许国碧说：“在动态平衡中，我们有理由看好楼市。2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势。”

　　近期广州楼市观望气氛浓，楼价有所回调，不少市民对未来广州楼价走向感到迷茫。昨日，广州市房地产协会发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》(以下简称《分析》)，明确表示看好广州楼市，指出广州楼价不会雪崩。《分析》更指出楼价平稳中有微升，将是今年广州楼市的主要态势；预测今年市中心住宅均价在9000-1.5万元/平方米之间，市中心住房显然是最保值的。

　　下半年楼价回升

　　广州市房协在《分析》中看好广州楼市的发展。其指出今年广州楼市仍然是健康有序的，不会出现大起大落，更不会出现所谓的“雪崩”。具体来说，上半年政府大量推出限价房，购房者等待情绪会加重，楼市成交量有所下降。

　　但是，从下半年开始，随着时间的推移，开发商与购房市民的博弈都已身心疲惫，大家都意识到，继续僵持下去，对大家都没有好处，可能出现由双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，广州房价随之也会反弹。

　　《分析》初步预测：2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至1.5万元/平方米；城乡结合部一手住宅平均价格在6000-8500元/平方米；郊区一手住宅平均价格在4000-5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅成交均价4000元/平方米左右；租赁市场继续活跃，租金价格稳中有升。

　　四大因素促楼市发展

　　市房协会长许国碧表示，虽然今年广州房价存在下跌的基因和空间，但决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变，调控政策有利于令目前过热的楼市降温、调整，但既有格局逆转颇难。

　　其主要包括四方面原因：一是“市场的归市场、保障的归保障”的楼市二元管理的进一步落实，广州商品房市场化程度更高；二是经济发展势头强劲，住房刚性需求强烈；三是人民币对美元升值直接影响到资本市场和房地产市场，房子的投资价值再被体现；四是广州居住环境改善，政策灵活，对促销楼市有积极作用。

　　所以，市房协判断，广州楼价上下浮动是正常的，但绝不会大起大落。今年房地产市场在转型中调整前行：供求趋于平衡、结构渐趋合理，价格走向平稳，预期转向理性。许国碧说：“在动态平衡中，我们有理由看好楼市。2008年广州楼市将呈现高位、趋稳、放缓的态势。”

　　土地供应或减少

　　而对于今年广州土地市场，市房协表示由于去年广州土地供应量大增，到了去年年底地价也稳定下来了，所以预测今年政府对于商品房住宅土地供应会减缓；在推地的节奏上也会调整，不会密集式地推出住宅地；而土地地价也不会再像去年一样飙升，不可能再出现“地王”频现的现象。另外，政府部门将会把土地供应重点放在保障性住房地块的供应上。

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