2007年，房地产业最为抢眼的举动，无疑是房地产企业上市融资与随之而来的巨资购地“地王”频现。

　　与此同时，央行加息、信贷紧缩及宏观调控政策的陆续出台，房地产公司的融资成本提高，资金压力加大，对企业融资能力要求的提高成为房地产行业资源整合的持续动力。

　　>>进入相关专题：2007年度巨献：中国房企“圈地报告”

　　不久前有媒体报道，卓越地产已经聘请摩根士丹利(MorganStanley)和瑞银集团(UBS)协助其IPO，预计将筹资15亿美元。而其上市的资质保证是卓越地产已经在深圳、北京、上海和海南开发了200万平方米的地产项目，目前卓越在深圳、武汉、长沙、重庆、广州等城市拥有约800万平方米的建设用地储备。

　　1999年，凭借成功开发卓越•蔚蓝海岸项目，引发深圳住房市场“蓝色风暴”，卓越集团跻身深圳行业前五名，奠定了在深圳房地产业的领先地位。

　　如今，其公开声称的800万平方米土地储备，将成为卓越筹备上市的资本。

　　土地路线图

　　位于深圳市南山后海的蔚蓝海岸社区，紧邻深圳湾，项目占地30万㎡，规划面积逾80万㎡，容纳5000户居民，是目前深圳特区内最大规模滨海社区，卓越正是以“蔚蓝海岸”为品牌，开始全国扩张之势。

　　2004-2005年，卓越集团先后在武汉、长沙、重庆、烟台四地成立子公司，“立足深圳，布局全国”的格局初具雏形。2006-2007年，卓越更是稳步拓展全国市场，高调进入青岛和东莞市场。

　　武汉分公司是卓越集团成立的第一个异地分公司，也标志着卓越集团全面吹响布局中国的号角，项目位于汉口盘龙城，占地面积880亩，总建筑面积近80万㎡，规划以居住及公共设施用地为主，并配套相应的公共服务设施。

　　随后，卓越在长沙布局再落一子，手法坚定而漂亮，“豪取”长沙金星大道以西、二环线以东一面积达906亩地块，总建筑面积近70万㎡。

　　烟台卓越•蔚蓝海岸项目位于烟台市芝罘区，地块上保留展览馆、文化广场、基督教堂、人民银行、文经大厦等标志性建筑，是深得烟台市老城区文脉之风的核心繁华地段，占地面积约30万㎡，总建筑面积近100万㎡。项目建成后，将成为烟台市最大的商业、住宅、办公的多功能城市综合体。

　　而在2006年，卓越集团青岛项目隆重启动，该项目位于青岛空港产业聚集区，属新城区城阳板块，占地约100万㎡，总建筑面积近170万㎡，投资额达到55亿元。

　　2007年10月，卓越拓展了在珠三角地区的地盘。东莞卓越•蔚蓝海岸占地约20万平方米，总建筑面积51万平方米。

　　卓越全国布局的同时，并没有放弃深圳市场。2007年，卓越住宅类项目后海项目和南新项目将相继启动，总建筑面积约70万平米，布子深圳，因为深圳是卓越的根之所在。

　　另一张牌：商业项目

　　卓越想要上市，有两个方面的资产能为其融资提供保障。一是土地储备可观，二是其拥有的商业物业。卓越在深圳市中心区开发了超过30万平方的写字楼、酒店物业，卓越大厦、卓越•时代广场等已经是深圳CBD不可或缺的标志。

　　2004年，卓越集团入主中心区商务楼宇开发后续发展的深圳中心区，2005年，卓越集团正式启动超高层写字楼卓越•时代广场项目。

　　2006年，卓越集团紧接着启动了占地面积1万㎡，总建筑面积约8万㎡的卓越•时代广场二期项目和占地3.5万㎡，总建筑面积33万㎡的卓越-皇岗合作项目。由此，卓越集团一跃而成深圳中心区开发规模最大的房地产企业。

　　另外还拥有重庆万州光彩大市场、广州地王商业广场等商业物业。其中一部分为卓越集团持有。还有卓越•时代广场二期(2008年竣工)、卓越•世纪城(2009年开发完毕)，怡景中心城等将为卓越上市资产评估再添一筹。

·万科地产等上市公司疯狂囤地推高房价 07/12/09

·万科：激进表象下的既定变革 07/12/09

·二十年一回首 王石披露万科“成长的烦恼” 07/12/09

·卓越集团发展历程 07/12/09

·二线城市加强土储 卓越集团拟赴港IPO募资113亿 07/12/09