一、土地市场

　　1、新增土地供应

　　2008年1月共有6块新增土地供应，总供应面积为51.49万㎡，而2月共有3块新增土地供应，总供应面积仅为11.98万㎡，环比1月下跌81.20%，2月相比07年同期只有一块新增供应土地，供应面积同比上涨了413.42%。

　　2、土地成交信息

　　2008年1月成交土地3块，总成交面积为5.04万㎡，2月成交土地共5块，总成交面积为15.15万㎡。2月同比07年下跌64.16%，2月土地成交总价共为3.005亿元，商住用途占成交地块的20%，工业用地占80%，其中松山湖成交地块有四块，均为工业用途。近期松山湖用地放量明显，说明政府对松山湖产业园区的建设投入力度有所加强，而作为松山湖的重要配套之一的房地产，也将迎来新的发展机遇。

　　二、新开工及竣工项目

　　1、新开工项目

　　2008年2月新开工项目的楼盘共有9个，涉及工程数33个，新开工面积为55.50万㎡，其中，普通住宅面积为45.23万㎡，车库面积为10.27万㎡。新开工项目主要分散在各镇区，城区新开工项目只有东城的花园城二期以及南城的金域中央(四期)。

　　2、新竣工项目

　　2008年2月有6个楼盘有新竣工工程，工程量为14个，城区、镇区各占50%，竣工面积为27.93万㎡，城区集中在万江的理想0769家园三期和南城的映湖山庄。

　　三、商品房供求分析

　　新增商品房供应

　　总体情况：据统计，2008年2月份共有10个楼盘项目新增供应，比1月下降56.52%，同比07年2月的68个新盘供应下跌69.12%；08年2月总供应面积为20.97万㎡，环比2008年1月大幅下降69.28%，同比下降23.31%。可以看出，一方面是由于春节前后是传统的楼市销售淡季，再加上楼市回调，买方观望、卖方热情骤减，推盘速度放缓、推货量也开始缩减。

　　新增供应走势

　　据统计，2008年2月，由于春节假期以及宏观政策影响，自1月份的新增供应量回落后继续下滑，环比下跌幅度高达69.28%，楼市渐入低迷。此外，恶劣的天气也是导致开发商推货热情不高、供应急剧减少的一个原因。

　　新增供应物业类型

　　2008年1、2月份的物业供应比例比较显示，普通住宅及别墅的比例呈上升趋势，公寓供应略为减少，而商铺及写字楼在2月份几无供应。其中2月份新增住宅供应中普通住宅供应项目7个，供应量为15.39万㎡；公寓供应项目1个，供应量为2.60万㎡；别墅供应项目1个，供应量2.14万㎡；非住宅市场中商铺供应0.18万㎡，车库供应0.66万㎡。

　　环比1月，普通住宅供应有小幅度提高，上升6.58%，主要集中在东骏豪苑(三期)、怡景大厦、金地格林上院、金田花园(三期)、万科运河东1号、翰林轩；大盘丰泰花园山庄入市，使别墅供应有增加趋势，环比提高8.31%，公寓供应有君悦2046；而由于本月商铺和写字楼供应基本空白，非住宅物业供应锐减，较上月下降12%，仅为4.03%。

　　新增供应区域

　　据统计，2008年2月东莞共有8个区镇有新增供应。其中城区供应面积12.37万㎡，环比上升32.95%，占总供应比重为58.96%，同比上升35.51%，城区主导成为本月新增供应的一大亮点。

　　从区域分布来看，莞城、虎门、南城是2008年2月份主要供应区域，三个区域新增供应合占总体比例高达79.20%。其中，莞城新增供应量最大，高达6.84万㎡，主要集中在君悦2046、万科运河东1号(三期)等项目。虎门则集中在丰泰华园山庄、怡景大厦等项目。

　　新增住宅供应户型

　　据统计，2月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在三房和四房，其中三房占30.8%，四房占20.4%，反映了目前东莞主流户型结构需求特征。

　　从新增面积区间分布可得，2月东莞新增商品住宅整体上仍以偏中大户型为主，90㎡以上的住宅共占62.14%，121㎡以上的住宅占45.5%，大户型主导的市场格局依然没有改变；但值得留意的是90㎡以下中小户型的供应比例则继续保持上升趋势，达到37.86%，较上月增加4.5个百分点。可以看出在“90/70”政策的进一步落实下，东莞住房结构在不断调整和优化并趋向合理。

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