5月份是全年楼市最黄金的销售季节之一，但是跟去年如火如荼的销售情景相比，今年的“红5月”没有红起来。

　　金地（集团）股份有限公司今日发布公告，称2008年5月共实现销售面积7.74万平方米，较上月增长54.18%；销售金额6.64亿元，较上月增长32.01%。公告同时显示，2008年1月至5月，金地共实现销售面积36.56万平方米，较上年同期下降15.1%；销售金额36.76亿元，较上年同期下降4.3%。

　　事实上，在目前的楼市惨淡情况之下，金地4月的销售一度跌入低谷，销售额下降61.61%，至5.025亿元，4月份实现销售面积约5.023万平方米(同比减少65.9%)，两项环比降幅均在65%左右。

　　金地此前的主打项目是深圳梅陇镇，3月初曾主动把售价从原来的16000元/平方米下调到11000元/平方米，使该月销售额和销售面积分别同比增加113.3%和223.86%。但进入4月，深圳买家对降价的预期再度引发市场观望，众多楼盘成交量陷入僵局。金地也没有例外，4月的销售量与销售额均大幅下跌。

　　当然，导致4月销售下降6成的原因之一是房源不足，推出量不多。为了扭转局面，金地4月的报告中透露出在5、6两月将有庞大的推楼计划，新推项目将达13个，主要分布在北京、上海、天津、武汉等地。值得注意的是，金地此番推出项目中广深地区各只有一个。其他项目多位于目前楼价较为稳定的上海、武汉等城市，此举是为了在这些城市市场状况较好时加快销售，5月份销售增长也在一定程度上印证了金地的采取的“北上”策略。

　　5月份全国楼市较4月有所好转，但仍持续低迷。最早公布5月销售业绩快报的万科，报告显示万科5月份出现了销售增速放缓现象。一般认为，5月份是全年楼市最黄金的销售季节之一，但是跟去年如火如荼的销售情景相比，今年的“红5月”没有红起来。如果说前几个月的楼市低迷，还可以找个“开盘项目少导致成交量下滑”理由，那么现在已经迎来5月楼市高峰了，大量新盘上市并没有带来销售的大幅度增加。

　　有分析指出，5月成交量虽较4月有所好转，但持续收缩也是正常，并处在“合理”范围之内。一直以来的宏观调控在房地产领域发生了累积性效应，加上廉租房和经济适用房的推行，使一部分中低收入家庭退出商品房市场。另外，5月四川大地震及相关事件给国内房地产业带来一定的冲击，购房、炒房者因之而来的影响不能避免。地震导致经济运行的不确定性因素增加，防止经济增长过热、防止通货膨胀的“双防”目标更加艰巨，上周央行宣布再次调高存款准备金率就是一个信号。

　　在多方情况的影响之下，金地在5月报告中仍然表现出要继续大力推出房源的态度。报告中显示，包括北京金地名京、北京格林小镇6、天津格林世界、上海湾流域、上海未未来、上海格林世界E区、深圳梅陇镇、广州荔湖城A区、东莞格林上院、东莞博登湖、佛山九珑壁、武汉格林小城、武汉国际花园、沈阳国际花园等众多项目将在6月、7月间逐步推出。

　　但是“红5月”未能到来，CPI 高涨依旧，银根紧缩政策未见松动。5 月已过，6、7、8 这三个传统的销售淡季已经到来，金地似乎没有苦撑着等到下一个销售旺季的到来，而是继续推盘。

　　或许是5月地震的灾情导致了“金地们”的大量“存货”，没有可能在举国哀悼的5月全力推盘。基于这样的考虑，或许今年他们的“夏季攻势”会不同往常。5月该红没有红，6月、7月、8月难道也是异于往常的表现？

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