跟2006年一样，2007年百仕达地产入账贡献最大的仍然是其位于红树湾的项目红树西岸。2007年深圳整体楼价较上一年有明显上涨，是百仕达收益增加的一个方面。

　　百仕达控股(1168.hk)旗下百仕达地产近日表示，今年将在深圳推售大约1200个单位，预计销售额超过30亿。而公司计划增加土地储备，将主要通过洽购或入股方式获取可发展的土地。

　　据统计，百仕达地产2007年凭借红树西岸一个项目，已取得财务进账27亿元，如果按照已签的订金合约来计算则已突破30亿元。

　　对此，百仕达地产董事副总经理罗雷表示，预期今年3月及6月，先后推售深圳南山区的红树西岸最后一幢的2号楼、及罗湖区百仕达花园5期"东郡广场"，两个楼盘提供合共约1240套(其中红树西岸2号楼占300多套、东郡广场占940套)，较去年只有红树西岸可推售及已售出400多套增加约两倍。

　　罗雷透露，红树西岸目标价约为4.5万元/平方米，而东郡广场目标均价则为2.2万元/平方米。以现时巿值来看，今年两个楼盘可推售单位的总量，分别约20亿元及30亿元。

　　"赌"土地

　　百仕达地产现时土地储备并不多，主要发展深圳红树西岸及百仕达花园，另与美国地产商洛克菲勒国际集团合作，在上海黄浦区发展外滩的综合商住发展项目。

　　过去2年，该公司并没能有效新增土地储备，尤其是07年土地巿场"地王"频出，竞争激烈，希翼在城市中心区发展的百仕达一直没能出手购地。随着手中项目的逐渐开发，土地已成为下一阶段亟待解决的瓶颈。

　　有报道指出，百仕达未来增加土地储备仍以深圳、上海及北京这3个城巿为主，集中发展住宅项目及优质商业大厦投资项目，暂未打算到二线城巿发展。

　　在罗雷看来，随着深圳和香港关系越来越密切，深圳的房地产巿场将来仍有很大发展空间，所以将来百仕达发展重点仍在深圳。

　　他指出，去年下半年以来，内地实施多项调控房地产巿场政策，并且逐步到位，令不少内地发展商出现资金压力，估计今年内地的土地巿场热情不如去年，但对于百仕达地产来说，将提供较多机会吸纳土地。他表示，今年将会较多以洽购内地发展商或入股方式来获取项目土地。

　　有人士分析，百仕达目前净现金大约在10亿元，"红树西岸"余下单位全部售出后，这一数额预计将大幅增至约40至50亿元，估计能应付补充土地储备的资金需求。

　　不过也有业内人士说，目前不少开发商在土地上处于观望态度，百仕达如此逆势而上"赌"后市，也要承担一定风险。

　　不惧调控

　　罗雷表示，预期今年内地仍处於对房地产巿场调控期，该公司今年只有深圳的住宅楼盘可推售，数量不如其他发展商的楼盘多，但所推售的楼盘并非一般的中、低档物业，故对巿场仍有信心。

　　跟2006年一样，2007年百仕达地产入账贡献最大的仍然是其位于红树湾的项目红树西岸。2007年深圳整体楼价较上一年有明显上涨，是百仕达收益增加的一个方面。

　　虽然年末内地整体楼市出现短暂调整，但百仕达计划将"红树西岸"余下单位的售价定于每平方米约45，000人民币，比2007年6月份的平均售价每平方米42，000人民币为高，而6月份的价格又比2005年中推售时的每平方米20，000人民币上升数倍。

　　"预计红树西岸余下单位的发展利润率达65-70%，较2006年的46%及2007年上半年的64%更上层楼。"有熟悉深圳市场的人士称。

　　"引进多家代理公司进行推广、营销更重要。在最初跟中原、美联签约之后，红树西岸又和港置、世华确定了合作关系，通过这些实力中介几百家分行联合推广，红树西岸才能销售得如此顺利。"该人士分析说。

　　百仕达在深圳一直走高端路线，包括邀请贾樟柯、欧阳应霁等文化名人加入"名人空间计划"，举行毕加索原作展览、世界级音乐家谭盾音乐会，强打文化和高端牌。将项目锁定了高端人群，这或许也是百仕达不太在意市场调控的原因之一。

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