3月27日，中国房地产业协会常务副会长、秘书长朱中一在株洲市组织的“全国房地产形势报告会”上指出，建设部以及中房协不参与拐点论的讨论，局部地区房价的波动是正常的，要防止少数媒体将局部波动夸大。

　　长株潭要严格执行“90/70”政策

　　记者：您这次到株洲来，对长株潭楼市的发展有什么看法？

　　朱中一：长株潭“两型”试验区，是一个巨大的机会。对于长株潭的开发商来说，要增强信心，市场潜力很大。就房地产开发而言，不仅要考虑数量上增加，而且更要考虑品质提升，要处理好人口、资源、环境的关系。

　　需要强调的是，“90／70”政策实际上是很好的资源节约、环境友好政策，长株潭更应该严格贯彻执行这个政策。

　　同时，像长株潭、成都和重庆这样的试验区，不妨进行土地制度改革，将农村宅基地和城市住宅用地挂起钩来，适当减少农村宅基地，增加城市住宅用地，这样的话可以解决农民进城带来的土地供应紧张，也有利于房地产的理性发展。

　　局部地区房价波动属正常

　　记者：2007年第四季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分一线城市房价开始出现回落。您认为这一现象的成因是什么？

　　朱中一：市场出现这一现象的原因是多方面的。

　　一是第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；二是保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通过限价房等政策性住房来解决；三是由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力，部分购房者不得不推迟了改善性购房计划。再加上市场波动带来的预期变化，一线一些城市房地产市场在四季度出现调整和观望实属必然或许还将延续。

　　记者：市场观望气氛较浓，关于楼市“拐点”的说法很多，您对这一争议怎么看？

　　朱中一：去年第四季度开始市场出现调整和观望，在不同的地区和城市存在很大的差别，即使是北京、上海和广东一些城市。新建商品住宅成交量的下降，一定程度上也是伴随着供应量的下降而下降的。

　　因此市场出现销售量的适度下降及房价的适度回落，从某种意义上说也是市场回归理性的表现。

　　建设部和中房协不参与拐点论的讨论，我认为，局部地区房价的波动是正常的，目前楼市没有出现“拐点”，更不应该将局部的波动夸大成所谓的“楼市拐点出现”。

　　调控将着力于连续与稳定

　　记者：既然楼市没有出现“拐点”，那么，今年针对楼市的调控会有哪些新的变化？

　　朱中一：2008年将是朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐的一年，是房地产理性回归的一年。特别是提法，由“抑制”转为了“防止”。

　　目前房地产市场中观望气氛浓厚，原因之一是观望政府近期还有没有新的政策措施出台。为了实现房地产市场的平稳发展，就要保持政策的连续性和稳定性，继续完善和落实现有的调控政策。

　　尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。当前，各地正在进一步落实住房保障措施，进一步落实新建住房的结构比例要求，抓紧编制并落实2008年的住房建设计划和2008-2012年的住房建设规划，并采取措施抑制房价的过快上涨。

　　事实上，此前中房协委托国务院发展研究中心、建设部政策研究中心等4家研究机构对中国房地产市场做了四个主题调研，研究报告显示，未来5年中国城镇居民首次置业、居民收入快速提高带来的改善性需求、城镇房屋拆迁导致的刚性需求及流动性过剩带来的投资性需求，虽然比2007年以前有所降低，但是其需求量仍很庞大。

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