而三级市场，业主惜售不愿转让。据世方地产调研数据显示，整个南山三级市场转让的商铺大概不到20间，如南山蛇口片区的商铺，业主们都在等待地铁开通增值，不愿转让。中原、美联等相关数据也显示，受租金上涨、银行信贷、限外令等影响，即使在东门、华强北等核心商圈，二手商铺供应量也很少，业主不愿意放盘。专家表示，投资资源稀有，将令商铺投资的价值越来越高。

　　商铺租金上涨，回报率提高

　　与商铺买卖市场相比，目前深圳商铺租赁市场却较活跃，租赁放盘量上升，租金上涨，尤其是罗湖、福田等中心商圈，租金价格上涨明显。

　　据中原、美联工商铺数据显示，深圳商铺市场租金较上年有6-15%的递增，中心商圈的租金回报持续走高，如东门商圈的租金较高，福田中心区的租金则上升较快；而零售、餐饮娱乐及酒店等类型物业的需求量明显增多。

　　有专家分析，租金上涨，投资回报率提高，这是目前唯一能抗衡由银行利率上调而带来的月供压力。据了解，目前商铺投资按揭贷款利率达到8.613%，高利率令深圳大部分区域的商铺投资不能达到以租抵供，只有在成熟商圈的商铺租金才能做到。“租金不能抵消月供款导致不少投资者处于观望中。”世方商业地产总经理张平分析说，“租金上涨能在一定程度上推动观望者出手投资。”

　　刚公布的《深圳市2007年国民经济和社会发展统计公报》显示，2007年深圳消费品市场畅旺，全年社会消费品零售总额1915.03亿元，同比增长14.6%。业内人士表示，社会消费品零售额的持续快速增长，对租赁市场的繁荣及投资回报的提高有着巨大的推动作用。

　　售价未高涨，商铺仍具高成长空间

　　与近两年住宅价格走势相比，深圳商铺售价的上涨并不是太高。有专家分析，商铺售价的炒作成分较少，能比较客观的反映租金水平。

　　深圳的商铺，伴随着深圳快节奏的城市开发，具备了高成长的特征，商铺租金售价成长较快。如福田中心区的商铺价格从最初的2-3万元／平方米上涨到目前的8-15万元／平方米；南山商业文化中心区保利文化广场、海岸风情街的街铺等，两年时间售价从7万元／平方米涨到目前的10-15万元／平方米；蛇口的商铺基本上从最初的3万元每平方米涨到目前的6万元平方米，随着地铁的开通，还将继续增值。而关外的宝安中心区、龙岗中心城等开发区，商铺价格也成长比较快。

　　“目前，深圳商铺市场受住宅降价的影响还存在，很多投资者仍在观望，但观望将是短暂的。”世方地产张平表示，“深圳商铺投资资源的稀缺性、高成长空间及租金上涨等利好因素，使深圳商铺投资趋势依然向好。”(编辑:苏苏)

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