答案一 调整适时而来，引导市场稳定

　　“对于楼市而言，相对及时的调整是好事。”在本届博鳌论坛上，央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲一席话已经首先下定了本届以调整为背景的主基调。

　　许多与会专家不约而同地提到，目前美国经济总体的下滑，和世界性的通胀问题，都对中国市场产生了影响。当世界各国特别是发达国家贷款萎缩的时候，我国市场面临着更大的流动性，美元的贬值、利息的下降，加大导致国际热钱的涌入，使得前5个月外资流入大幅度增长。如果在泡沫充斥之后再作调整，那么全面性的金融损失将无可避免。为了缓和货币的增长需求，信贷收紧的政策不可避免，在这种大背景下，房地产市场的调整可谓“正当其时”。

　　樊纲认为，目前国内的宏观调控措施是必要的，房地产市场的主动调整将有助于市场的健康成长。房价高了就应该调整。同时，由于市场调整往往是矫枉过正的，因此调整的幅度可能会较大。除此之外，樊纲提出，目前重要的是如何思考房地产市场的供给，如何增加供给，今年以来，通过世界粮食的供给波动，保持18亿亩耕地不可动摇的原则更为确定，因此，只有通过土地的政策、房地产政策来增加供给，包括信贷政策等等平抑价格，在控制管理需求的同时有效的调整供给，也是房地产健康发展的重要思考。

　　调整已成定论，而中房集团理事长孟晓苏对后市仍保持乐孟晓苏乐观，他表示，相信今年不会出台过度打压的政策，理性政策能够抑制房价过快过猛上涨，也防止房价过快过猛的下跌，引导市场回归到理性轨道上。

　　答案二 从紧货币政策，限制扩张速度

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产的发展取决于政策层面、市场信心以及开发商的资金链状况。其中相关的货币政策是进一步的收紧，还是适机灵活，显然会影响到市场信心与开发商的资金运转，从而全方位影响到房地产业发展。

　　在我国，房地产在固定资产投资中占比约为20%。一季度，房地产投资增长了32%，远高出了同期固定资产投资6-7个百分点，很多企业在2007年高价拿地后投聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)资增长因素的作用下，投资仍处于高位，但已有了减缓的趋势。“现在地产界需要时间消化2007年的‘圈地风暴’造成的行业透支，2008年正在为此付出代价。”聂梅生说。

　　清华大学博导、金融系副主任朱武祥表示，近期房地产的金融稳定性正在频频受到关注，政府需要像关注国有企业、银行、证券公司那样关注房地产金融。支持房地产行业整合、企业转变增长方式和业界创新房地产金融解决方案。

　　从房地产投资和房价因素来看，聂梅生判断，今年从紧的货币政策不会放松。而政策的节奏会有适时灵活的空间，在从紧的货币政策下增加直接融资，在投资、消费、财政等层面应当统筹协调。

　　答案三 住房形式多样，补充供需平衡

　　保障性住房与小产权房的话题在本届论坛上掀起了一轮高潮，以多种住房形式来补充由单一商品房供给所造成的供需失衡，是未来全国房地产发展的一个重要方向。

　　聂梅生表示，2008年房地产行业面临的大变局是中低收入阶层的住房保障建立起来，并且发展起来了。日后的中国住房层次可能会更加明晰，商品房归商品房市场，中低收入阶层的保障性住房由政府来解决。这对中国房地产将是重大而长远的影响。

　　孟晓苏则认为，现在发展中出现的供给问题，可以通过盘活农村建设用地来解决。“小产权房”可以是其中有效的一环。各地大量涌现的小产权房，反映了农民改变土地利用现状的急切。现在“小产权房”已占居民楼盘很大比例。如果通过法律的修改和完善予以规范，加快征地制度改革，小产权房将为许多人民群众住房问题提供解决之道。孟晓苏建议，起征物业税可以从小产权房开始，可通过土地出让金的补缴规范小产权房，而保障为数不少的小产权房业主的利益，“房地产企业可以在更大的空间为城乡居民建设房屋和提供服务。”

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