好房子，首先就要实用，这一点毋庸置疑。而好房子的实用之处，就是让看得见、摸得着的优势，转变成活生生的现实。其实，只要稍微用心寻找，就能挑出自己想要的好房子。

　　好房子，首先就要实用，这一点毋庸置疑。而好房子的实用之处，就是让看得见、摸得着的优势，转变成活生生的现实。其实，只要稍微用心寻找，就能挑出自己想要的好房子。

　　1、交通便利很重要

　　好房子，首先就应该有便利的交通，方便了出行，也就提高了工作效率。好房子不能距离市中心太远，5到10公里之间为宜，要有几条通往城市东西南北各方向的公交线路，出了家门5分钟内就能走到车站，而且务必要有末班在晚上11点的公交车。

　　2、区位因素不可忽视

　　如今，随着城市圈的不断拓展，人们的生活范围正受到越来越大的挤压，于是住宅区位是否优越显得尤为重要，好房子更要有好的区位。因此，购房者需要密切关注城市规划的发展动态，买房前多关注房子的位置和周边的环境。

　　3、户型面积要适用

　　最直接影响房屋使用的，应该算是户型面积了，这个因素也直接决定了房子是否能够适应购房者的居住需求。一般来讲，三个成员的家庭，拥有二室、三室的最为实用。室内各个房间面积的划分，双人卧室面积不应小于10平方米，起居室面积不应小于12平方米，厨房面积不应小于4平方米，便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间面积不应小于3平方米。

　　4、户型功能划分科学

　　户型功能的合理划分非常重要，动静分区、主客分区，户型间功能明确清晰，这些功能空间的科学划分能增大房子的有效居住空间。对购房者来说，每一寸空间都是花钱买来的，每一寸空间都应该得到很好利用。

　　5、厨房布局有讲究

　　厨房的水龙头与切菜案台应在同一侧，这样使用起来就很方便。好房子的厨房应该设置在离入户门近一些的地方，从入户门到厨房门之间的距离短点为宜。

　　6、采暖设备质量要过硬

　　北方冬天比较干冷，因此，好房子的采暖设备一定要过关，取暖设备的质量以及安装工程务必要过硬。

　　7、多层的房子更舒服

　　多层住宅，看起来宽松大方，舒适性自然得以体现。多层住宅往往公摊系数10%以下、能够照顾到居住的通风、采光等因素，户型设计会更合理，由于没有电梯和其他配套，物业成本也比较低。

　　8、南北通透的户型舒适度高

　　南北通透是指在户型设计中，能够保证南北窗户对开，形成空气自然流通和户内充分采光。这样的户型一般会较受欢迎。

　　9、板式楼舒适度更高

　　在好房子的挑选上，购房者们多倾向于板式楼，其优点在于一梯两户的户型建筑面积较大，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台，南北通透不说，采光效果也很好。

　　10、好的绿化能让房子更舒适

　　一般来说，一个良好的居住小区，绿化率应不低于30%，可以在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面，起着非常重要的作用。但由于受土地成本的限制，并不是所有楼盘都能做到符合规定的绿化率。

　　11、内外配套齐全居住更舒适

　　配套对于一个楼盘，或者一套好房子非常重要。在社区周围，学校、医院、公园、商场、公交、地铁设施具备与否很重要，社区内如果有会所、超市、健身场所、甚至幼儿园，中小学等这些完善的配套环境，业主不必出远门，就可满足多样需求，生活自然其乐融融。

　　12、容积率低就好

　　一个好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但如果小区的其他配套都比较完备，容积率即使稍高些，许多人也愿意接受。

　　13、卧室要足够大

　　好房子自然也要人睡得舒服，繁忙的一天工作之后，能睡个舒服觉是非常惬意的事情。科学研究证明，成人卧室一般以13到20平方为宜，过大太空，睡着会不踏实；过小则会感觉压抑影响休息的质量，因此，尺寸适中，才能安然舒适。

　　14、社区内人车分流

　　住宅小区里讲究的人车分流，很能体现楼盘开发设计上的人性化。在能保证小区内交通要道通畅、便捷的同时，还能为业主的出入安全提供有效保障，以减少小区内交通对居住环境的影响。

