2007年末的中天置业携款潜逃事件拉开了中介行业进入寒冬的序幕，创辉置业的关门使中介行业雪上加霜。同时，业内纷纷嚷嚷的“拐点论”似乎表明中国房地产将陷入一蹶不振之地。

　　然而事实真是这样吗？

　　美联物业这个时候却正在北京积极扩张，大面积增加门面，这样的举动似乎又表明美联物业对中介和房地产的信心，观点网近日就其北京扩张和“拐点论”采访了美联物业华南区董事总经理刘志忠先生。

　　观点网：最近中介及整个地产业都很关注中天置业和创辉租售的事件，可以谈谈您的看法吗？

　　刘志忠：当然我自己也是做中介行业，这两个事件其实对社会影响蛮大的。我觉得很多的中介公司，比如我们或其他行家，或其他地方比较正规的大型中介机构都受到震动。创辉跟中天我觉得是比较特别的事件。我不能说他们公司的经营状况有什么问题，我只能说可能有一些公司在从事中介代理这个行业的问题。

　　首先是这个市场还没有完全的规范，我觉得在过去的几年，中介虽然有了很多政策，很多新的规范，是在慢慢地走向正轨。因为在开始的时候并没有很完善的规范，公司的门槛业比较低，就造成一些经营不太好的也能进入；而且近几年因为房地产市场很火，有些公司就在这几年扩张得很快。可是我们的行业是人的行业，你没有很好的人，你没有很长久的班底的话都是做不好的，不管你有多少家分行。这个也是很畸形的现象。我们去探讨一个中介公司到底好不好，都是从经营的利润，还不是说从营业额。门面那么大，肯定你的营业额也很大，可到底利润有多少呢？那变成只要公司大，就成为一个好公司，这是很畸形的。大家都在宣传自己公司的门面有100、200、300、500……这样开很多分行就成为一个好公司吗？不是，大不代表就是好。所以从这两件事情可以看出，扩张得太快，但是没有一个好得班底也是经营不好的。

　　这两家公司出事一直都觉得是迟早的问题，又因为这次房地产行业的寒冬来临，就恰恰好碰在了上面。两个因素和在一起，就发生了这个状况。

　　观点网：您认为是必然性加上时间的偶然性导致的吗？

　　刘志忠：对。可是我认为这两个事情还是有不一样的地方，首先中天是一个恶意的行为导致了这样的结果，但是创辉我认为可能不是恶意，是市场造成的，或者是自己发展的一个方向造成的一个结果。那当然第三是在监管上面没有完善的制度。就变成客户在某个小区、某个城市看见这个公司很多门面，就认为他很有实力，有实力才是好公司，这种情况是会发生的。

　　对于我们来说，我们在国内也至少呆了十年以上了，可是我们在发展方面不太跟随整个市场，不要比快，比多分行。我们还是坚持一个目标，我们是比盈利，这个是我们的目标。我们也不需要上市，因为我们实际上已经上市了，当然，或许以后我们还是会进入股票市场。但是我们不是以这个为目标。因为我们已经有已过融资很健康、很合法、很宽敞的渠道，我们不需要另外去做一些行为去令我们国内的业务独立上市。所以可能这是我们和大家有一点不一样的地方。

　　观点网：因为这两个事件，现在很多消费者对中介公司充满了不信任感。不知道您怎么看待这件事？

　　刘志忠：其实有这个情况我会高兴。为什么呢？因为品牌公司越来越有代表性。有品牌的大公司是不会走的，小公司你不晓得明天他还会不会继续开门。那影响是有的，但我相信这是短时间，毕竟在华南还是有很多好的大公司，他们都还在继续经营这个行业。这个寒冬虽然比较冷，但是我们要做这个行业也是会持续下去。我们会找方法去应对现在这个市场的氛围。我们不会想办法说怎么在明天开十家八家门面、怎么去骗到你，没有用的。

　　其实现在恰恰才是我们发展的时候，以前很多不规范，有很多所谓灰色的操作，我们不会做也不去做，那就有很多小中介或管理没有那么严格的公司从中得利，他们愿意冒风险去做一些他们认为值得的行为，可实际上他们这样去做得到了他们应有的报酬。可是我们不会这样做，当然这也会影响到公司利润的返回，但是我们要看得长远，因为现在发生的这些事情恰恰反应了某些不规范的地方，那么就肯定会有新的制度去规范它，另一个方面客户也可以知道一些事情，他会选代理公司就不知会选能不能做一些违法的事情，或者是说用比较偏的方法。就不会更多的想用这些方法会不会便宜，能不能讲价，可能就会找一个有知名度的、信誉比较好的。所以现在是我们公司发展的一个机遇。而且你现在不开，那等到市场好的时候才开吗？那时候又是另外一个情况了。

　　观点网：那么我们是否可以理解，美联选择这个时候大规模开店，也是基于认为房地产市场未来发展还是很乐观的判断之上？

　　刘志忠：其实房地产在全世界都有他的市场，因为每个人都会买房子，他们都希望能买房子，或者去升级。所以房地产是不管多久都有市场在的，所以市场在我们公司就会在。那房地产是一个很长远的行业，所以我们并不是看这个寒冬、三个月、半年、一年会怎么样，而是看长期。

　　至于是否看好后市，那是绝对看好的。我们公司不需要炒楼，不需要楼价升高，我们只求成交量。成交量高不一定会代表楼价高，楼价低也不代表就没有成交，不一定的。那我们希望把成交量做出来，只要成交量出来了，我们公司就有利润了，楼价高我们公司也不一定有利润的。楼价太高买房子的人会观望，会考虑。当然中国人都是买涨不买跌，可是我们也有别的情况在里面。太高的楼价其实不是很健康，中国这几年的经济的确是很好，可是富人和穷人相比也还不是很多，也不是很平均，所以一般中高或中低收入的真的买不起房子，那这种买不起房子我们的成交量就肯定上不去的。所以我们不是认为楼价低了这个行业就没得做。

·政策从紧生变局 中小开发商卖地求生 08/01/27

·伯南克的美联储 08/01/27

·创辉“救亡” 08/01/27

·昌盛地产香港IPO前景未卜 08/01/27

·格林斯潘：美国房价是世界经济最大威胁 08/01/27