银行业去年对地产业发展提供了充足的资金支持，但其高集中度会加大银行业的系统性风险，已引起业界警惕。

　　深金融报告警示房贷风险

　　高位入市者或成负资产

　　银行业去年对地产业发展提供了充足的资金支持，但其高集中度会加大银行业的系统性风险，已引起业界警惕。人行深圳市中心支行近日发布的2007年深圳市金融运行报告显示，目前住房贷款质量较高，但去年4-7月份发放的房贷则应予关注，高位入市者或成负资产。

　　楼价回落交易转淡

　　由于去年上半年深圳房价涨幅过快，投机性购房比重显著增加。银行贷款是投机性购房的重要资金来源。三季度住房信贷收缩后，投机者资金链趋紧，四季度住宅市场便开始由‘有价无市’转向‘量价齐跌’。新建商品住宅大多采用打折、送面积、送装修等手段促销，优惠幅度在总价的5%左右。二手住宅价格也出现回落。

　　房地产贷款增长较快

　　房地产贷款是2007年深圳市国内金融机构人民币新增贷款的主要项目，年末余额同比增长45.3%，余额新增占比达到86.3%，比上年均有较大幅度提高。尤其是个人住房贷款，新增占比达到58.1%。上半年楼价的过快增长引起银行业对房贷风险的关注，于下半年开始调整政策，个人房贷过快发展的势头得到抑制，在7月达到201.9亿元的高点后一路下滑，11月不到60亿元。

　　部分家庭或临断供

　　从抽样样本家庭负债情况来看，近几年深圳市家庭房贷月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超过三成的购房者超过40%和45%，反映这部分家庭的还款及抗风险能力较弱，一旦房价持续下跌，该部分贷款购房者将会形成较大的断供风险。

　　尤其在去年的4-7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。从产生负资产的价格临界点来看，按7成贷款额计算，二手楼价格如果较市场高峰期下跌30%，银行负资产就会产生。因此，商业银行应对这部分贷款密切注意。

　　前9月房贷质量较高

　　抽样调查显示，截至去年9月末，深圳市住房贷款质量较高，98.5%的贷款处于正常状态，贷款风险指数较低。但去年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近14个百分点，投资比例亦增长5个百分点。

　　调查还显示，贷款购房者中有超过70%对未来家庭收入预期稳定，15%左右预期未来家庭收入会大幅上升。从市场预期来看，绝大部分被调查者预期未来1年深圳房价或基本稳定或小幅下跌，表明市场对未来楼市发展信心仍在。

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