今年楼市将如何走呢？这是业内外共同关注的。

　　全国市场将呈差异化

　　今年楼市将如何走呢？这是业内外共同关注的。从宏观经济看，首先，中央将采取从紧的货币政策，原来高速增长速度会降下来，但这不是下降，是增速放慢。其次，调控有重点，有些行业会发展快，有些行业会发展慢一些，而不是调控所有的行业。从房地产角度，去年，三季度上海增长较快，10月份以后，中央调控政策陆续实施，楼市涨势趋缓，延续这一态势，今年楼市会在比较稳定的区间发展。

　　全国市场方面，中国幅员广阔，各个市场都不一样，有的地方楼市刚起来，有的地方楼市没发展，有的百姓还没房子住。所以不同的区域，将会表现出差异走势。但整体会平稳往上，理由有几条：第一，中国正在处于工业化与城市化的进程中，经济处在这个阶段，释放的需求很多都是刚性的，这部分需求一定要满足。第二，从改善生活角度，有百姓要提高生活质量，这部分需求也要满足。第三，国家将大量建设廉租房与面向中低收入群体的经济适用房，除这部分市场由国家进行安排外，其它的都将从市场解决。因此，从总量上，楼市将会继续发展，不会下降，绝对数来讲，量仍然会增加，我们现在是一个特殊的阶段。从这一点讲，政策的调控一定会纠正市场那些不健康的因素，而不是把整个楼市打压下去，这我觉得是两个概念，是不一样的，而且中国幅员那么广阔，需求的差异化是很大的。

　　不去竞标地王

　　近年，绿地很少去竞地王，为什么呢，因为我们尽量在避免恶意的不理智的地价炒作，拿那些不被关注、不被看好的项目，敢拿这些项目一般有两种判断，一这个项目未来看好，现在可能不是很好；二对我们的开发能力来讲，项目是擅长的，譬如说在外省市，我们做办公楼做酒店做商场，人家都做不起来，没人要做，我们愿意做，因为很少有人想做这个功能，投资的长期性让多数发展商受不了，但我们却有经验有能力也有品牌参与这些项目，非常适合我们，盈利倒反过来比住宅要高得多，所以行业内看不到绿地竞的地王。

　　换个角度思维，每个开发商都希望拿地便宜，那为什么不到便宜的地方或者地价合理的地方拿呢？老是盯着竞争空前激烈的北京、上海、深圳、广州，为什么不到中西部，国家不是鼓励到中西部发展吗？上海要能级提升，那就要在服务全国当中成就你的服务业，上海的服务业只有都能服务全国了，那企业数据汇拢时，自然就结构也调整了，增长也快了，而且企业能发展。

　　至于在中西部地区拿地标准，我觉得中西部地区跟沿海肯定有差异，但按照国家的整体这么好的经济环境它肯定要发展，这样，选地时就把握几条：第一，这个地区有没有好的投资环境，是不是你进去了就要开门引资、关门打狗，如果有这种事，你千万不要去。第二，它经济是不是处在一个快速上升通道，各地方都有机会，那处在快速通道的地方机会就多，市场就更好一些。第三，企业竞争优势是不是明显，市场空间的盈利的商业测算等，并进行各个城市的比较。比如说我们在河南造郑州会展宾馆，挂出来少人问津，谁敢做300米的楼，投20个亿，我们愿意做，我们觉得合算得不得了，将来我要把这个楼卖出去的话不得了，因为从现在看，当时地价很低，这就是一个竞争能力。

　　今年销售额上500亿元

　　2007年，绿地从企业效益增长、盈利增加、企业业务规模的扩大，都保持了较好增长速度，业务经营收入是376个亿，财务结算可能会在280亿，盈利大概20亿多，税收在22到25个亿。

　　2008年，绿地将“好”字当先，在双紧、双控的背景下实现有一定速度的发展：要把握国家经济的大势，把握国家政策的导向，充分体现“好”字当先。

　　在环保节能当中，明年所有的项目都是要全面推出节能、减排、环保，争取在建筑方面能够在行业里建立绿地自己的一个标准，在国家标准前提下，具体节能要达到什么标准，环保要达到什么标准等等出一个规定。在供应链管理上2008年也要加强。国外大企业特别注意供应链管理，因为企业的生产销售都有一个系统合作伙伴，而这些合作伙伴就是供应链，今年绿地在此会有很大的工作力度，可能在1月的中旬左右将开一个与世界企业500强的战略合作签字仪式，范围包括从房子的建筑、物理材料、五金件，到电梯、空调等，国内外著名品牌逐一仔细遴选，以此保证房产产品品质，保证节能低耗。

　　产业结构上，将继续保持企业的稳健经营，产品线上将长与短、住宅与综合地产相结合、异地市场一体考虑，项目之间、产品之间实现一个比较好的匹配，来保持企业稳定。2008年，绿地还要发展两个行业，一个是金融行业，年底目标投资5到6家，在全国地方当中有竞争能力的，将来能够成为全国性商行的银行，现在已签约3家，还有2家正在洽谈。另一个就是进入能源，去年通过竞标得到了2个大煤矿的开采权，1.4亿吨在山西，0.9亿吨在陕西，2.3亿吨煤矿的开拓对绿地，意味着将来可能30年、50年内实现上百亿的增长。

　　2008年，绿地业务收入要超过500亿以上，按照这样一个目标，大概利润在35亿到40亿，税收估计在40亿左右，利税可以基本达到70亿以上，这是绿地的一个规模。

　　上市是水到渠成的事

　　地产企业上市是行业最近热议话题，上市我觉得主要解决两大问题，一大问题是机制问题，第二大问题是资金来源问题。绿地因为一直处在上海，相对获得资金条件比较好，这包括上海一些其他企业，所以他们原来对资金的紧迫性不是特别强，但这是短时间的，从长远来讲一定是要上市的，特别是资金密集型的企业比较多的可能还是会考虑上市。第二是治理结构问题，像绿地这样的企业我们早就解决了。内部动力机制、制衡机制，绿地从1997年到现在就已经按照完全现代企业制度要求建立了。

　　绿地为什么没有急于上市，因为第一机制我们早就解决了，大家可以看到我们每年那么平稳地发展，平稳当中又比较快速也比较稳健。第二就是资金问题，因为我们一段时间以来一直觉得资金过去比较容易，所以上市的紧迫性就比较差。还有一个就是我有一个观点，做企业要有四个责任，其中一个责任就是要对股东负责任，曾经一段时间上市公司对股东的责任太差。

　　从现在情况看，我们下一步还是要上市，因为未来房地产企业将面临三步，一步是全国化，一步是资本化，还有一步是更国际化。落后了，你发展的动力会慢了。

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