拆旧建新的声音愈来愈多，富人与穷人的距离愈来愈远，而北京前门大街的景观已不一样。

　　北京近年以快速拆旧建新为特点的城市改造中，最明显的变化之一就是贫富居住距离明显加大。看一个北京人富不富，问他住哪个小区就得。如果他在星河湾小区有一套公寓，那绝对可归於富人，星河湾的房子一套就得几百万元。

　　位置至上推高楼价

　　“位置至上”的地产业金科玉律正被“经营至上”的现实打破。北京东五环附近的星河湾并非位於寸土寸金的市中心，其楼盘值钱就在於开发商专心打造的富人区理念。星河湾的房子及物业服务质量绝对一流，配套设施也可谓尽善尽美，据说小区道路的鹅卵石都会天天清洗。每月高达几千元的物业费，也只有富人才付得起。

　　头十年北京人认为住别墅才算富人，现在星河湾这样的公寓式富人区越来越多。一套高档小区三居室公寓的价格，并不比独栋别墅更便宜。为了追求更安全更方便更舒适，北京富人区已从郊区田园延伸至传统市井之地的时刹海。富人区的快速扩展，为北京的高房价推波助澜。

　　北京永远不缺富人，从山西煤老板到跨国公司高层金领，从演艺圈明星到地方权贵，都会选择北京为安居之地，多贵的房子都不愁卖。靠炒富人区概念淘金，早成为地产界的新经济增长点。精明的商人都明白，富人区的房产附加值空间无限广阔，从精良的装修水平到管家式物业服务，再到免费健身休闲娱乐场所场，肥水都流向开发商自家经济链。安居消费的激情，北京富人比穷人更强烈。

　　与此相对的是，北京天通苑、回龙观等经济适用房的聚集地早被不少北京人约定俗成地称为“贫民窟”。那儿是北京的边缘地带，街上的尘土都比城里多，有的小区就建在原来的垃圾场上。大批“收容”城中心拆迁户的天通苑高楼密集，许多人家窗户中难见阳光与蓝天。五号线城铁通车之前，开经济型小汽车的天通苑人每天上下班都是一场艰难的搏斗。回龙观、天通苑人均绿地面积远远低於富人区，交通、医疗、购物等城市设施也比市中心短缺许多。由於城乡交界等原因，天通苑还是刑事案件的多发地区。

　　城市资源再分配

　　北京新兴富人区往往占据了城市最好的资源。

　　地理资源。都市中心因文化积淀而地皮升值最快，这里新富人区正在形成。通过危改拆迁，北京前门、什刹海等地为富人盖起了豪华四合院；原住民拆迁後都不允许回迁，只能去城市边缘重新安家。以前百姓的小院门前都是市井交际场所，现在市中心的豪华四合院则都朱门紧闭，显示着新贵们拒人千里的姿态。北京市中心有最好的交通、医疗、就业、教育等资源，生活质量比较高，富人喜欢安家。不少北京人为此不平：凭什麽要穷人给富人腾地儿？

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