从上周看房团来到锦绣江南、三江航天双城、美联公园前、阳逻城市广场、美林公馆紫菘·枫林上城、金色港湾、中恒云天国际花园、人信千年美丽、金桥港湾花园。言谈中，渐渐的大家对别墅越来越向往。

　　在对环境、品位、人文氛围越来越感兴趣的房地产市场上，各项附有文化价值与精神内涵的优质资源受到空前重视和竭力开发。为迎合市场需求，高尔夫地产应运而生。别墅在大家心目中一直以尊贵著称，因为土地资源的稀缺性，注定了别墅应有的稀缺性，高尔夫的尊贵注定了高尔夫地产的抗跌特征……

　　在对环境、品位、人文氛围越来越感兴趣的房地产市场上，各项附有文化价值与精神内涵的优质资源受到空前重视和竭力开发。江景、湖景，温泉，名校……所有能为房子带来超值回馈的资源都成为开发商力追热捧的对象。就连高尔夫这种休闲运动，也因其高贵身份难逃开发商的“法眼”。为迎合市场需求，高尔夫地产应运而生。

　　高尔夫地产等于“高尔夫球场＋房地产”？“名校＋名盘”可成为教育地产，“温泉＋楼盘”可成为旅游地产，那房产冠上“高尔夫”的标签后，就升级为高尔夫地产了？

　　华中师范大学房地产研究所所长邓宏乾认为，高尔夫地产不同于教育地产、体育地产等形态，它是高尔夫运动在地产界的延伸，是高尔夫球场与房地产物业开发高度结合的产物，在功能上可形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。

　　高尔夫地产不能简单地理解为“高尔夫球场＋房地产”，武汉某研究机构相关负责人称，高尔夫与地产联合，运营主体可能不一样，有的是以球场为运营主体，房产为配套；有的是以房产为运营主体，球场作为周边配套。不少开发商对高尔夫资源的运用仅限于景观资源。其实，作为一种综合性资源，高尔夫资源绝不仅仅限于景观资源，只有全面、深入地挖掘了高尔夫运动的内在价值，才能让高尔夫地产的内涵真正显现。

　　高尔夫催生国内超级豪宅

　　随着经济的高速增长，高尔夫自上世纪90年代被引入国内，即被赋予了贵族气质，而与高尔夫球场配套的地产项目也被镶上金色光环。

　　据业内专业人士分析，促成高尔夫球场与房地产联姻的原因，除了社会经济发展和高尔夫运动推广产生的推动力外，最主要的还是消费者对高尔夫高尚住宅在自然景观和人文环境上的热烈追求，以及与高尔夫关联的相关地产开发带来的巨大经济收益对投资开发者的利益驱动。高尔夫地产怎么产生我们无从考证，但它的快速发展却是有目共睹的。

　　近十年，上海汤臣高尔夫别墅、深圳沙河高尔夫别墅、观澜湖高尔夫别墅、云南的春城湖畔高尔夫别墅等产品接踵而至。尤其与世界第一球会联姻的观澜湖别墅，顶着中国超级豪宅的身份，成为迄今为止规模最大、唯一一个享有吉尼斯盛誉的高尔夫别墅。

　　据了解，观澜湖别墅在2003年问世之时，均价在每平方米2万元以上，最便宜的一栋也要1000多万，最高叫价高达3000万元，这个价格在当时的深圳算是天价。

　　武汉高尔夫地产仍在摸索中

　　相较于目前深圳、广州、上海、北京等地高尔夫地产的成功运营，武汉的高尔夫地产模式目前还属于探索阶段。据了解，自2002年以来，武汉市推出的高尔夫地产项目并不多，一个是2002年面世的金银湖高尔夫别墅，早已销售完毕；另一个是预计今年5月份推出的红莲湖高尔夫国际社区。高尔夫与地产两者并非割裂存在，而是相辅相成，具有紧密的关系。

　　中国宝安集团·红莲湖高尔夫国际社区负责人朱森林介绍，高尔夫地产的开发成败不仅取决于高尔夫球场和房地产物业各自做得如何出色，更关键的在于两者能否形成良性的互动发展关系，各种资源条件能否互相促进达到共赢。红莲湖高尔夫国际社区紧邻18洞的国际标准高尔夫球场，既能充分享受它所带来的景观与配套，又与高尔夫球场保持一定距离，进行一定的分区管理。将来，我们业主在高尔夫运动上也能享受相应实惠。

　　走有武汉特色的发展道路

　　目前武汉的高尔夫地产与一线城市还是有很大差距的，最少应该要三年才能赶上一线城市的发展水平。邓宏乾教授认为，主要是武汉崇尚高尔夫运动的人群数量不多，其需求受到较大的限制；而且经济发展水平还比较滞后，消费能力跟不上。

　　如何才能让高尔夫地产在武汉有更好的发展，业内人士分析，高尔夫地产的发展跟当地经济发展状况和本土消费习惯相关。武汉是属于内陆经济，不像沿海城市那么开发，高端人群构成与一线城市有很大的区别。此外，武汉又具有浓厚的本土文化特色，人们的消费习惯很不同，一线城市的成功经验可以借鉴，但是不能完全照搬，目前最先解决的问题应该是加强武汉市民对它的认识。

　　高尔夫别墅享受别样生活体验

　　目前在中国，高尔夫运动仍然是一项“贵族运动”，群体多为高端商务人士，打高尔夫球除了愉悦身心之外，更是高端商务人士的社交平台。红莲湖高尔夫国际社区的负责人朱森林认为，目前，一些中产阶层的人们平日工作压力较大，在市区很难找到释放的时机与地方。“现在为什么那么多人比较追寻‘5＋2’的生活模式？因为现在人们工作压力普遍较大，到了周末就想找个环境好，又可以运动的地方休养生息。而高尔夫地产正是契合了这一点，将景观环境、娱乐休闲、商务办公融为一体。虽然它不在市区，但是目前中环线贯通，从中南驱车前往红莲湖高尔夫球场只需40分钟”。

　　稀缺性成就投资高回报率

　　相较其他别墅项目，高尔夫地产集居住、休闲、商务等功能于一体，再加上国家对高尔夫与别墅用地进行双限，其稀缺性日益凸显。近日，由某著名网站举办的“北京最抗跌楼盘”评选中，北京的天际高尔夫花园成为人气冠军，稳居评比榜首。由此可见，高尔夫地产的保值和投资价值已日益明显。

　　朱总介绍，在欧美等发达国家，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的3-4倍，在我国，具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出60%左右，加之现在国家已经对高尔夫球场、别墅用地采取了双向限制，这都使得目前的高尔夫别墅具有极高的升值空间。毕竟可用来建高尔夫别墅的土地将越来越少，现有的高尔夫别墅将越来越珍贵，高尔夫地产的增值是必然的。

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