上海市银监局日前发布一季度上海房地产信贷运行分析报告，个人住房贷款增量方面呈萎缩趋势。

　　观点网讯：上海市银监局日前发布一季度上海房地产信贷运行分析报告称，截至3月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5，564.67亿元人民币，比年初增加137.63亿元，增长2.5%.房地产贷款运行平稳，信贷质量基本稳定。

　　据统计，1-3月份，中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和-1.73亿元，一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2-3月份则显着回落并出现负增长。

　　该报告认为，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式。今年一季度的情况也没例外。

　　报告显示，一季度末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2，183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%。其中，商业用房开发贷款维持稳定增长，一季度住房开发贷款也出现上涨，新增67.08亿元。

　　与此同时，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3，046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元。个人住房贷款增量方面呈萎缩趋势。

　　另外，3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。其中，住房开发贷款和上海居民二手房贷款的不良贷款率分别为2.16%和1.86%，占不良贷款总额的55.2%，是房地产贷款的高风险点。

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