二

　　问：对于开发大盘现在有不少争议，“大盘就是囤地”，你怎么看？

　　杨国强：碧桂园开发的基本上都是大盘，但为什么大家欢迎、政府欢迎呢？你想一想，在那些比较偏僻的地方，离城市比较远的地方，如果政府把土地10亩、20亩、几十亩地出让，哪个开发商会来，怎么解决配套设施呢？政府可能为几个小发展商，为了几十亩的地，去搞报批和配套吗？如果都是这样的一小块一小块的地，连水电都是问题，也不能统一规划，看起来也很难看，不协调。这和大城市不同，大城市什么都齐全，不用考虑这些问题，一小块地出让都有人去拿。我们开发的这些地，没有规模，怎么保证配套，让人家敢来住？我觉得不要把大盘当成问题，你要看大盘做的怎么样、有没有及时开发。我们是开发最快的，单个楼盘一年的开发量在中国也是最大的。

　　问：你对现在的房价怎么看？

　　杨国强：你们批评高地价、高楼价，我的价格低，你们又说低价拿地，我都不知道到底是高好还是低好。这(价格)是个市场规律。我们自己的做法，有个楼盘的口号叫“平过自己起屋”，我们建，都是规模效应，比你自己建房更便宜。10年前我就说过我的想法，就是薄利快销。沃尔玛的利润率只有3%，可是做得这么大。

　　问：现在正在调控房地产，你还想做那么大吗？

　　杨国强：现在我已经叫他们停一下，看一看。但如果房地产不发展，建材、家具、电器、钢材等很多行业都会受影响。我想，政府不是不希望房地产发展，而是要健康发展。我们过去卖的房价，包装修，平均价格每平方米不超过3500块。我们一卖房子，那个地方的楼价就会下来。我刚到广州时(开发广州碧桂园)，他们骂我是“价格屠夫”。

　　说到调控，我最近给所有碧桂园投资的地方的市长写了一封信，表示我们愿意帮助政府建经济适用房，只要3%的利润率就行了。我们周转快，可以做。有的地方已经回信了。

　　三

　　问：关于你的女儿，你为什么上市前要把股份给她？她现在也很受争议，那么年轻有那么多钱。有人建议，要是怕露富，上市前可以把家族的股份放到一个信托基金里，以家族的名义出现。你当时想过没有？

　　杨国强：我不是因为上市才把股份给她的，给她股份是2005年，上市是在后面。这个事说来话长，2002年，我想搞一个“共产主义试验”，我们小时候很受这方面的影响，就去花都(注：广州的一个县级市)找那里的书记，说你这里最不发达的一个镇我包了，我来规划建设，社会的问题，像孤寡老人等，我来解决。那时候我准备把自己个人的钱都拿出来。他很高兴，我们就开始做计划。这时，我的一些朋友反对，说你一个企业怎么可能管一个镇呢？派出所听你的？邮局听你的？要是你来包，谁都来找你，真像共产主义了，你受得了吗？要是出了社会问题，就不是你担得了的了。我这才放弃。

　　不搞“共产主义试验”了，怎么办？我想到办学，办一所完全免费的学校，让全国各地学习好但读不起书的人来这里。学校要有最好的硬件，老师的收入要高。有一次我女儿从美国打电话，我和她说了，她很赞成。过了一段时间，她又打电话催我，说爸爸你不是说要为贫困的优秀孩子办最好的免费学校吗，好事为什么还不做？我开玩笑说爸爸的钱以后都是你的钱，做这个事等于用你的钱。她说对国家对社会都有好处的善事，要做就快做。你看她的心地这么好，把钱花给她不认识的人。你说，我把股份转给这样的女儿，我有什么不放心的？

　　问：你怎么有搞“共产主义试验”的想法呢？

　　杨国强：我觉得中国很大，可以做很多事。有时候我坐车去粤西，看到很多地方还是很荒凉，我就想如果我可以帮政府做，我不要别的条件，政府只要把电通到地上、水通到地上，我就可以建一个大社区。我有一次见到广州市的市长，我说广州不是房价高吗，你可以在离广州几十公里的地方建五六个社区，那些地方地价不贵，只要有交通就行。如果这些社区房价都在每平方米3500块，又有专门车队接送大家进城和下班，很多人就愿意来住，城里的房价自然就下来了。

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