2008年4月份上海市有2个土地公告揭牌，共8宗土地出让，2宗土地流拍，成交总金额26225万元，成交总面积129248.3㎡。

　　1、2008年4月份上海土地市场分析

　　1.1成交土地分析：

　　2008年4月份上海市有2个土地公告揭牌，共8宗土地出让，2宗土地流拍，成交总金额26225万元，成交总面积129248.3㎡。

　　1.2出让土地：

　　上海4月无土地出让公告信息。

　　2、住宅市场分析：

　　2.1新盘(含新推和新入市项目)分析

　　2008年4月有48个项目开盘，有部分楼盘由于各种市场因素延迟开盘。

　　2.2住宅销售分析

　　根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站数据显示，2008年4月，一手房成交16928套，相比3月份的22448套，成交量又继续萎缩了24.6%，商品房减少了17.9%。

　　德思勤观察：“房贷新政”等调控措施的松缓无望，楼市购买能量被大大抑制，从而滋长了购房者的观望情绪；另外，上海楼市部分项目的降价促销，在一定程度上助长了观望情绪，“再等等看”成为普遍心态。4月上海楼市并不如预期的大幅回暖。

　　成交均价：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月全市商品住宅累计成交均价14789元/㎡，较三月12945元/㎡上涨了14%。

　　成交总面积与总金额：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月全市住宅类累计成交面积135.87万㎡，比3月下降了23%，成交总金额2009517.3万元，比3月下降了12%。

　　成交面积与金额增幅情况：成交金额和成交总面积在3月有了明显的回升后，4月又有跌回了2月的成交量水平，显示了市民对市场的观望态度。

　　成交价格及面积构成：根据上海德思勤市场研究部跟踪上海房地局网站的备案数据的显示，2008年4月住宅成交均价主要集中在4000-10000元/㎡以及20000元/㎡以上。均价在10000-20000元/㎡之间的楼盘只占到了总成交面积的15%左右。而成交住宅的面积主要集中在70-140㎡之间。

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