"幸福实业走完全部程序可能还需要75天左右,算下来,华远地产的正式挂牌可能要等到4月份。"1月14日,华远集团董事长任志强在接受本报记者采访时透露,目前,华远地产仍在积极拿地。"我们又将在长沙拿下100万平方米的土地,地价款约20亿元,总投资将在60亿元左右。"

　　此前,华远地产已把青岛和西安作为外扩突破口先行进入,并在两个城市储备了超过110万平方米的土地。

　　拿地重点在二三线城市

　　有钱就买地,任志强的华远也不例外。

　　"如果一切进展顺利,长沙地块的正式合同这个月就能签下来。"可能因为即将斩获土地,在接受本报记者采访时,任志强心情大好。"通过收购三家公司股权的方式取得,是一个综合体项目。"

　　任志强不愿透露具体是哪三家企业,只是透露三家企业均属中城联盟的成员企业。

　　不过,从任志强的口中得知,华远地产在西安的项目已从一个增加至两个。

　　"两个项目加起来的建筑面积有110万平方米,总投资大约有70亿-80亿。"任志强没有向记者透露新地块的具体情况。

　　而此前拿下的老地块"立丰吉祥购物广场"位于西安小寨商圈边缘,规划建筑面积达70多万平方米,是一个现代化城市里的时尚综合消费中心——"Shopping Mall"。据记者了解,该项目是华远与中城联盟的另一成员企业西安立丰集团合作开发。

　　任志强还透露,西安项目和长沙项目由于涉及到拆迁问题,估计推出还需要一段时间。"今年10月份有可能推出西安项目,长沙项目要到明年才能推出。"

　　而华远地产真正外扩的第一个项目则在青岛的福州北路,建筑面积总计9.7万平方米,由5个高层组成。此前有传言,虽然该项目地块早已拿下,但前期因为资金问题而迟迟没有开工。1月16日,任志强向记者证实,"青岛项目已经开工了"。

　　"在中西部地区,也就是过去说的二三线城市,房价增长还是有相当的余地,老百姓的收入水平还是超出现有的购买能力。"任志强的一席话或许可以诠释华远地产为何选择长沙、西安、合肥等城市的原因。

　　华远地产在作为大本营的北京,土地储备仅百余万平方米。仅去年12月份一个月,华远地产就参与竞标了北京中关村(000931行情,股吧)甲3号和朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套、商业金融的2号及3号项目用地,虽然最终无果而归,但华远地产的拿地决心已可见一斑。"三个地块的保证金数额就超过了10个亿。"任志强说。

　　2007年利润约7亿-8亿元

　　虽然借壳上市已成定局,但幸福实业的重组仍须假以时日。

　　"幸福实业走完全部程序可能还需要75天左右。"任志强透露,华远地产正式挂牌上市的时间可能要推迟到4月份,到时,历时1年时间的华远重组SST幸福(600743行情,股吧)及股改才算最终落定。

　　据了解,幸福实业重组工作将通过先减资、再换股吸收合并、后股改送股的三部曲完成,而合并之后,华远地产占有上市公司的股份将达到46.58%。

　　任志强还表示,虽然2008年华远地产将加快全国跨区域开发的步伐,但股改完成后,华远地产暂时还没有立刻利用资本市场融资的计划。

　　"任志强此番言论可被看做是权宜之计。"分析人士称,"第一,股改及重组事宜未完,对于未来的融资计划不便透露更多;第二,目前证监部门严格限制上市房企过度融资,如果任透露未来上市后的融资计划,或许会带来不必要的麻烦;第三,目前自有资金足够多。"

　　据了解,去年11月6日,SOHO中国以24.4亿元人民币收购了华远地产旗下位于北京CBD两处物业,"潘石屹付给我的24亿多,裘马都又卖了4亿,昆仑公馆卖了1亿多,我手里现在差不多有30个亿,现阶段华远地产并不缺钱。"

　　显然,转让项目后获得巨额利润,利于估值与盈利预测。任志强告诉记者,2007年华远地产的利润或将达到7亿-8亿元。

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