商业银行纷纷收紧贷款额度、住宅价格下跌……种种因素令广州部分高档住宅投资者纷纷撤出市场。

　　观点网讯：近日，戴德梁行发布了2008年第一季度广州房地产市场透视报告，报告显示，第一季度广州中心城区高档住宅成交量明显下降。不少热衷投资高档住宅的买家受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌等因素的影响，开始撤出市场中心城区，从单套面积来看，成交主力主要集中在100-140平方米的住宅单位，占全市新增高档成交量的43%。

　　报告指出，第一季度《广州市市辖区2009年住房建设计划》的出台，明确广州市政府将继续采取增加住宅供应量的手段来对市场进行调控，广州一手住宅成交量明显下降。广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，第1季度广州新建商品住宅成交量为95.84万平方米，比07年第4季度下降39.5%。

　　成交量持续下降的原因主要表现在：第一：潜在购房者心理期待宏观政策调控力度的再度加强，依然保持观望；第二，房贷政策、紧缩银根以及多次加息的因素导致投资成本提高，促使住宅投资性购买行为明显减少。

　　由于潜在购买力依然十分强劲，部分住宅楼盘实施降价措施后，成交量依然有所上升。

　　据了解，第一季度广州新建商品住宅交易市场，从户型面积来看，三房套数的成交量仍然最大，而且所占比例明显上升，从上季度的41%上升至69%。另外，单套面积在80-99平方米的住宅套数所占份额上涨至54%。

　　另外，受整体市场观望气氛影响，广州二手住宅市场成交量较上季度明显下降。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，第1季度广州市二手住宅成交量为105.02万平方米，比上季度下降近一半，降幅达48.2%。其中，海珠、天河、番禺三区的成交量最大。三区总成交量为62.8万平方米，占全市二手住宅总成交的60%。(李实耀)

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