近几年来，政府针对房地产行业出台的一些调控政策，由于种种原因，不断地遭遇市场的反弹。回过头去看，许多看起来愿望良好的政策，最终不仅没有达到预期的效果，反而是“火上浇油”。

　　政策之一：通过压缩住房需求从而导致房价下跌或稳定。

　　对策：捂盘惜售。最终的结果：对商品房的旺盛需求不但没有被压缩，反而由于供给的减少，使得房价转高。

　　政策之二：用小房型来解决中低收入者的居住问题，规定新增商品住宅供应量中70%应在90平方米以下。

　　对策：虽然明显地带有计划经济“一刀切”的特点，但是单纯地面积上的规定造成的后果充其量只是总价低而单价未必低，而且开发商推出的小房型商品住宅大多数并不是廉租房、经济租用房、经济适用房、限价房，而是面向白领阶层的高级公寓。

　　政策之三：用严格控制土地供应的办法，加强土地集约利用和对房价的控制。

　　对策：转而以工业用地的方式进行土地申请，不但以价格便宜，政策优惠，建成后还可以高于住宅的写字楼或商铺价格出租或出售，反过来进一步拉高本地区房价，其中还不排除在厂房林立的办公区后面混建的住宅。(同时，房屋供给不足进一步导致房价上涨)

　　政策之四：提高利息、提高税率、开征新税、提高首付比例的办法去打击住房投机和投资。

　　对策：凡是提高利率、提高税收的做法，都可以通过上家对下家、卖方对买方的传导机制，将利税负担转移给新的购房者。最终，反而导致抬高了商品房价格。

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