　　15、社区内商住分区

　　小区商业配套已成为目前住宅项目开发设计中的必备条件，很多业主都非常看重它。但是，娱乐、购物不能影响居住的舒适和安全。因此，社区内商住分区就显得非常重要。很多业主都希望能够享受纯粹的居住环境，同时享受独立的商业环境。

　　16、住宅布局有很好的居家氛围

　　好房子，不应该单纯地理解为一套被钢筋混凝土铸起的建筑符号，更应该是一个安家的好地方。开放式的住宅环境、街区式的小区布局和一些休闲娱乐设施设备等也要给业主提供便利。

　　17、物业管理服务细致贴心

　　好房子的物业服务，一定要让居住其中的业主感受到安全感和舒适感，而物业对小区共用设施的保养维修，也直接影响到房子的升值潜力。物业服务的细致入微，绝对可以算是好房子的重要标准之一。

　　18、房子性价比高

　　好房不在价高，性价比高才是真。一般而言，在一定价格区间内，房子的附加价值越多，比如之前提到的交通便利、区位优势、户型设计等因素，性价比就自然会相对高些。

　　19、有安全感的楼间距

　　人们都喜欢住有安全感的房子，享受自己的生活。所以狭窄的过道，亲密的楼间距，都能让人们的视觉距离变得极为有限，也让人们的日常生活变得极不安全。对于好房子来说，楼间距的因素当然是要认真去考虑的。

　　20、房间具有很好的私密性

　　如果说楼间距是私密性的外在原因，那么户型的科学设置，同样也是业主私密性保护的内在重要因素。

　　21、房子配线设置要科学

　　选房时，一定要注意管线走向安排是否合理，注意室内是否有公共管道，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。插座要适当多设且要带开关，特别是空调、冰箱等用电量大的家电插座，带有开关最为必要，且部分开关应具备防潮湿配置。

　　22、给好房子一点“颜色”看看

　　楼盘外观的色彩能影响到居住的心情。选房时应选自己喜欢的楼盘外立面，这样住在里面，心情也会好许多。

　　23、凹凸有致的外形

　　好房子，外形很重要，它往往是购房者关注的最直观的因素。楼盘无论方正还是椭圆，或是双子楼型，其外形设计，看起来是否舒服，是否让人产生居住的好感，是许多人判断一个好房子的第一标准。

　　24、垃圾袋装化处理

　　现在许多住宅小区开始采用垃圾集中堆放、分袋处理，对居住者都能产生较好的居住感觉。不但方便了垃圾处理，而且美化了环境。

　　25、防范系统，小区安防第一道关

　　现在大部分新建小区的外部防范系统已经基本到位，在小区每个门口、外墙上20米—50米之间，都会布置摄像头来监控整个小区，这就是现在小区最常见的外部防范系统。其他的外部防范系统还有车辆安全系统，电子巡更系统等。”这些防范系统是小区安防第一道关。

　　26、对讲系统，住宅安防不能少

　　随着居住条件的改善，人们对小区安全管理的要求越来越高，现在的住宅大多采用可视对讲系统。

　　27、家庭报警系统，住户安全保障

　　现在家庭的安防措施中，红外线探测器比较智能，一般在窗户、卧室内墙上安装。业主在外出时，如果有外人进入，被红外线的光波扫描到之后，将直接对监控中心进行报警，监控中心将在短时间内到达报警区域。”

　　28、消防设施，防患于未然

　　现在，建筑物的消防设施已经做的是比较完善。除了烟雾感应器之外，还有自动喷淋系统。在火灾发生时，烟雾的浓度达到一定程度，烟感会自动发出急促的报警声，让业主可以提前避险。

　　29、两路供电系统，让电梯更安全

　　电梯是现在小区上、下楼的主要代步工具，非常快捷便利。但是，如果遇到断电情况会对电梯运行产生很大影响。如果采用两路供电，即使有线路故障停电，那么另一路电将保持整个电梯正常运行。安装自备发电系统，在市政用电出现故障时，小区还能使用自备发电设备。

　　30、智能化系统，让您生活更便捷

　　在未来的生活中，整个家庭内的电器、报警系统可以通过一个终端，来被业主掌控。业主在上班时可以通过电脑联网，来进入家庭电器管理系统。

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