3、动态信息

　　3月10日，成都市房管局召开了第31届成都市房地产交易会(2008春季)新闻通气会。2008年春季房交会将于4月18日-22日在成都天府博览中心(成都市西御河沿街33号)盛大举行。目前有参展意向的开发商已达252家。

　　具体内容：以“宜居成都，品质生活”为主题的本届房交会将设三大展区：商品房展区设在天府博览中心；二手房展区设在成都房地产大厦1-2楼的成都二手房交易市场内；家装展区设在成都房地产大厦负1楼的成都品牌家装咨询窗口。

　　除了划分展区外，本届房交会还针对各年龄阶段购房者设计了主题日活动。4月19日为独立成家立业而首次置业的年轻人，特设“首房”主题日；4月20日为改善居住品质而升级换代置业的中年人，特设“升级房”主题日；4月21日为安度晚年而置业的老年人，特设了“养老房”主题日。不同的主题日，将按照不同置业需求分别组织参展楼盘当日集中推出富有特色的优质房源，如：“首房”主题日推部分小户型房源；“升级房”主题日推部分经济套三房源；“养老房”主题日推生态房房源。

　　由龙泉驿区人民政府和成都市房管局主办，中共龙泉驿区委宣传部、龙泉驿区房管局承办的“2008′龙泉房产博览会”，将于3月20日-23日在成都国际农博会展馆隆重开幕。

　　具体内容：本届房博会展馆面积11000平方米，面积是2007年的2.5倍；参展单位近70个，是2007年的2倍；东山国际新城、皇冠国际社区、恒大绿洲、龙城一号、师大现代花园、东麓驿境、艺锦湾、锦上城等36个精品楼盘，永好、鼎信等10个房地产经纪机构，成都雅舍、阳光铝业等6个装饰建材单位，以及专业的担保公司、评估公司、测绘公司和公积金机构、商业银行等房地产业链的相关单位全部入驻展馆，开展形象展示、项目推广、楼盘销售、二手房居间、房屋装饰等活动。

　　成都市建委的相关统计数据显示，2007年，成都市五城区商品房新开工面积2285万m2，新开工项目397个。

　　分析：这个数据与2006年的成都楼市相比，足足上涨了132%多。去年土地成交量1.5万亩，可开发建筑面积达4000-5000万m2，加上2005年年底、2006年预销售的商品房面积，今年将有约10万套房源全面进入交房阶段。因此，这些猛增的新开盘项目量，将使今年交房的项目在数量和集中程度上高于以往任何一年。2008年，成都楼市交付房源面积预计将达上千万平方米，成都楼市正逐渐步入交房高峰期。

　　今年交房的房源都大多都是在2006年、2007年开始销售的楼盘，而这两年也是楼市最火爆、房价上涨最快的时期。据统计，有20-30%的房子都是被纯投资客买走。然而，由于今年房贷政策的从紧，会有部分短线投资者因资金停转、银行加息等原因，急于把积压在手上的楼盘套现，低价甩卖。由于这些房源开发时间早，土地成本低，买进的价格也低，购房者早已从中获利，他们的低价面市会对拿地成本高的在售新盘造成一定冲击。不过，这种投资者毕竟只占很小比例，它还不至于对楼市产生很大的冲击。除非在楼市进入下行通道，投资者普遍对预期不看好，才会纷纷低价抛货，使整体房价出现下调。

　　3月26日“交大万通置业有限公司”成立新闻发布会在成都国际会展中心洲际酒店隆重举行。至此，由万通地产(控股)、成都交大房产共同出资，注册资本1亿元人民币的成都交大万通置业有限公司正式亮相登场。

　　分析：万通与交大房产的联姻，对两家公司来说，都有着重要的战略意义。万通通过此次联姻可以借助交大房产在成都的本土优势和成功经验，较为安全的进入成都市场，规避了市场风险。同时，交大房产则可以借万通作为上市公司所具备的融资能力，逆势而上进行战略扩张。交大房产与万通的联姻也可以看作是目前从紧的经济政策下，房地产公司解决资金周转的双赢案例。2008年交大万通置业有限公司在建的项目有城北香洲半岛、城东绿岭，即将启动的项目有城南红牌楼项目、城中红墙巷项目和城西金府路5号项目。5个在建和在售下项目可开发项目建筑面积超过80万平米。另外，2008年交大万通置业有限公司拟新增1到2个项目储备，同时新增成都万通中心土地储备。

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