完成投资2510亿元，珠三角楼市第四季度进入调整期空置面积增38万平方米

　　广东省房协昨日公布了《2007年广东省房地产分析报告》(下称《报告》)。

　　数据显示，在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，去年前三季度珠三角地区房价上涨过快，市场风险积聚；第四季度销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加。从去年第四季度以来，珠三角地区进入市场调整期。

　　据悉，去年广东省房地产开发投资同比增长36.84%，为近年最高；而全年的商品住宅均价也达到5653元／平方米，同比增长22.78%。值得注意的是，去年第四季度房地产市场开始出现变化：住宅价格环比下跌10.96%。而由于销售量的下降，住宅空置面积在第四季度又增加了38万平方米。

　　房地产投资同比增36%

　　数据显示，2007年广东房地产开发投资增幅为近年最高。开发投资规模占固定资产投资比例、占GDP比例分别轻微上调，但尚在合理范围。

　　去年，广东房地产完成开发投资2510.05亿元，同比增长36.84%，比全国平均增长高6.82个百分点；增幅同比上升14.41个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.3%，比全国平均水平低24.35个百分点；房地产开发投资占GDP比重为8.2%，比全国平均水平低2.05个百分点。

　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长30.97%的基础上，又有38.58%的增长；办公楼负增长3.86%，与上年同期相比减少近58个百分点；商业用房同比增长15.39%，与上年同期相比增加1.5个百分点；其他投资增长62.15%，与上年同期-11.56%增幅形成较大反差。数据表明，投资者对住宅的开发投资延续了上年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点。

　　买地单价增长超三成

　　与上年相比，广东省房地产企业购置土地的面积、购置土地的资金投入和单价都有大幅增长，涨幅分别达22.42%、62.47%和32.64%。

　　据统计，2006年，广东省土地购置投资2515806万元；购置面积2482.01万平方米，购置单价1014元／平方米。而2007年全省土地购置投资4087547万元，购置面积3038.49万平方米，而购置单价1345元／平方米，比2006年增长32.64%。

　　中小户型交易面积仅14.8%

　　《报告》显示，2007年全省住宅交易面积5666.65万平方米，其中，90平方米以上的住宅有3794.06万平方米；而90平方米以下的住宅交易量为838.82万平方米，只有14.8%。

　　其中，去年广州市交易的普通商品住宅(不包括别墅和经济适用房等)中，总交易面积1280.87万平方米，90平方米以上和以下的住宅交易面积分别达730.11万平方米和271.42万平方米，所占总量比例分别达到57.0%和21.19%。

　　省房协表示，数据表明全省住宅交易面积结构有所改善，但与国家有关政策的要求还有较大差距。

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