如今潘石屹声称王石打压竞争对手，这不由让人想到万科楼盘的“邻居们”究竟生活得怎样？采访中，一些周边楼盘的销售人员告诉记者，他们大多也开始打折或搞各种促销，虽然无奈，但一部分也提高了其楼盘的成交量。不少楼盘采取跟随战略，价格与万科接近，且享受万科的配套资源。例如园景台未来的业主便享受万科第五园建设的学校和商业街资源。“价格到了这个高位，总要有人站出来，我们也理解。”一位销售人员对记者说。有些珠三角的房地产商并不着急，他们2007年的任务已经完成，2008年可以观望一段时间，不急着降价。

　　“价格回调的目的是涨价。我根本不认为会有拐点，拐点指的是被动的一路下滑，但事实是房地产企业在主动地根据市场环境变化作调整。等成交量上来了，他们又会涨价。”黎文江表示，只要某个新盘成交量变大，万科就会针对该楼盘酝酿涨价。他甚至预计，今年5月份之后，广州的楼市便会回暖。

　　2007年12月14日，位于大梅沙的万科东海岸开盘了。价格从以往的1.5万元飙升至4万元，一路冲高。业内的解释是，深圳豪宅项目日益稀缺，价格会稳定上升，同时大梅沙是未来重点发展区域之一，潜力很大。

　　上海：降价试水

　　万科上海正在进行的春季婚房促销计划相当煽情：准备好了吗？握紧他的手，2008，我们结婚吧！在万科和篱笆网合作的这次活动计划里，买房不但是“给爱一个家”，更可以获得相关房型总价1%优惠，还赠送在指定商户消费40分裸钻以上钻戒和欧式风情家具的共5000元抵用券。

　　似乎是为了验证冯仑的“未婚女青年推动房价上涨”，在这样一个楼市尚未回暖的小阳春，跟随活动包车，奔赴各大楼盘现场看房的也都是新婚热恋的青年男女。虽然上海市民参与此次活动的热情程度不如万科期望的高，报名网站显示，这次限1000户报名的看房活动，截至26日，只有不足100户登记。

　　在了解了此次活动囊括的在售楼盘价格后，不少万科会员认为，参加此次活动的不少房源在去年一年中价格有了较为明显的上升。与周边楼盘相比，万科房价也是相对较高的，附近楼盘的销售人员每每用“万科都卖多少多少钱了”来显示自家楼盘的低廉。以万科新里程为例，价格已经从2006年1月的8100元每平方米、2007年3月的10300每平方米飙升到如今的18000万元，涨幅超过120%。在这样惊人的涨势下，1%的让利，被看房者评价为“实在是杯水车薪，毛毛雨啊”。

　　这次活动参与的五个楼盘除万科新里程尚处于中环线内外，其余都分布于外环各处。这些楼盘的优缺点都极其明显。万科在上海拿到的一些地块相对质量不高是事实，交通不便、配套稀缺，周边还出没着飞机的轰鸣声、化工厂的污染、垃圾焚烧厂的烟雾，不过万科在可能的范围内着力经营，保持了一贯的水准——面积合理、房型通透、设计大方、管理到位，连工地出口的小黑板上都写着“职工下班出门前要拍干净身上的灰”。

　　虽然有种种利弊考量，万科楼盘的销售们对自家楼盘还是相当有信心，只是谈到目前楼市，又相当谨慎。他们带着上海人特有的世故撇清说道：“侬自家把握，阿拉勿好讲啥的。”

　　同时让购房者们失望的是，之前搅动上海楼市的万科元宵让利5%的特卖真的是仅此一天，如今所有当天的优惠政策都悉数取消，这也验证了上海万科总经办主任许青川所说的“今年暂定不会有类似特卖的促销”。在鼠年元宵节推出240多套房特卖中，名义上是针对万客会成员的内部特卖，但实际要取得进场蓝卡只要登记即可。累计上一次性付款的客户有2%的折扣，而金卡会员进一步享受1%的折扣，所以实际现场客户可以拿到的最低折扣是8个百分点，同时还可以获得10000-40000元不等的大奖，在购房的时候用于抵扣房款或者车库款。正因为万科上海历史上这样少见的促销力度，所以特卖当天，虽然很多房源已经接近销售尾声，但全天累计成交170余套，占总数的70%以上，销售额达到2.57亿元。即使考虑到万科有三天无理由退订金的条款，这个数据也相当可观。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·恒大 星河湾 龙湖 谁能上市？ 08/03/12

·上海二手房成交低迷价格微涨 08/03/12

·深圳豪宅降价千万抛售 08/03/12

·广州房价半年缩水40% 08/03/12

·万科向下 08/03/12