花，再次增强了这条成都“华尔街”的实力。

　　目前，东大街现有存量土地和将在明年拆迁完毕的土地，至少有800亩金土地可以上市。这也给有意进军东大街房地产市场的开发商提供了巨大的机会。

　　24日，全球最大的地产服务提供商世邦魏理仕携手中国最大的住宅开发商万科集团共同宣布，双方将成立合资公司在中国提供高品质的物业管理服务。

　　分析：根据双方达成的协议条款，世邦魏理仕和万科集团将共同委派代表管理合资公司。新成立的公司总部将设于上海，为万科集团、其控股公司及联营公司在全国开发的高端住宅提供优异的物业管理服务。这些物业包括独栋、联排别墅、酒店式服务式公寓和豪华式公寓等。合资公司将于2008年10月1日起开始运营。

　　今年来物业管理越来越受到购房者的重视。万科在物业管理这一领域无疑有着先见之明。万科与世邦的合作，不仅增强了该集团的物业管理能力，拓展了业务，同时也能通过良好的物业管理促进万科的品牌建设。

　　恒大地产增资扩股6亿美金。

　　分析：6月29日，恒大地产委托奥美公关公司在香港发布消息，恒大地产计划增资扩股6亿美元，截至当天，该项投资已到账5.06亿美元。

　　恒大地产由于07年的激进，拿地速度过快，导致恒大地产不得不面对巨大的资金压力。目前通过股权的转让，恒大已经开始逐步解决资金危机。经过此次增资扩股，加上2008年1月原三家战略投资者美林银行、德意志银行、淡马锡将持有的优先股转为普通股，共增加资本金10亿美元，使负债率下降到65%左右。

　　五、本月土地交易结果

　　主城区土地交易结果：

　　6月6日

　　6月18日：

　　郊县土地交易结果：

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