根据有关数据统计，07年1---12月二手房成交量整体趋势较好。

　　根据有关数据统计，07年1---12月二手房成交量整体趋势较好。1、2月受春节大假的影响，成交量较小。从3月起开始上升，直到7月达到了今年的成交最高峰，6、7、8月本是二手房传统的淡季，却在7月创造了成都二手房交易史上最旺的成交量。而在8月，受到央行今年第5次加息影响，二手房成交量对比7月有所下降，但仍然保持较强的市场热度。9月，由于风闻“购买第二套住房将提高首付款”，市场开始提前释放购买力，加上“十·一”房交会的刺激，使得9月的二手房市场十分火热。但是在“9.27新政”终于在央行发出后，此举不仅打击了投资炒房者，同时普通购房者在下单之前也变得更加理性，整个市场进入了观望期。“9.27新政”也直接导致了原本该是交易旺季的10月成交量大幅下降。11月由于某些细则还没有下发，使得11月的整个市场的观望气氛更为浓厚。最终，12月银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对“户”和“个人”做出了确定，但是年底房源的放量仍然会带动一些成交量，使得12月的成交量不至于继续下降。

　　从二手房成交的平均单套面积来看，还是以100平方米以下的中小户型为主。而且以60---90平方米的住房面积是购房者的普遍需求，由于中小户型的总价低，风险相对较小，也适合居家，吸引了许多购房者的关注，其中也包括了很多投资者。从中也可以看出，在房价快速增长的时期，投资者变得越来越青睐中小户型。

　　从政策方面来看，“9.27新政”的出台，“贷款首付比例不低于40%，贷款利率提高10%”无疑是今年房地产市场的一济“猛药”，也直接影响到了二手房市场的发展，12月央行下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对“户”和“个人”做出了确定。是以借款人家庭(户)为单位认定房贷次数，并且会在四大银行强制实施。同时，明年1月1日起，“成都市二手房进行网上交易”的政策也即将实施，使交易更加透明化、安全化、规范化。

　　总的来说，07年政策方面对二手房市场影响较大，主要集中在两个方面：第一是加息和房贷对购房成本以及对二手房投资者的影响，这一点将直接影响到今后二手房源的供应量和二手房的市场价格，房源的缺少和价格的升高将会提高二手房的整体均价，对市场发展不利。同时对那些经济实力有限的购房者也是一种打击；第二是网签合同对市场的规范，此举将很好的规范目前的二手房市场，有效的杜绝黑中介，那些不良的、小型的、不具备资质的中介公司将会逐渐地淘汰出市场。

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