一级市场巨资拍地的前提下，开发商正纷纷选择以项目转让的方式降低开发成本，获得扩张必需的“粮食”。

　　很多人或许未曾料到，碧桂园制造的新话题，竟然不是那位大陆女首富杨惠妍，而是令人匪夷所思的“意外缺钱”。这位首席地王的土地储备量达5400万平方米，超过第二名整整一倍。

　　碧桂园日前发布公告称，将展开一项优先票据发行融资计划，用来支持新项目建设和偿还15亿港元贷款。这笔面向海外的票据融资计划将发债筹集多达117亿港元的资金。发行票据也是企业融资的一种方式，较其他短期融资方式更具弹性，资金来源也更快速、稳定。

　　“碧桂园选择快速融资的票据方式说明，碧桂园可能面临大量的资金缺口。”业内专家一针见血地指出宏观调控打击囤地行为，碧桂园此举正为解决开发筹资的燃眉之急。

　　当“大地主”为地多犯愁之时，更多的开发商则苦于无地可拿。13号公告推出的卢湾住宅用地，有关部门明确外资背景开发商不参与竞拍。此次“限外”升级，将诸如新鸿基、和记黄埔等外资巨头挡在门外。

　　新江湾地块短短半年时间内，楼板价从12500元攀升至20000元，诸多中小房企乃至较具规模的老牌开发企业也不禁要“高山仰止，望地兴叹”。

　　此前，坊间忽然传出上海万科并购地杰置业的消息，后来得到证实。万科20亿元收购地杰置业50%的股权，毫无疑问，通过股权收购获得土地的成本比公开竞拍要低廉不少。

　　知名房企保集集团旗下薇薇妮置业总经理李世宏向笔者透露，该公司目前在奉贤海湾开发的一度假酒店和别墅混合型项目，而该地块正是受让于在业界叱咤一时的天津顺驰。

　　无独有偶，世茂集团日前宣布以约3.1亿元人民币收购上海碧橙房地产有限公司90%股权，从而获得位于上海奉贤国内最大规模的人工海滩——“碧海金沙”项目周边一地块的开发权益。据悉，该地块位于上海市奉贤区星火开发区内，占地约362.46亩，规划建筑面积约35万平方米，建成后将集海景公寓、TOWNHOUSE于一体，成为上海地区的高档住宅及休闲度假区。

　　一级市场巨资拍地的前提下，开发商正纷纷选择以项目转让的方式降低开发成本，获得扩张必需的“粮食”。

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