广州又将大规模出让住宅用地―――今天下午，南沙区面积最大的住宅用地和老城区5幅闲置地将亮相拍卖会。从昨日报名情况来看，广州近期土地市场的观望气氛依然浓重，南沙地块只有两家开发商竞买，而越秀区解放中路地块无人报名，可能会在今日被政府收回。

　　南沙地块挂牌底价六亿元

　　据了解，07NJY-4地块位于南沙街港前大道虎门石矿场，占地面积33.8771万平方米，总建筑面积47.4279万平方米，容积率只有1.4.该地块也是南沙区公开出让的规模最大的住宅用地。

　　出让文件显示，该地块的户型比例限制为90平方米以下的住宅面积必须占总建筑面积的70%以上，预计可提供3689套中小户型单位。

　　该地块挂牌底价6.0761亿元，折合楼面地价1281元/平方米，已经与去年底出让的多幅南沙住宅用地地价成交价相当。而目前南沙区楼盘售价并不低，如南沙境界别墅卖至1.3万元/平方米，南沙奥园别墅售价超1万元/平方米，洋房均价7000元/平方米。所以业内人士认为该地块不到1300元/平方米的地价仍略低，预计有不少开发商参与竞投拿地。

　　但截至昨晚，只有广州市时代名苑房地产开发有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司两家报名竞买，和曾经动辄十多家开发商报名买地的情况形成鲜明对比。

　　解放中路地块或被政府收回

　　今日将出让的老城区5幅闲置地块，共24980平方米。这也是广州首次对出让的闲置地块限制户型比例，5块地中4块地限中小户型比例，其中3块地被要求100%建中小户型。此外，5地块中有4幅都存在不同程度的拆迁遗留问题。

　　截至昨晚，有多家开发商报名竞买老城区闲置地，其中越秀区沿江中路比较受欢迎，共有广州隽粤置业有限公司等4家开发商报名。但越秀区解放中路师好巷以北地块尚无人报名，如果今日还无人报名，该地将被政府收回。

　　专家：大规模卖地会冲击楼市

　　9月11日的大规模卖地曾创造了一个全市地王和3个区域地王，当日平均楼面地价达到7054元/平方米。而12月6日同样大规模卖地却遭遇地价直线下跌、开发商冷对拍地的现象。据国土房管局统计，9月11日后，广州商品住宅用地平均成交楼面地价回落至3817元/平方米，基本回落至2006年同期水平。

　　今日很有可能是广州年内最后一次土地出让，业内人士预测，受近期广州商品住房均价大幅下跌、政府限价房政策出台频密等因素影响，今日卖地不会火爆。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，政府的土地出让计划可以安排得更灵活一些，根据市场反应及时调整出让计划。“目前市场明显转冷，再大规模卖地会对房地产市场带来较大冲击。”

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